研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
投資商業(yè)地產(chǎn) 首選社區(qū)商業(yè)
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另外，區(qū)域核心地段上的不動(dòng)產(chǎn)，更是聚合城市資源和商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性，具有高抗跌能力和保值性特質(zhì)。社區(qū)商業(yè)無疑是一個(gè)潛力巨大的新興市場(chǎng)，是一塊誰都想分食的蛋糕。
到底什么是“社區(qū)商業(yè)”？
據(jù)中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)合會(huì)的定義，社區(qū)商業(yè)就是集城市商業(yè)與社區(qū)商業(yè)集群消費(fèi)需求于一體的新型商業(yè)業(yè)態(tài)，是以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。
社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，如一些小型的超市、社區(qū)服務(wù)站等，因此具有穩(wěn)定和長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)基礎(chǔ)，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。
但隨著住宅小區(qū)建設(shè)加速、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和居民服務(wù)形式的不斷發(fā)展，社區(qū)商業(yè)服務(wù)的對(duì)象和范圍不斷擴(kuò)展，形態(tài)也逐步走向靈活多樣，成為城市商業(yè)圈的一個(gè)重要的組成和“補(bǔ)充”部分。
其服務(wù)對(duì)象就是小店附近的街坊，憑著便利、實(shí)惠而活躍生存在工礦企業(yè)家屬區(qū)的每一個(gè)角落，具有頑強(qiáng)的生命力，歷經(jīng)數(shù)輪城市改造的滄海桑田，至今仍可見其親切的身影。第二代社區(qū)商業(yè)來自于一些開發(fā)商把一、二層改建成商鋪。
結(jié)果，原本為住宅配套的“副產(chǎn)品”——底商卻給他們帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)收益，甚至高于住宅銷售所取得的利潤(rùn)。眼下，開發(fā)商又先行一步，開發(fā)出各種特色的商業(yè)街，即第三代社區(qū)商業(yè)。
社區(qū)商業(yè)一般位于城市居住生活區(qū)的核心區(qū)域。它既有商業(yè)步行街的休閑性，購(gòu)物中心的專業(yè)性，又有街區(qū)商業(yè)的互動(dòng)性；不僅滿足社區(qū)內(nèi)以及周邊社區(qū)居民必備的基本生活需求功能，同時(shí)還兼具社區(qū)及周邊社區(qū)居民購(gòu)物、休閑、娛樂、文化等功能。社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以市場(chǎng)為導(dǎo)向，主要以就近滿足居民日常消費(fèi)所需，為社區(qū)居民營(yíng)造舒適、便利、和諧購(gòu)物休閑生活環(huán)境為根本目標(biāo)。
為何說“社區(qū)商業(yè)”錢途無量？
第一，宏觀環(huán)境決定
在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)中，“社區(qū)商業(yè)”是社區(qū)重要的服務(wù)功能配套，直接反映著城市的宜居指標(biāo)，有不可缺少的特性，特別是中央出臺(tái)9000億保障性住房建設(shè)計(jì)劃，是社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的利好。
第二，消費(fèi)市場(chǎng)決定
社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)很大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，其營(yíng)業(yè)額約占整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)的三分之二。尤其隨著大型住宅社區(qū)的開發(fā)，其社區(qū)商業(yè)的規(guī)模也隨之加大，這些社區(qū)商業(yè)一般體量較大，不僅能夠滿足社區(qū)自身的生活需求，還吸引了區(qū)域以外的消費(fèi)群體，甚至成為引領(lǐng)區(qū)域未來發(fā)展的堅(jiān)固基石。
社區(qū)商業(yè)的定義、組合及趨勢(shì)
社區(qū)商業(yè)已經(jīng)被提起多年了，從國(guó)家商務(wù)部到地方政府，從開發(fā)商到投資者，社區(qū)商業(yè)被反復(fù)定義，可見其在商業(yè)地產(chǎn)中的重要位置。社區(qū)商業(yè)是成為住宅開發(fā)商開發(fā)住宅商業(yè)配套的基礎(chǔ)，也是能夠促進(jìn)住宅樓盤價(jià)值提升的杠桿，更是構(gòu)建和諧社會(huì)為居民帶來生活便利的核心。
社區(qū)商業(yè)的形態(tài)多樣，常見的有臨街或在居民小區(qū)內(nèi)的的商業(yè)街形式，住宅樓下的商業(yè)裙房形式，獨(dú)立的商業(yè)圍合式建筑形式等，但無論其建筑形式如何的變化，其服務(wù)的功能和基礎(chǔ)始終不變。
社區(qū)商業(yè)屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇，其主要的表現(xiàn)形式是——商鋪。商鋪是一個(gè)消費(fèi)類產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)者們可以自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)其創(chuàng)造的商品。同樣它也是個(gè)投資類產(chǎn)品，在適合的時(shí)間用適合的價(jià)格投資一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，通過穩(wěn)健并逐年提升的租金來獲得源源不斷的收益回報(bào)
宜昌金色海岸商業(yè)街改寫社區(qū)商業(yè)定義
近期，頂級(jí)城市豪宅金色海岸社區(qū)商業(yè)已全部建設(shè)完成，住宅交房入伙在即，招商工作即將隆重啟動(dòng)。
在人們的印象中，過去社區(qū)商業(yè)的主體大致就是幾家夫妻煙雜店、糧店或是三三兩兩的理發(fā)店、水果店，然而目前這種觀念顯然已經(jīng)過時(shí)了。全新定位的金色海岸商業(yè)街，以“商務(wù)宴請(qǐng)首選地”為訴求主題，將主打餐飲品牌，并根據(jù)市場(chǎng)需求設(shè)置功能，不僅滿足不同層次居民的餐飲、休閑、娛樂、康體、購(gòu)物等各種需求，也將擴(kuò)大入駐商家的盈利空間，增加經(jīng)營(yíng)管理公司自身的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展后勁。
“以‘顧客滿意’作為企業(yè)理念的很多，而讓顧客、商戶、業(yè)主‘三滿意’則是金色海岸商業(yè)街基于企業(yè)特征創(chuàng)立的，‘三滿意’是金色海岸商業(yè)街堅(jiān)定不移的工作目標(biāo)�！睂毤牙禺a(chǎn)董事總經(jīng)理馬云波強(qiáng)調(diào)。
要將一個(gè)為周邊小區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施打造成一個(gè)城市的“商務(wù)宴請(qǐng)首選地”，恐怕也只有金色海岸商業(yè)街有這樣的魅力和魄力了。
以卓越品質(zhì)榮獲“中國(guó)最佳江景樓盤”、“中國(guó)名盤” 等諸多稱號(hào)的金色海岸由宜昌寶佳利房地產(chǎn)公司開發(fā)，位于宜昌濱江商業(yè)帶重要結(jié)點(diǎn)，雄踞宜昌新中央居住區(qū)、沿江大道下段中心（天然塔公園正對(duì)面），由6棟28～32層獨(dú)具特色的純板式超高層濱江豪宅和2棟極品會(huì)所組成，是宜昌首席大型富豪社區(qū)。其商業(yè)三面臨街布局，配置高標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)條件及服務(wù)水準(zhǔn)，上海知名商業(yè)專家科學(xué)規(guī)劃，全程督控。主流業(yè)態(tài)為大型高檔中餐，輔以10-12家特色餐飲；輔助業(yè)態(tài)為咖啡茶樓、康體休閑、金融電信、美容美發(fā)、超市及各式便利店等。業(yè)態(tài)豐富，規(guī)劃合理，開發(fā)商將以大手筆廣宣及硬軟件投入強(qiáng)勢(shì)打造獨(dú)具濱江特色、都市風(fēng)情的“商務(wù)宴請(qǐng)首選地”。而立足于布局濱江的十多個(gè)高檔小區(qū)、至少10萬高收入人群的金色海岸商業(yè)街僅限量推出15000㎡商業(yè)物業(yè)，并由開發(fā)商大比例自持經(jīng)營(yíng)，將極大提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性，并有效降低商戶的投資風(fēng)險(xiǎn)。
有人說，金色海岸商業(yè)街跟著社區(qū)居民走，而商家則跟著金色海岸商業(yè)街走，這話一點(diǎn)也不假。金色海岸商業(yè)街堅(jiān)持品牌運(yùn)營(yíng)的發(fā)展思路，招商工作也變以往簡(jiǎn)單的“招商”為“擇商”，引進(jìn)知名度高、管理能力強(qiáng)、信譽(yù)好的品牌企業(yè)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。業(yè)態(tài)的先進(jìn)性、商戶的定位層次高于一般的社區(qū)商業(yè)街和市場(chǎng)，因此，金色海岸的管理運(yùn)作是通過客戶管理、營(yíng)銷管理、質(zhì)量管理、服務(wù)管理、物業(yè)配套管理、廣宣管理等方面體現(xiàn)，務(wù)實(shí)避虛，不流于形式。
經(jīng)過上海知名商業(yè)專家的規(guī)劃和探索，金色海岸商業(yè)街?jǐn)P棄了沿街為市的粗放型商業(yè)形態(tài)的弊端，也不同于傳統(tǒng)意義上小區(qū)內(nèi)的零散商鋪，而是創(chuàng)造性地提出“以商鋪?zhàn)馐蹫榻?jīng)營(yíng)基礎(chǔ)、以市場(chǎng)需求作功能定位、以所有者身份進(jìn)行行業(yè)管理”的特有模式，立足于“大社區(qū)、大組團(tuán)”進(jìn)行功能定位和開發(fā)建設(shè)，專注于“商務(wù)宴請(qǐng)首選地”的招商和運(yùn)營(yíng)。金色海岸商業(yè)街不再是“社區(qū)內(nèi)的商業(yè)”，而是“服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)”，將成為“區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心開發(fā)建設(shè)的一個(gè)新的里程碑” ，成功改寫“社區(qū)商業(yè)”的定義。
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