研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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·人員培訓服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
開發(fā)商成功的七大核心要素
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今年3月以來，進入21世紀可謂中國競爭最激烈的一場房地產(chǎn)開發(fā)大戰(zhàn)在廣州城郊拉開了帷幕，競爭的焦點集中在廣州番禺區(qū)南村附近的一塊兩萬余畝的地塊上，由于其位于廣州新建設(shè)的華南快速干道兩側(cè)，業(yè)界稱之為"華南板塊"。作為郊區(qū)大盤開發(fā)的重地，珠三角最有實力的8家發(fā)展商紛紛來此圈地，動輒上千畝，甚至是幾千畝。隨著新廣州的南擴，華南板塊作為未來新城市中心的居住生活區(qū)，盡管很多公共設(shè)施還沒有配套，但發(fā)展商為了搶占21世紀商戰(zhàn)的制高點，都不約而同地會師于此，于是一場前所未有、短兵相接的遭遇戰(zhàn)打響了。
華南板塊之所以受到社會各界的高度關(guān)注和爭論，不僅在于大盤林立，高手云集，更在于它所面臨的兩重處境：首先是"民族矛盾"，即華南板塊能否從全面競爭的廣州樓市中脫穎而出，形成一個超強磁場；其次是"階級矛盾"，板塊內(nèi)部發(fā)展商之間的角逐到底花落誰家。正是背負著這兩個解不開的謎，業(yè)界資深人士對華南板塊的走勢莫衷一是，樂觀的人不多。因此，當提出"中國樓市看廣東，廣東樓市看華南"的說法時，在此后相當長一段時間里，華南板塊各發(fā)展商的一舉一動都成了媒體爭相報道的話題。
4月28日，星河灣打響了華南板塊戰(zhàn)役的第一槍，結(jié)果"五一"期間火爆羊城、萬人空巷，大概有十幾萬人前來參觀看樓，創(chuàng)下中國房地產(chǎn)觀樓熱潮的全國紀錄。它的異軍突起還給世人留下了一個超級懸念：那就是一個名不見經(jīng)傳的業(yè)界后輩小生，如何能在強手如林的巨人對壘中一鳴驚人、占盡先機呢？時隔兩個月后，8大巨頭之一的南國奧林匹克花園也將粉墨登場，繼續(xù)演繹房地產(chǎn)與體育以及健康產(chǎn)業(yè)嫁接的思路和手段來迎接市場的挑戰(zhàn)，并且將融入社區(qū)高爾夫環(huán)境和文化，以增強項目的內(nèi)涵和品味。在廣東房地產(chǎn)界，奧林匹克花園的快速崛起一再證明了復(fù)合概念地產(chǎn)的生命力。
透過華南板塊的較量可以看到，中國房地產(chǎn)業(yè)的競爭發(fā)展到今天，已經(jīng)不僅是產(chǎn)品賣點的競爭、營銷手段的競爭，更是品牌的競爭；不僅是一時一地的某個項目的競爭，更是企業(yè)的競爭--企業(yè)全局性的戰(zhàn)略思路與經(jīng)營模式的競爭，一言以蔽之，今天中國房地產(chǎn)的競爭，歸根到底是開發(fā)策略和開發(fā)模式的競爭。
在房地產(chǎn)開發(fā)中，我們常常看到這樣的現(xiàn)象：有的項目雖然還沒有啟動，但其實已經(jīng)占盡了先機，注定是個健康活潑的孩子；而有的項目從一開始就意味著要被淘汰，只能在錯誤的泥潭里越陷越深。正如《孫子兵法》一開篇就講到的，"夫未戰(zhàn)而廟算勝者，得算多也。"什么是廟算？對房地產(chǎn)開發(fā)來說就是項目的前期策劃，尤其是戰(zhàn)略和策略層面的把握與設(shè)計，在很大程度上決定了項目的成敗。
縱觀中國房地產(chǎn)的市場化進程10余年來，各路英雄如過江之鯽，亂紛紛你方唱罷我登場，開發(fā)商從一個板塊殺到另一個板塊，從城市中心殺到郊區(qū)，從地方殺向全國。大江東去，有的人奇跡般崛起，又泡沫般消失；有的人在偶然中成功，又在必然中越走越穩(wěn)；有的人昨天還是名不見經(jīng)傳的后起之輩，轉(zhuǎn)眼已是業(yè)界舉足輕重的選手；有的人卻恰恰相反，正悄悄退出歷史的舞臺。市場經(jīng)濟的規(guī)律告訴我們：永遠有新生，永遠有死亡。那么，在這新生與死亡的輪轉(zhuǎn)背后，在成功與失敗的交替背后，有沒有經(jīng)驗和規(guī)律可循呢？
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