研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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投資規(guī)模持續(xù)擴大 沈陽商業(yè)地產發(fā)展呈現(xiàn)八大特點
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沈陽市房地產研究所所長范翰章應邀出席會議，并就目前沈陽商業(yè)地產發(fā)展情況做了專題報告。
范翰章表示，從沈陽市的整個房地產市場形勢來看，今年1~5月份應該說是相當好的，現(xiàn)在看沈陽商業(yè)地產大體上有8個特點。
投資規(guī)模持續(xù)擴大
2006年沈陽商業(yè)地產投資規(guī)模達到了95.7億元，占整個房地產開發(fā)投資的比重達到了17.8%。2007年投資達到了132.7億元。2008年盡管全國的形勢處在低迷狀態(tài)，沈陽的商業(yè)地產還是大發(fā)展的，完成投資額達到了221億元，同比增長66.5%，這應該說創(chuàng)造了全國的最高水平。到2008年年底，商業(yè)地產占整個房地產的比重達到了21.9%，就反映了商業(yè)地產在房地產中的位置是越來越重要。
開發(fā)面積快速增長
2006年商業(yè)地產施工面積是652.8萬平方米。到2008年施工面積達到了1074萬平方米，2008年比2007年增幅35.7%。隨著施工面積增大，到2008年商業(yè)地產的竣工面積達到了53.9萬平方米。
銷售面積不斷增長
2008年沈陽市商業(yè)地產的銷售面積達到了137.1萬平方米，比2007年增長了47.9%，這在全國也是罕見的。
銷售價格基本平穩(wěn)
2006年商業(yè)地產的銷售均價5940元/平方米，2007年達到了5944元/平方米，2008年均價是6674元/平方米。就是說基本上是增幅都不大，并且沒有大的波動。2008年比2007年增幅大一點，增幅是12.3%。這是來之不易的，反映了沈陽市的商業(yè)地產市場是比較好的。
外埠開發(fā)商積極入沈
商業(yè)地產當中，外埠和外資占的比重大體上是80%左右，這個比重是比較大的。外埠和外資在商業(yè)地產帶來大量的資金以后，也帶來了操作的先進理念和先進的開發(fā)模式，提升了沈陽商業(yè)地產開發(fā)的現(xiàn)代化水平。
沈市場進入大盤時代
隨著外資和外埠開發(fā)商進入商業(yè)地產，商業(yè)地產的項目規(guī)模應該說是比較大的，有些規(guī)模應該說是在全國都是名列前茅的，俗話說巨無霸的項目越來越大。
商業(yè)模式日趨規(guī)范
沈陽商業(yè)地產開始起步的時候，模式比較單一，基本上就是出售，按照住宅地產的模式來經營商業(yè)地產，所以我們吃了不少苦頭�，F(xiàn)在商業(yè)地產的經營模式越來越和國際接軌。國際的商業(yè)地產主要以租為主，以售為輔，經營模式的轉變?yōu)樯蜿柹虡I(yè)地產的發(fā)展提供了發(fā)展空間。
競爭日趨激烈
因為沈陽市目前商業(yè)地產項目的開發(fā)量比較大，所以競爭也比較激烈。
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