研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
深圳北站牽來(lái)的巨大商機(jī)
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品牌商家紛紛進(jìn)駐民治
近日，沃爾瑪、歲寶百貨正式簽約入駐民治，加上早已簽約、正在加緊建設(shè)的大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)，民治成了國(guó)內(nèi)外品牌商家搶灘布點(diǎn)的一塊熱土。
記者了解到，沃爾瑪于５月３日與水榭春天正式簽約入駐，營(yíng)業(yè)面積約２萬(wàn)平方米；歲寶百貨于５月６日與牛欄前股份合作公司正式簽訂了入駐合約，營(yíng)業(yè)面積約３萬(wàn)平方米，現(xiàn)已入場(chǎng)開(kāi)始裝修，預(yù)計(jì)今年９月正式開(kāi)業(yè)；世界５００強(qiáng)大潤(rùn)發(fā)連鎖超市于去年６月與民治股份合作公司達(dá)成了合作協(xié)議，項(xiàng)目已進(jìn)入地面工程建設(shè)階段，預(yù)計(jì)年內(nèi)完工。民治一時(shí)成為了國(guó)內(nèi)外知名品牌商家競(jìng)相投資進(jìn)駐的熱土。
記者了解到，在書香門第小區(qū)，有一條１５００米長(zhǎng)的商業(yè)步行街。這個(gè)步行街采用高檔次設(shè)計(jì)和規(guī)劃，招商的定位主要是品牌和高檔商家，目前入駐率很高。據(jù)悉，這里將有一個(gè)特別的五星級(jí)影院，說(shuō)它特別，是因?yàn)樗菚汩T第直接與浙江橫店影視城簽訂協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，在浙江橫店拍攝的電影每年將會(huì)有兩三場(chǎng)的首映式在書香門第的五星級(jí)影院舉行。據(jù)悉，這種模式在華南還是第一家。
作為今年寶安區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)扶持的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，投資１０億元的深圳１２７陳設(shè)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園日前正式落戶民治。其規(guī)劃建筑面積達(dá)１０萬(wàn)平方米，主體建筑１５層，主要設(shè)置家居飾品館、工藝禮品精品館、花卉花藝館、陶瓷玻璃器皿館、古典家具館、時(shí)尚生活館、設(shè)計(jì)師作品展館、設(shè)計(jì)師創(chuàng)意園等。該產(chǎn)業(yè)園的定位是打造國(guó)內(nèi)外高端設(shè)計(jì)師的集結(jié)地、原創(chuàng)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的基地、陳設(shè)藝術(shù)精品展示基地，預(yù)計(jì)今年１０月正式開(kāi)園。
記者在民治街道采訪時(shí)，正好遇到了皇家一號(hào)家居廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人。他告訴記者，皇家一號(hào)在江浙一帶有多家連鎖店，本月底將會(huì)在民治試營(yíng)業(yè)，７月正式開(kāi)業(yè)，這是皇家一號(hào)在廣東的第一家店，第一期面積將有兩三萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)中高檔品牌家居；第二期規(guī)模頗大，將有三四萬(wàn)平方米，以建材和一站式購(gòu)物為主。
當(dāng)記者問(wèn)起為什么會(huì)選擇在民治開(kāi)店時(shí)，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們做過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查，非常看好深圳北站周邊的未來(lái)發(fā)展前景。按照深圳市的規(guī)劃，未來(lái)的民治將會(huì)是深圳市新的商業(yè)中心，是城市發(fā)展的后花園。
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股份公司力推產(chǎn)業(yè)升級(jí)
隨著深圳北站等重大項(xiàng)目的建設(shè)以及二線拓展區(qū)的開(kāi)發(fā)，給民治的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。記者近日采訪民治、上塘、牛欄前等股份公司了解到，“民治的發(fā)展遇到了千載難逢的機(jī)會(huì)”這句話幾乎成了民治轄區(qū)各股份公司董事長(zhǎng)的共識(shí)。
去年１１月，上塘股份合作公司投資８０００萬(wàn)元興建的世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)大廈主體已經(jīng)完工，招商工作正在如火如荼進(jìn)行。
民治股份公司則看準(zhǔn)了民治片區(qū)的功能定位，大力推進(jìn)物業(yè)提升，銳意進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。民治商貿(mào)廣場(chǎng)是民治股份公司投資較大的一個(gè)項(xiàng)目。該工程建筑面積達(dá)８．９萬(wàn)多平方米，總投資達(dá)１．５億元，集超市、酒店和商務(wù)辦公于一體，目前已成為民治轄區(qū)的標(biāo)志性綜合商業(yè)廣場(chǎng)。
牛欄前股份公司仿效華強(qiáng)北的發(fā)展模式，用三年時(shí)間，著力打造“民治北”大商圈。這個(gè)商圈將以都市休閑示范區(qū)為標(biāo)桿、以商業(yè)功能為核心、以休閑娛樂(lè)功能為特色，努力將該項(xiàng)目打造成為寶安區(qū)乃至深圳城中村商業(yè)項(xiàng)目改造的典范，以此帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，樹(shù)立區(qū)域名片�！懊裰伪薄贝笊倘τ幸徽椎姆桨�，其中包括民治設(shè)計(jì)之都、民治海鮮市場(chǎng)、汽車交易市場(chǎng)、服裝批發(fā)市場(chǎng)、電子電器銷售中心、醫(yī)療器械及酒店用品批發(fā)中心等６個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。
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民治有目前深圳最大的預(yù)留地
民治街道辦事處副主任李明躍在接受記者采訪時(shí)表示，按照市政府規(guī)劃部署，以重大項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，走出科學(xué)發(fā)展新路子，這一點(diǎn)在深圳北站體現(xiàn)得非常明顯。深圳北站的建設(shè)開(kāi)通將為周邊發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇，而民治的功能定位就是深圳新商業(yè)中心和高端服務(wù)業(yè)區(qū)。
記者了解到，目前在民治轄區(qū)有中小企業(yè)２１００多家，其中規(guī)模以上企業(yè)１０７家。深圳北站建成通車，標(biāo)志著民治進(jìn)入“高鐵經(jīng)濟(jì)時(shí)代”，其輻射影響力將從華南擴(kuò)散至全國(guó)。民治將成為深圳甚至全國(guó)人流、物流、資金流、信息流最集中的區(qū)域之一。
有一項(xiàng)調(diào)查顯示，近幾年來(lái)，隨著關(guān)內(nèi)經(jīng)營(yíng)成本的一再上升，關(guān)內(nèi)尤其是華強(qiáng)北的電子商務(wù)企業(yè)一直在向著低成本的地方遷移，由于交通便利、成本低廉，民治如今已成為這類企業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前約有５００家初具規(guī)模的電子商務(wù)企業(yè)在民治發(fā)展，銷售產(chǎn)品涉及服裝、電子、玩具、化妝品及電器等多個(gè)行業(yè)。
相關(guān)部門預(yù)測(cè)，２０１５年，民治片區(qū)常住人口將由現(xiàn)在的５０萬(wàn)增加到８０萬(wàn)左右，人口結(jié)構(gòu)將由目前外來(lái)務(wù)工人員占主導(dǎo)過(guò)渡到以城市白領(lǐng)階層占主導(dǎo)，中高端人群日漸成為主流居住群體。記者了解到，由于民治片區(qū)獨(dú)特的功能定位，轄區(qū)有一片面積達(dá)１９平方公里的二線拓展區(qū)，是目前深圳最大的政府預(yù)留用地。其功能定位為深圳中心區(qū)配套服務(wù)的高尚生活居住服務(wù)基地和部分文化、體育、教育設(shè)施的配套區(qū)。隨著這一片政府預(yù)留用地的開(kāi)發(fā)和利用，民治片區(qū)得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)會(huì)充分顯示出來(lái)，新一輪的商機(jī)又會(huì)顯現(xiàn)。
深圳北站簡(jiǎn)介
全國(guó)鐵路客運(yùn)樞紐之一——深圳北站將落戶民治，深圳地鐵４、５、６號(hào)線，廣深港鐵路客運(yùn)專線，廈深鐵路客運(yùn)專線將貫穿而過(guò)，深圳北站２０１１年６月建成使用后，將大大提升民治的人文商業(yè)環(huán)境。深圳北站樞紐工程占地面積約５０萬(wàn)平方米，總建筑面積為３９萬(wàn)平方米，總投資約４１億元。
建成后的深圳北站以長(zhǎng)途客運(yùn)為主，主要發(fā)運(yùn)至省外大、中城市的長(zhǎng)途旅客列車，建成后，龍華新城無(wú)疑將成為深圳以及珠三角的交通樞紐中心之一。據(jù)測(cè)算，到２０２０年，深圳新客站始發(fā)終到客車１００對(duì)以上，將成為華南乃至全國(guó)重要的區(qū)域性鐵路客運(yùn)樞紐，也將有效推進(jìn)珠三角地區(qū)成為亞太地區(qū)最開(kāi)放、最便捷、最高效、最安全的客流中心。
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民治區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯
民治毗鄰梅林關(guān)口，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，被定位為深圳城市副中心。民治交通四通八達(dá)，梅觀高速、南坪快速、布龍公路、梅龍大道、新區(qū)大道、平南鐵路貫穿全境。
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