研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
透視宜賓萊茵商圈
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萊茵河畔項(xiàng)目是宜賓市首個(gè)純歐式風(fēng)情大盤(pán)，位于宜賓市南岸東區(qū)，由宜賓麗雅置地有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，總建筑面積83萬(wàn)平方米，總投資約20億元，計(jì)劃在4年內(nèi)分3期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建成后將是宜賓市區(qū)一流的高尚生活社區(qū)，同時(shí)也是宜賓城區(qū)地標(biāo)性建筑群落。
萊茵香街是麗雅置地在“鑄就城市精品”理念下打造出的宜賓商業(yè)地產(chǎn)代表作，是宜賓首席精品商業(yè)步行街，新城市商業(yè)中心的都市時(shí)尚繁華領(lǐng)地定位，已逐漸成為宜賓城市商業(yè)的名片。
萊茵商圈的定義
是指在宜賓市南岸東區(qū)以萊茵香街為代表結(jié)合南岸沃爾瑪超市、市政府以及政府其它規(guī)劃項(xiàng)目在內(nèi)的融合了餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的商業(yè)區(qū)。香街是指萊茵河畔項(xiàng)目商業(yè)部分的總稱。包括步行街、影院和購(gòu)物中心等。
萊茵商圈位置
萊茵商圈位于宜賓市南岸東區(qū)，現(xiàn)主要通過(guò)戎州大橋與南門(mén)大橋同宜賓市老城區(qū)相連，兩橋是南岸與城區(qū)互通的重要交通樞紐；通過(guò)長(zhǎng)江大橋打通宜賓市下江北與南岸的鏈接，縮短了下江北白沙組團(tuán)到南岸的時(shí)間（沒(méi)有長(zhǎng)江大橋前，下江北到南岸只能穿越城區(qū)到達(dá)南岸）；同時(shí)萊茵商圈也是李莊、南溪、江安、長(zhǎng)寧入城的必經(jīng)之地；隨著宜賓的CBD三江口項(xiàng)目的動(dòng)工，更加肯定了萊茵商圈在南岸以及整個(gè)宜賓市的重要地位。萊茵香街、沃爾瑪生活廣場(chǎng)、市政廣場(chǎng)在南岸構(gòu)成一個(gè)穩(wěn)固的黃金三角區(qū)，將為宜賓市商業(yè)擴(kuò)容起著重要的作用。
香街的規(guī)劃
萊茵香街依托古典主義歐陸風(fēng)格建筑，使香街成為時(shí)尚消費(fèi)的前沿。萊茵香街總面積約30萬(wàn)平米，包括約10萬(wàn)平米萊茵春天購(gòu)物中心，多條特色街道縱橫交織、三大主題廣場(chǎng)點(diǎn)綴其間。在萊茵河畔外圍主要打造集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲等為一體的多功能街道，以七幢獨(dú)棟商業(yè)形式分別體現(xiàn)婚慶廣場(chǎng)、時(shí)尚酒吧、高檔咖啡、中西餐廳、多功能影院、高檔洗浴中心、時(shí)尚餐飲中心等已在在建中，建成后將修建停車場(chǎng)并配備先進(jìn)的停車系統(tǒng)；在萊茵河畔內(nèi)部，依托香榭里大道沿街打造集精品服裝店、高檔珠寶店等高品質(zhì)消費(fèi)的步行街。
香街目前已形成的狀況和和消費(fèi)水平
目前航天路已建成了五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的萊茵時(shí)代影院、宜賓最高檔的第一街•上城KTV這樣的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所；有綠源超市、四海通電訊、中國(guó)移動(dòng)等生活配套消費(fèi)場(chǎng)所；還有營(yíng)業(yè)面積達(dá)3800平方米的萊茵數(shù)碼港這樣的專業(yè)數(shù)碼賣場(chǎng)。已初步形成集電影、電玩、餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、生活配套為一體的城市商業(yè)集中區(qū)。餐飲方面有萊茵大茶樓這樣的本土餐飲名店，也有孔亮鱔魚(yú)火鍋、隨和家宴堂、自貢鹽幫兔、楊氏活水牛蛙、等不同城市具有代表性的特色美食在這里匯聚。在萊茵西路社區(qū)便民商業(yè)配套齊全。從“魅力裁剪”到“金碧擦鞋”，全面滿足消費(fèi)者從頭到腳的消費(fèi)需求。更有特色家裝飾品和波爾多洋酒、鐵觀音、普洱茶，讓生活彰顯品位。香榭里大道是高檔品牌服裝扎堆的地方，女裝有MIAMIA、郭佩玲、黃惠玲、快樂(lè)女人、達(dá)衣巖、芳芳、依蕾、得曼緹希、紅貝緹、吉思緹娜，男裝有巴貝、迪文迪路、迪賽、比音勒芬、笛尚、報(bào)喜鳥(niǎo)等高中檔品牌店；也有如大快樂(lè)、水雲(yún)茶殿、惠美堂、微微美發(fā)、金恒音像機(jī)構(gòu)、黛芙妮爾、西禪整形美容院的入駐，形成了品牌的聚合效應(yīng)，使得香街已成為宜賓目前最高端服飾品牌和流行時(shí)尚元素的前沿陣營(yíng)，即將強(qiáng)勢(shì)入駐香榭里大道品牌有歐時(shí)力、葛萊娣、JC5、飄雷、艾唯、霧道等女裝。
從目前香街的總體來(lái)看，既有能滿足大眾消費(fèi)的綠源超市，也有中高端的服裝品牌，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所也應(yīng)有盡有。
萊茵商圈成為南岸聚焦的理由
宜賓文化集中于南岸：市政府、宜賓晚報(bào)、宜賓日?qǐng)?bào)、廣播電視臺(tái)均集中于南岸，正修建的酒都劇場(chǎng)也將成為南岸的地標(biāo)性建筑。
金融巨頭擠身進(jìn)入南岸：工商銀行、建設(shè)銀等各大銀行總部紛紛南岸扎根，表明南岸將成為宜賓銀行的聚集點(diǎn)。
政府的重視度：隨著政府進(jìn)入南岸的時(shí)間日益增長(zhǎng)，政府將逐步更加完善南岸的配套設(shè)施，如已建成的市政廣場(chǎng)、正在修建的酒都劇場(chǎng)以及圖書(shū)館科技館等文化配套設(shè)施將越來(lái)越多。
隨著萊茵商圈的成熟，香榭里大道也將向沃爾瑪方向沿伸，到時(shí)會(huì)將現(xiàn)在從萊茵到沃爾瑪沿街打造成與香榭里大道相匹配的休閑步行街。
香街目前的基本客戶群體
40%來(lái)自南岸東、西區(qū)，20%來(lái)自周邊區(qū)縣
中高端客戶群體，有消費(fèi)實(shí)力
香街的目前的公共設(shè)施
香街以后規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)
萊茵香街——宜賓的春熙路，城市的商業(yè)中心
打造萊茵春天體驗(yàn)式購(gòu)物中心，不同于傳統(tǒng)商場(chǎng)購(gòu)物模式，配備商場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物休閑餐飲娛樂(lè)等多種需求一體的商場(chǎng)；長(zhǎng)江大道休閑、娛樂(lè)等為一體的潮流新街；敘府東路餐飲為主的美食一條街；香榭里大道集精品時(shí)裝、皮具、珠寶等為一體的購(gòu)物街。
如何看待前不久宜賓人到自貢購(gòu)物的現(xiàn)象，對(duì)香街是否有影響。
從宜賓市民到自貢購(gòu)物的現(xiàn)象個(gè)人覺(jué)得是應(yīng)該值得做商業(yè)的人都應(yīng)反思的一個(gè)問(wèn)題。理論上說(shuō)宜賓目前的人均商業(yè)面積應(yīng)該還是很充裕的，但是為什么人們還會(huì)選擇到自貢去購(gòu)物呢？原因可能有幾點(diǎn)1、商區(qū)少而散、格局小、網(wǎng)點(diǎn)散。2、缺乏大型商業(yè)設(shè)施。3、舊城太狹小，主要商業(yè)在舊城無(wú)法擴(kuò)展，在舊城新建商業(yè)設(shè)施的可能性很小，改造的難度也相當(dāng)?shù)拇�。從到自貢�?gòu)物的現(xiàn)象還可以說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，就是宜賓市民有大型高檔商圈的需求，對(duì)物質(zhì)的追求也日益增高，但目前沒(méi)有能滿足購(gòu)物休閑的平臺(tái)和場(chǎng)所，這部分是空缺的。
香街定位和投資前景
香街是為了分擔(dān)城市的商業(yè)部分，不是為了爭(zhēng)奪城市的商業(yè)市場(chǎng)。香街本身是毗鄰宜賓三江口，三江口規(guī)劃西起戎州大橋，東至大溪口，為金沙江與長(zhǎng)江合流的沿江地帶。三江口區(qū)域定位為中央商務(wù)區(qū)（CBD），包含了商貿(mào)金融、文化娛樂(lè)、大型會(huì)議會(huì)展、高檔酒店、旅游接待、集中商業(yè)、居住等功能。加上白沙組團(tuán)目前還沒(méi)有好的商業(yè)規(guī)劃，所以白沙組團(tuán)也將成為香街的一個(gè)很大的消費(fèi)群體。
目前各大品牌的入駐，加上中國(guó)工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中信銀行的入駐，中國(guó)移動(dòng)也在商圈中建立了一個(gè)24小時(shí)的體驗(yàn)中心，使得消費(fèi)者更加的方便、快捷。萊茵時(shí)代影城票房也相當(dāng)不錯(cuò)，一年的票房相當(dāng)于過(guò)去宜賓電影院幾年的票房，說(shuō)明人們已經(jīng)有習(xí)慣來(lái)南岸東區(qū)消費(fèi)，而且已經(jīng)有了許多固定的消費(fèi)者。
兩年前購(gòu)買的商鋪，現(xiàn)在多數(shù)價(jià)值已經(jīng)翻番，不少商家還很看好香街的未來(lái)發(fā)展前景。
相信隨著商業(yè)的成熟，隨著商家的入駐，會(huì)有越來(lái)越多的人關(guān)注香街、關(guān)注萊茵商圈。
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