研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
地下商業(yè)街開發(fā)的定位思考---關(guān)鍵決定成敗
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特別是對于商業(yè)地產(chǎn)，由于商業(yè)項(xiàng)目涉及到長期的持續(xù)經(jīng)營與贏利需要，項(xiàng)目的定位更成為許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心也最慎重的核心點(diǎn)：責(zé)任重大，如履薄冰。
其實(shí)，有時(shí)候，對于復(fù)雜的問題我們更應(yīng)該將其簡單化。開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目無非關(guān)注三大方面的問題，即招商、銷售、經(jīng)營三大塊，只要圍繞這三個(gè)核心主題多問幾個(gè)為什么，許多的其他邊緣難題都可迎刃解決，同時(shí)，也只有這樣才能做出明確的做出商業(yè)定位。
關(guān)于地下商業(yè)街的開發(fā)，同樣也只需要尋找到那些致命的關(guān)鍵因素，并將她解決，那么，你的項(xiàng)目至少成功70%以上了。不僅細(xì)節(jié)決定成敗，更是關(guān)鍵決定成敗，細(xì)節(jié)做得再好，如果在關(guān)鍵部分、大勢部分疏漏了，你的整個(gè)方向也就錯(cuò)了，只是南轅北轍，徒費(fèi)力氣。那么，關(guān)于地下商業(yè)街的開發(fā)究竟存在有哪些以致影響項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素呢？
一、如何使人們從經(jīng)常地上走轉(zhuǎn)變?yōu)檫m應(yīng)地下逛
改變總比適應(yīng)難。自然你能改造嗎，很多時(shí)候卻只能尋找更加適應(yīng)的方法。
地下商業(yè)街的“地下”兩個(gè)字就給人一種不愉悅的感覺，現(xiàn)在長沙有幾個(gè)地下的商業(yè)項(xiàng)目，如金滿地商業(yè)街、東塘大都市地下商業(yè)街、五一廣場地下商業(yè)街等等，經(jīng)營情況都不令人滿意，筆者早幾日隨機(jī)調(diào)查幾位市民，大部分的說法是地下購物沒有地上方便。那么，怎樣才能引導(dǎo)人們適應(yīng)并習(xí)慣往地下行了，說白還將是概念與定位問題。
二、如何突破通風(fēng)及層高的限制問題
地下商業(yè)街本身他包含了人防的功能，層高一般都不會(huì)高過3米，經(jīng)過吊頂裝修后，層高就很低了，里面空氣質(zhì)量自然也沒有在地上清晰舒適，以致消費(fèi)者在購物時(shí)會(huì)有一種壓迫感，無法在商業(yè)街里駐留更長時(shí)間，這樣，鋪面到達(dá)率和單個(gè)消費(fèi)幾率都將大大下降。這也是目前地下商業(yè)難以紅火的原因之一。
三、如何進(jìn)行地下商業(yè)街形象展示及廣告的自我傳播問題
據(jù)筆者了解，到現(xiàn)在為止，大部分的地下商業(yè)街都還沒有把這個(gè)問題很好的解決。這和項(xiàng)目選址有很大關(guān)系，作為人防工程、商業(yè)項(xiàng)目的綜合體，對位置的要求是蠻高的，肯定是片區(qū)人口多，那么意味著地理位置是比較好的地段。而在位置較好的地段，關(guān)于項(xiàng)目的形象展示面及廣告位都很有限，使得項(xiàng)目對外的信息傳播產(chǎn)生障礙，影響到商業(yè)街的人氣。
四、關(guān)于人流導(dǎo)向系統(tǒng)的規(guī)劃問題
地下商業(yè)街的規(guī)劃一般就是一條主道加幾條輔道的布局，消費(fèi)者可以從任何一個(gè)入口進(jìn)來，從一個(gè)入口逛到另一個(gè)出口，一般不會(huì)再折回逛其他的地下商業(yè)鋪面，這就和地上商業(yè)有很大不同，地上商業(yè)的人流系統(tǒng)規(guī)劃是很密集的交織在一起的，形成一個(gè)立體的消費(fèi)購物人流交通網(wǎng)絡(luò)，而地下商業(yè)街就無法達(dá)到地上商業(yè)的重復(fù)交織人流量水平。
第五個(gè)方面，經(jīng)營什么，如何經(jīng)營
現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)就算是地上的商業(yè)項(xiàng)目，如果經(jīng)營沒有特色，定位無差異，其生存都很困難，何況是地下商業(yè)街。地下商業(yè)的經(jīng)營定位要尋求差異化，在產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)就要考慮進(jìn)去，這樣在項(xiàng)目形成后與招商的銜接才會(huì)到位，不至于有開無發(fā)。另外關(guān)于如何經(jīng)營的問題，更是涉及到是賺還將是虧的現(xiàn)實(shí)問題，值得仔細(xì)琢磨衡量。
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