研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
投資商業(yè)地產(chǎn)的注意要點
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商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)(如電影院)、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品。
●短線投資住宅 長線投資商業(yè)地產(chǎn)
2010年，連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施， 樓市觀望情緒加重，各城市樓市銷量紛紛下滑。
然而，商業(yè)地產(chǎn)卻因為不受這些樓市新政的影響和良好的發(fā)展前景和預(yù)期，備受投資客關(guān)注。
北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保公司的工作人員分析認(rèn)為，“與住宅相比商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直處于穩(wěn)步向上發(fā)展的態(tài)勢，保持著每年約10%的增長。另外，投資商業(yè)地產(chǎn)和投資住宅的群體還是有所區(qū)別。一般而言，投資住宅的多是短線投資，而對商業(yè)地產(chǎn)的投資才是長線投資�！�
對于投資客來說，最為關(guān)注的是投資回報。住宅類項目在政策的打壓下投資成本升高將導(dǎo)致回報持續(xù)走低，市場資金過剩，需要尋找出路，從住宅市場撤出的資金也將尋找新的市場和機(jī)會。從目前市場情況來看，商業(yè)項目的租金回報仍舊較高，投資商業(yè)地產(chǎn)依然能取得不錯的收益，同時相對穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場出現(xiàn)不確定因素后，投資商業(yè)地產(chǎn)是很多投資客的新選擇。因此商業(yè)地產(chǎn)很可能成為繼住宅投資后又一受歡迎的投資渠道。
●投資商業(yè)地產(chǎn)與買第二套房的首付和利率相當(dāng)
“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)貸款執(zhí)行的是首付5成，利率上浮10%，最長貸款10年的政策。除貸款年限外，其他政策都與目前購買第二套房的政策相同�！北本﹦P盛經(jīng)略擔(dān)保公司的工作人員表示，“在新政出臺前，與住宅的貸款相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻略高，但現(xiàn)在新的房貸政策將第二套房的首付和利率都拉到和商業(yè)地產(chǎn)一樣了，所以導(dǎo)致現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多�！�
不過，如果是投資商業(yè)地產(chǎn)，投資者除了要仔細(xì)挑選投資地段外，還需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)政策，因為往往商業(yè)地產(chǎn)受到國家經(jīng)濟(jì)政策的影響會更大更直接。
對于想投資商業(yè)地產(chǎn)但是擔(dān)心資金不夠的投資客，可委托專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)通過房產(chǎn)抵押消費貸款等方式解決 。如有相關(guān)問題，可發(fā)郵件至ywyd@ynet.com咨詢。
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