研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
二三線城市商業(yè)地產(chǎn)潛力大
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究竟這個(gè)將輻射城南和江寧數(shù)十萬人口的商業(yè)“巨無霸”，幾年能繁榮起來？6月6日上午，在中影東方簽約入駐明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)時(shí)，明發(fā)集團(tuán)行政總裁黃慶祝接受本報(bào)專訪，自信地表示：“明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)將于2010年底交付運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)2年半到3年就會(huì)很成熟�！�
避開一線城市
主攻二三線城市
黃慶祝是全國(guó)知名的“造Mall專家”。他2002年-2006年在廈門打造40萬㎡的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，如今已成為廈門商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典，甚至輻射漳州、泉州等地，成為福建一顆璀璨的商業(yè)明珠。
在廈門成功后，黃慶祝一鼓作氣，把明發(fā)做商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到南京、無錫、揚(yáng)州、合肥等全國(guó)二三線城市，在全國(guó)建造多個(gè)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。之所以避開北京、上海等一線城市，黃慶祝的判斷是，一線城市的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)太激烈，而二三線城市的商業(yè)相對(duì)匱乏，潛力巨大。
因此，2005年在南京，黃慶祝看到城南和江寧的商業(yè)配套十分匱乏，并預(yù)見到南京城市格局將向南傾斜，就以前瞻性的戰(zhàn)略眼光，拿下南站商圈內(nèi)這塊地，打造40萬㎡ShoppingMall，滿足該地?cái)?shù)十萬人口的商業(yè)需求。
“2005年我們拿地時(shí)，城南還很荒蕪。近幾年周邊興建許多住宅，麥德龍、宜家等商業(yè)巨頭入駐，使得南站地區(qū)成為南京最具潛力的商圈。隨著火車南站建成，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)巨大的商業(yè)價(jià)值�！秉S慶祝表示。
他介紹：“明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)集旅游、購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲、酒店等多種功能于一體，是全民段、全階層、全業(yè)態(tài)的，從1歲到99歲都能來消費(fèi)。你想得到的在這能看到，你想不到的在這也能看到�！�
廈門項(xiàng)目1年就繁榮
南京要2年半
黃慶祝介紹，引進(jìn)中影東方，只是明發(fā)招商的第一步。但其實(shí)，這一步已備受矚目，因?yàn)檫@是城南首家超五星影城，意味著城南和江寧數(shù)十萬居民在家門口也能得到高質(zhì)量觀影享受。影院達(dá)5000㎡，有9個(gè)廳，總座位1650個(gè)，預(yù)計(jì)2010年6月裝修營(yíng)業(yè)。
“光是這一個(gè)電影院，每天就能吸引1萬人次的人氣。”黃慶祝當(dāng)記者的面算起賬來，“1650個(gè)座位，按3成入座率，每場(chǎng)電影就有500人看。每天放20場(chǎng)，就是1萬人次�！�
黃慶祝透露，明發(fā)還將引入更多國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流商家，包括18000㎡超市、8000㎡酒樓、7000㎡電器、百貨等：“每一家主力店都具備較強(qiáng)的聚客能力。我們測(cè)算過，所有商家加起來，每天能吸引15萬到18萬人次的人氣，足以支撐其他商家的運(yùn)營(yíng)�！�
當(dāng)記者問及多久才能實(shí)現(xiàn)這樣的繁榮時(shí)，黃慶祝表示：“現(xiàn)在項(xiàng)目工程已完成65%，預(yù)計(jì)2010年底交付運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)2年半到3年就會(huì)很成熟。”
他舉例：“廈門的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，只用一年就穩(wěn)定了，超過我們的預(yù)期。這得益于我們引入家樂福、百安居、時(shí)代華納等3家世界500強(qiáng)及香港新世界百貨等國(guó)際和國(guó)內(nèi)一流主力店�！�
黃慶祝表示，南京的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)也將按這個(gè)思路，即按“核心主力店-次主力店-品牌專賣店-小型商家”的順序招商，將來肯定人氣鼎盛。
造Mall專家
與世界500強(qiáng)“聯(lián)姻”
緣何黃慶祝對(duì)商業(yè)地產(chǎn)這么舉重若輕，而且對(duì)南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)有如此強(qiáng)烈的信心？
黃慶祝解釋：“一開始，2002年我們?cè)趶B門做商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，確實(shí)很膽怯。當(dāng)時(shí)政府要求我們必須引進(jìn)3家世界500強(qiáng)，少1家罰5000萬。但我們跟世界500強(qiáng)接觸后，發(fā)現(xiàn)全世界都在盯著中國(guó)，希望到中國(guó)賺錢，但它們發(fā)現(xiàn)適合自己的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很少，比如層高不夠、停車位不夠。于是我們按世界上頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)，滿足商家需求，后來果然吸引家樂福等世界500強(qiáng)入駐。現(xiàn)在我們對(duì)招商已很有信心�！�
他介紹，一方面是明發(fā)具有豐富的造Mall經(jīng)驗(yàn)，能吸引一流商家入駐，另一方面是隨著南站地區(qū)崛起為南京又一城市副中心，擁有巨大的商業(yè)需求，兩者一拍即合，因此判斷明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)日后將非常繁榮。
最后，當(dāng)記者問及明發(fā)這么多項(xiàng)目如何融資時(shí)，黃慶祝坦言：“原本明發(fā)在去年10月就能在香港上市，但受全球金融危機(jī)影響，暫緩上市。不過，這不影響我們的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，因?yàn)槊靼l(fā)開發(fā)住宅的速度相當(dāng)快，資金回籠很快，所以我們的資金實(shí)力非常雄厚。上市只是錦上添花。”
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