研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)獲高回報 市場定位成功關(guān)鍵
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近幾年商業(yè)地產(chǎn)銷售之后出現(xiàn)的經(jīng)營后遺癥不斷暴露出來，因而也就出現(xiàn)了“商業(yè)地產(chǎn)一賣就死”的說法，但是，我們也看到不少商場在銷售之后經(jīng)營良好，如東門的九龍城，人民南的羅湖商業(yè)城等等，這些商業(yè)項目基本上銷售期已達(dá)到三年以上，包租期已經(jīng)結(jié)束，大多數(shù)商鋪都順利完成了與業(yè)主的交接工作，并保證了商場的良好經(jīng)營。
由此可見，盡管分割產(chǎn)權(quán)的商業(yè)經(jīng)營遭遇到滑鐵盧，但還是不能簡單地說商鋪是能賣還是不能賣，解決產(chǎn)權(quán)分散問題的關(guān)鍵是做好經(jīng)營管理。
那么，在商鋪銷售后如何解決產(chǎn)權(quán)分散問題？經(jīng)營管理公司如何進(jìn)行商業(yè)管理？返租期到了如何將商鋪和商戶轉(zhuǎn)交給業(yè)主？返租期后由業(yè)主自行招商經(jīng)營還是繼續(xù)委托經(jīng)營好呢？筆者帶著這些問題分別走訪了龍盈泰商業(yè)中心、集銀皮革綜合廣場、萬眾城家居廣場、寶安電子城、購物公園等經(jīng)營管理相關(guān)負(fù)責(zé)人。
銷售型商鋪同樣可獲高回報
前幾年銷售的商業(yè)項目，開發(fā)商主要采取硬售和售后委托經(jīng)營兩種模式，如羅湖商業(yè)城、購物公園屬于只售不租模式，龍盈泰商業(yè)中心、集銀皮革綜合廣場、萬眾城家居廣場、寶安電子城等屬于售后委托經(jīng)營模式。雖然這些項目在銷售后面臨產(chǎn)權(quán)分散的問題，但由于有專門的經(jīng)營管理部門對項目進(jìn)行經(jīng)營管理，項目取得了成功。
龍崗集銀皮革綜合廣場，采取委托經(jīng)營三年的銷售模式，當(dāng)時一樓售價約8000－10000元／平方米，如今市場二手售價翻番，業(yè)主投資回報率在10％以上；寶安電子城5年委托經(jīng)營銷售，租金年遞增率最高達(dá)40％……這些項目目前出租率基本在90％以上，不少還達(dá)到100％。
可見，商業(yè)地產(chǎn)銷售之后同樣可以獲得高回報，只要經(jīng)營成功，開發(fā)商、業(yè)主、商戶等均可以獲得良好收益。商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵，在于準(zhǔn)確的市場定位和良好的經(jīng)營管理，而不是簡單“賣”和“不賣”的問題。關(guān)鍵是成功的市場定位。
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