研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的價值鏈
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前些年的商業(yè)地產(chǎn)熱，按我的理解應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)的“開發(fā)熱”和“銷售熱”，而不是商業(yè)地產(chǎn)最核心的“商業(yè)熱”，即以終端消費者的商業(yè)購買需求為主導(dǎo)地位的，為商業(yè)長期良性經(jīng)營而進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)�；剡^頭來看看，近些年來房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展帶動了商業(yè)用房開發(fā)量的激增，甚至有些縣級城市都能出現(xiàn)一到幾個十幾萬平方米的商業(yè)巨無霸。問題是這些商業(yè)用房只有開業(yè)經(jīng)營才是商業(yè)，否則什么都不是，只能算做城市資源的巨大浪費。商業(yè)用房開發(fā)建設(shè)高潮之后，現(xiàn)實中就出現(xiàn)了以下兩個難題。
一、招商難
近幾年北京商業(yè)用房正在和即將大量入市，但由于北京現(xiàn)有消費人群的消費能力是不可能像商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量一樣迅速增長，商業(yè)的社會實際需求與商業(yè)地產(chǎn)的快速放量之間的矛盾越來越明顯；缺乏社會購買需求的商業(yè)是很難吸引聰明的商家的注意的。
二、人才難尋
這里有三層意思，一是缺少專業(yè)商業(yè)招商及經(jīng)營管理人才，二是缺少能夠同時懂得房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營的復(fù)合型人才，三是缺少專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊。在建設(shè)初期很多開發(fā)商僅僅把手里的商業(yè)項目看成是一個普通的地產(chǎn)開發(fā)項目，認(rèn)為引進(jìn)專業(yè)商業(yè)人才及團(tuán)隊是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并成功銷售之后的事情。其實，他們大錯特錯了。商業(yè)地產(chǎn)項目先期引進(jìn)商業(yè)背景的人士或商業(yè)經(jīng)營管理專業(yè)團(tuán)隊的好處首先就是為商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了量身定做，同時也間接引進(jìn)了商家資源。
以上這兩個難題如果不能在項目開發(fā)初期盡早解決，必將直接影響到商業(yè)地產(chǎn)項目的成功運做。因此建議開發(fā)商們在決定開發(fā)商業(yè)項目的初期就引進(jìn)具有商業(yè)背景的專業(yè)人士或商業(yè)經(jīng)營管理專業(yè)團(tuán)隊，以目標(biāo)終端消費者的商業(yè)購買需求為項目開發(fā)的核心，以后期商家的經(jīng)營需求為設(shè)計、建設(shè)的依據(jù)。只有這樣才能把這個商業(yè)項目建設(shè)好，也才能為后期商家們的順利入駐打好堅實的基礎(chǔ)。
只有認(rèn)識到“一個運行良好的商業(yè)項目會沒有人愿意投資嗎？”這個內(nèi)在的價值轉(zhuǎn)移規(guī)律，開發(fā)商們對資金的快速回籠需求也就沒有顧慮了。
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