研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
解讀天津新商業(yè)地產(chǎn)模式 配套住宅“給養(yǎng)”商業(yè)
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在新興的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式中，規(guī)模化、集約化模式正在天津的商業(yè)地產(chǎn)舞臺上成長，目前開發(fā)相對成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已開始實(shí)現(xiàn)盈利。
奧體板塊逐步成熟后，時(shí)代奧城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目升級了傳統(tǒng)的招商模式，形成了集約化的發(fā)展。記者采訪該項(xiàng)目銷售經(jīng)理孫玲時(shí)了解到，目前奧城商業(yè)廣場可售寫字樓和商鋪兩種業(yè)態(tài)，都可以由專業(yè)團(tuán)隊(duì)代理招商業(yè)務(wù)，極大地方便了投資者。孫玲表示，近一段時(shí)間以來，關(guān)注寫字樓商鋪的客戶越來越多，銷售情況也在穩(wěn)步增加，“很多投資客戶開始轉(zhuǎn)變投資方向，從前一段時(shí)間的住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)，給我最大的感受就是大部分投資者正在認(rèn)同商業(yè)地產(chǎn)的前景和價(jià)值。”目前奧城商業(yè)廣場在售的一幢寫字樓為帶租約銷售，其穩(wěn)健性受到市場好評。
現(xiàn)代商業(yè)多舉措保障客流
“這些底商蓋的時(shí)候就沒有統(tǒng)一考慮，商家入駐后才發(fā)現(xiàn)一切都需要重新改造�！币晃恢薪楣窘�(jīng)紀(jì)人用手指著一些傳統(tǒng)底商，這些底商缺乏諸多輔助發(fā)展元素，像客流、業(yè)態(tài)規(guī)劃等都沒有考慮，新型商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)相比具有明顯優(yōu)勢。
隨著本土開發(fā)商的成熟和外地先進(jìn)開發(fā)模式的引進(jìn)，本市的商業(yè)逐步形成了規(guī)�；蟊P和依托主力品牌店帶動的模式。正在建設(shè)中的萬達(dá)廣場依托自身百貨、影城、電玩、KTV、電器賣場、大型超市等主流業(yè)態(tài)將給入駐商鋪帶來穩(wěn)定客流，加之室內(nèi)步行街與大小商鋪，形成了大型的商業(yè)聚集圈，這將使吸聚效應(yīng)得以實(shí)現(xiàn)。
在萬達(dá)廣場對面，是投資100億元的紅星國際廣場項(xiàng)目，其占地面積300余畝，建筑規(guī)模達(dá)90萬平方米，是本市超大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。其采用的HOPSCA規(guī)劃模式，將依托家具、百貨雙MALL形成新的商業(yè)氛圍。其中，總規(guī)模達(dá)15萬平方米的家具建材MALL將以“全球家居、品牌典范”的品質(zhì)，攜近千家國內(nèi)國際一線家具建材品牌進(jìn)駐廣場，15萬平方米的百貨SHOPPINGMALL，業(yè)態(tài)則定位于中高檔品牌，將以超大的體驗(yàn)空間集購物、休閑、娛樂、美食等功能于一體，既與周邊商業(yè)相互融合，又立足提供差異化服務(wù)。
配套住宅“給養(yǎng)”商業(yè)
記者采訪幾家商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人時(shí)了解到，以城市綜合體項(xiàng)目出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)，住宅、公寓、寫字樓、酒店、商鋪，幾大業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，從發(fā)展商業(yè)的角度來說，城市綜合體項(xiàng)目內(nèi)配套的其他業(yè)態(tài)，是商鋪的有利補(bǔ)充。
天津?yàn)碃I銷總監(jiān)張濤表示，項(xiàng)目先期運(yùn)營的嘉茂購物中心除了輻射周邊居住區(qū)市民外，其項(xiàng)目內(nèi)海景雅苑的大量居住群體將成為其配套商業(yè)包括海景樂活商業(yè)街的消費(fèi)者。社區(qū)內(nèi)的住宅人群保障了夜間消費(fèi)人群數(shù)量，而公寓和寫字樓又帶動了日間消費(fèi)，形成了良性的循環(huán)，加之商業(yè)地產(chǎn)對周邊居住片區(qū)的輻射，從而使該運(yùn)作模式從多方面保障了客流。
除了項(xiàng)目本身的產(chǎn)品優(yōu)勢外，區(qū)域和商圈也成為考察投資商業(yè)地產(chǎn)不容忽視的部分。例如正在興起的河?xùn)|商圈中，位于津?yàn)I大道兩側(cè)的萬達(dá)廣場和紅星國際廣場的開發(fā)建設(shè)，將形成新的商業(yè)氛圍。紅星國際廣場項(xiàng)目位于河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道，設(shè)有兩個超大型購物中心、兩條商業(yè)休閑步行街、高檔酒店、5A級寫字樓等復(fù)合型物業(yè)組成的綜合體商業(yè)項(xiàng)目。對面的萬達(dá)廣場目前住宅部分銷售已近尾聲，目前正啟動商鋪的銷售，預(yù)計(jì)今年年底開街。
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