研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
各類商品經(jīng)營(yíng)門店選址策略
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通常；商品的類別可分為三類：
第一類是低值易耗的日用生活品…如牙膏；肥皂、手絹、毛巾之類。人們購(gòu)買這類商品時(shí)，并不反復(fù)挑選，但求 方便就近。因此，經(jīng)營(yíng)這類商品的商店，應(yīng)最大限度地接近 消費(fèi)者，距居民區(qū)300米，步行即可到達(dá)的路程為宜。
第二類是價(jià)高耐用的選擇性消費(fèi)品，如服裝、家具；家用電器之類。這類商品價(jià)格高，購(gòu)買頻率低，消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)不惜多跑路，貨比三家后方肯解囊。因此，經(jīng)營(yíng)這類商品的商店應(yīng)靠近店鋪密集的商業(yè)區(qū)，便于顧客多家比較選擇。鄭州紫荊山百貨大樓營(yíng)業(yè)面積在河南省首屈一指，但其銷售水平并不理想。其原因之一就是地處偏僻，周圍無其他店可供選擇比較，消費(fèi)者不愿為光顧這一家商店跑遠(yuǎn)路；
第三類是能滿足消費(fèi)者某種特殊偏好的特殊商品，如古玩；釣魚用具、古裝書等；經(jīng)營(yíng)這類商品的專亞店店址不必一定設(shè)于鬧市區(qū)，因有特殊偏好的消費(fèi)者是不惜跑點(diǎn)路來滿足自己的需要的。但這種商店一定要品種齊全，各檔次兼?zhèn)�，便于顧客挑選。
旅游區(qū)的店鋪與旅游季節(jié)有關(guān)。如果在此區(qū)選址，不可忽視淡季、旺季之別。以旺看淡是旅游區(qū)店鋪經(jīng)營(yíng)策略。旅游區(qū)的商品有自己的特點(diǎn)，如紀(jì)念品、飲料、食品、餐飲等，因?yàn)樵诼糜蔚貐^(qū)，人們主要是以?shī)蕵窞槟康�。所以，在開店時(shí)，要對(duì)自己經(jīng)營(yíng)的商品有所了解；對(duì)將要選擇的商業(yè)區(qū)有所了解，盲目選址，不會(huì)有好的經(jīng)濟(jì)效益。
當(dāng)然，門店經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)也有所不同。
零售店依據(jù)自身的能力和經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)可以把門店開在繁華商業(yè)區(qū)。這里，眾商家的哄托，加上城市的規(guī)劃，使繁華區(qū)日顯繁華。但繁華區(qū)房租較高，其他費(fèi)用也相當(dāng)可觀，-實(shí)力雄厚及經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)者可選一類區(qū)域一展才華。
城鎮(zhèn)郊區(qū)，居民區(qū)也是零售商店經(jīng)營(yíng)的理想?yún)^(qū)域。較低的房租降低了投資成本和風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查認(rèn)為，雜貨店、五金店、餐廳、日用百貨店、藥店比較適應(yīng)。批發(fā)店一般應(yīng)選擇集中的批發(fā)市場(chǎng)，如書城、服裝城、五金城等。經(jīng)營(yíng)無孔不入，使批發(fā)商存有更大的選擇余地。
有的甚至對(duì)地點(diǎn)沒有要求，生意依然做得很好。應(yīng)當(dāng)說，對(duì)于批發(fā)商、生產(chǎn)商來說，經(jīng)營(yíng)、公關(guān)、策劃顯得更重要，服務(wù)業(yè)主要講特色于服務(wù)質(zhì)量，知名度、信譽(yù)度是經(jīng)營(yíng)的基本策略，店址可以隨心所欲。
點(diǎn)子是沒有窮盡的，只要你處處留心，隨時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)靈感。連鎖店除集合優(yōu)勢(shì)外，選址是否得當(dāng)，也可影響企業(yè)的命運(yùn)。
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