研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
溫州人發(fā)力專業(yè)市場 四處“覓地建城”
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知情人士透露，在這個(gè)核心圈一起進(jìn)行投資的20余個(gè)溫州人中，現(xiàn)在大部分都集中在山東，還有一些在浙江也有雄厚的資金，“他們可以輕易調(diào)動(dòng)100億元的資金到各地建‘城’”。
這群人將他們正在做的這件事情稱為“造城”運(yùn)動(dòng)，在沒有溫州人投資專業(yè)市場的地方開始“造城”，拿下一“城”后，繼續(xù)下一“城”。
大手筆投資專業(yè)市場
這個(gè)“造城”運(yùn)動(dòng)的首發(fā)者之一是溫州人蔣益喜，此前，他一直在專注于做工廠，海寧著名皮衣品牌“都彭”便是他的杰作，和專業(yè)小市場唯一能搭上邊的就是他在海寧皮革城設(shè)了個(gè)攤位。也許是海寧皮革城不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)收益令他“蠢蠢不動(dòng)”，他隨后把弟弟蔣益東也“拉下了水”。
2007年夏天，他們第一次嘗試做的項(xiàng)目在濟(jì)南天橋區(qū)洛口商圈落成。這座建筑面積達(dá)67500平方米的齊魯鞋城·品牌港投資額將近3億元�！拔覀兿胱鰜喼拮畲蟮男瑯I(yè)市場，從工廠到專業(yè)小市場是一種產(chǎn)業(yè)上的延伸。”蔣益喜告訴CBN記者。
蔣益喜曾在山東工作多年，其胞弟也是山東“溫州圈”的核心人物，溫州人“一榮俱榮”式的投資手法迅速聚集了大量的人氣，更多的溫州人找到他們，表示愿意“同進(jìn)退”。
此后，他們就在新疆嘗試著做了第二個(gè)項(xiàng)目，投資16億元在新疆烏魯木齊市中心投資了兆龍國際廣場，該項(xiàng)目周邊緊鄰賽博數(shù)碼廣場、百花村電腦城、中山路商業(yè)街及南門商業(yè)中心，是烏魯木齊未來的城市CBD。
據(jù)了解，當(dāng)時(shí)蔣益東主動(dòng)向?yàn)豸斈君R的相關(guān)官員談自己的項(xiàng)目構(gòu)想，包括新市場建成后對(duì)城市形象帶來的影響等等。溫州人的大手筆和能對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)最終使他們獲得這個(gè)項(xiàng)目。
目前在新疆的溫州人有11萬，他們主要集中在烏魯木齊，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)刈钪匾拿駹I經(jīng)濟(jì)力量之一�！皽刂萦斜容^好的鞋業(yè)基礎(chǔ)，所以在濟(jì)南投資了一個(gè)鞋類的專業(yè)市場，第二個(gè)市場是我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)上的一種延伸，業(yè)態(tài)比第一個(gè)市場要豐富許多�！笔Y益喜說。
這種模式逐漸被更多的溫州人所接受：和政府談下一個(gè)定向式的項(xiàng)目，通過招拍掛的形式拿下土地，然后把部分商鋪的產(chǎn)權(quán)出讓給一些有“話語權(quán)”的商鋪主進(jìn)行合作，專業(yè)市場繁榮后即可賺得盆滿缽滿，這幾乎是溫州人炒商鋪的“升級(jí)版”。
“下一個(gè)投資地點(diǎn)還會(huì)在北方，現(xiàn)在已經(jīng)基本談好了，這也是今年的一個(gè)重點(diǎn)投資方向�！笔Y益喜表示，這個(gè)項(xiàng)目比前面兩個(gè)規(guī)模還要大，他們想將其打造成北方最大的專業(yè)商品市場。
溫州人“造城”運(yùn)動(dòng)
事實(shí)上，溫州人一向喜歡投資專業(yè)商品市場，“不僅溫州人，可能浙江都有投資溫州市場的習(xí)慣，許多專業(yè)市場都從浙江開始做起，一個(gè)模式成功的話，會(huì)被溫州人到其他地方迅速推廣。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文告訴CBN記者。
這是一筆被溫州人視為比投資商鋪更劃算的買賣。溫州人喜歡投資小商品市場的歷史大概可以追溯到1989年，當(dāng)時(shí)杭州四季青服裝市場在一片不被看好的質(zhì)疑聲中開業(yè)了，首批進(jìn)駐的45家業(yè)主居然都是溫州人。本來準(zhǔn)備虧三年的經(jīng)營戶們沒有想到，一年后，市場的成交額就達(dá)到了6000多萬元。幾次擴(kuò)建改建，直到四季青成為中國最具影響力的服裝一級(jí)批發(fā)市場之一，溫州人始終是其最忠實(shí)的擁躉。
“溫州人經(jīng)營專業(yè)市場的能力很強(qiáng)，原來是到一線城市進(jìn)行操作，這兩年開始登陸二三線城市�！敝艿挛谋硎�，現(xiàn)在許多三線城市的專業(yè)市場背后，都可以看到溫州人的身影�！皬娜ツ甑浆F(xiàn)在，光是知道溫州人在投資這一塊的，就不止百億資金�！睂I(yè)市場對(duì)于活躍地方經(jīng)濟(jì)和推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有巨大的推動(dòng)作用，一般所到之處，各地政府都十分歡迎。
從開始投資商鋪到開始造城，這幾乎是溫州商人的一條投資路徑，在廣東發(fā)展的溫州人孫小飛就是如此，去年，他和老鄉(xiāng)葉立新聯(lián)手收購了廣州著名服裝市場天馬大廈50%的股權(quán)，同時(shí)獲得該大廈的經(jīng)營權(quán)。此外，他們還買下了大廈首層的30余個(gè)商鋪，上述這些收購，他們僅花費(fèi)了2億元�！斑@種投資幾乎是不會(huì)虧本的買賣�！�
溫州人的“造城”速度，顯然十分驚人。上海著名的服飾集散地--七浦路服裝市場、上海鞋都、上海陶瓷建材家居市場以及上海國際包裝印刷城等“航母”級(jí)專業(yè)市場，背后的老板都是溫州人。上海億豐企業(yè)集團(tuán)投資的上海恒大建材家居城，已經(jīng)發(fā)展成為華東地區(qū)最大的建材家居專業(yè)集散地，一年的交易額超過120億元。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，溫州人在上海投資的這種專業(yè)商品市場大概有30家，如果以每個(gè)市場約3億元的投資額計(jì)算，溫州人在上海這些市場上的投資額已接近100億元。有意思的是，這些溫州人在投資上儼然分工明晰，如永嘉人開超市、泰順人做建材市場、樂清人做服裝市場。
這個(gè)模式還將延續(xù)下去，“對(duì)溫州人來說，最好的辦法就是直接到一個(gè)地方造城，拿下這個(gè)產(chǎn)權(quán)，然后能積聚人氣和分散投資風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)將一些商鋪出讓。即使沒有好的項(xiàng)目，溫州人也喜歡去投資商鋪，比如像孫小飛這種，買斷部分股權(quán)，然后取得經(jīng)營權(quán)。如果實(shí)在都沒有辦法，那只好買下一些商鋪，做最簡單的商鋪投資�！敝艿挛谋硎尽�
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