研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
|
| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 義烏研究
義烏研究
義烏房展會:商業(yè)地產(chǎn)遭"熱捧" 住宅市場被"冷落"
 |
 |
29日上午記者走訪了博覽中心的所有展位，發(fā)現(xiàn)展位現(xiàn)場義烏本地樓盤只有中都·御金花園、撥浪鼓·市民中心、恒安·金府等幾家房企，大部分都是異地房企，其中以義烏周邊地區(qū)的樓盤居多。
據(jù)組織方向陽展覽公司工作人員透露：本屆房交會規(guī)模與上兩屆基本持平，共吸引了上海、江蘇、山東以及浙江杭州等地60多家房地產(chǎn)企業(yè)、近百個樓盤參展。
新政下，尤其是對異地購房投資的打壓。為什么絲毫沒有減退異地房企對義烏房地產(chǎn)市場的信心。
業(yè)內(nèi)人士分析，主要有三方面原因：一是近年來義烏本地新樓盤非常有限，而且開盤之前往往大部分就被內(nèi)定了，遠遠不能滿足人們的購房需求，使得義烏房地產(chǎn)市場不得不向外擴張；二是隨著交通的日趨便利，無論自住還是投資，周邊地區(qū)的房產(chǎn)越來越顯現(xiàn)出其特有的性價比優(yōu)勢。三是義烏依靠小商品優(yōu)勢，豐沛活躍的民間資本成為市場發(fā)展最強有力的后勁。
商業(yè)地產(chǎn)備受投資者青睞
據(jù)記者觀察，雖然整體人氣比較冷清，但相對于住宅項目，商業(yè)項目展位上的人氣要旺盛的多。
同在現(xiàn)場的義烏商人李阿姨坦言：今天主要來看看商鋪、酒店式公寓，而且最好是現(xiàn)房。這類物業(yè)相對來說總價低，而且短期內(nèi)就可回報，風險相對較小。自己剛剛定了套黃山腳下的旅游地產(chǎn)，總價才十多萬，買下來后可全權委托經(jīng)營，自己每年還可住14天。相對來說比較劃算，至于住宅目前還沒有這個打算，覺得現(xiàn)在不是時候。
記者在出口處隨機采訪了幾組前來參觀的購房者，發(fā)現(xiàn)剛需購房者只是來探探行情，投資者只考慮商業(yè)。為何住宅市場被冷落一邊，而商業(yè)地產(chǎn)卻備受關注呢？
一位從事房產(chǎn)銷售工作六七年的王先生解答了記者的疑惑：目前在新政環(huán)境下，住宅市場很不明朗，供需雙方都在僵持，新政本來就來就是針對住宅投資進行打壓，現(xiàn)在冒進很不理智。在如今的情況下，部分好的商鋪項目收益要遠遠高于住宅投資回報。從住宅市場撤出的投資客，將空余游資轉向商業(yè)地產(chǎn)也就見怪不怪了。
住宅市場：購房者冷清觀望 開發(fā)商緣何只展不銷？
“今天主要是過來看看行情；現(xiàn)場人氣這么冷清，肯定要降價的，再等等，看看能不能接上最后一棒。”想置辦婚房在義烏從事教師工作已有五年的楊先生如是說。
在現(xiàn)場記者發(fā)現(xiàn)，購房者問的最多的一句話就是“現(xiàn)在房子有沒有跌一點”�，F(xiàn)如今購房者普遍預期房價肯定下跌，不跌就繼續(xù)觀望，心態(tài)十分坦然。
本次參展的多個樓盤特別是住宅項目沙盤上基本都做了“只展示不銷售”的告示。詢問之基本都說開盤時間依工程進度而定，目前只是項目推廣，客戶積累階段。當記者詢問價格有沒有下降時，現(xiàn)場工作人員總是三緘其口，并一致表示項目有自身優(yōu)勢、且總價不高，銷售壓力不大，不會考慮降價銷售。
“新政之后，市場上很多樓盤都推遲了開盤計劃，客戶也都在冷清觀望；目前整個住宅市場處于一種無房可售、無人買房的尷尬境地，完全有種被冷落的感覺�！币晃徊槐阃嘎缎彰哪稠椖拷�(jīng)理向記者表達了他的看法。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察：現(xiàn)如今開發(fā)商只是一種試探心里，客戶探市場行情，開發(fā)商測市場水溫。與4月9號寧波房交會只展不銷相比，情況恰恰相反。那時是“購房者急，開放商坦”，現(xiàn)如今 “開發(fā)商急，購房者坦”，而且是干著急。因為價格定高了，銷售壓力大；價格調(diào)低了，怕購房者買漲不買跌的消費心理，引發(fā)多米若骨牌效應，解決不了銷售壓力的同時反而會面臨同行壓力�？芍^是左右為難。在市場還不明朗的情況下，“只展不銷”實屬無奈之舉。
|
|
點擊次數(shù):823