研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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·招商銷售服務
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·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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透析昆明商圈的三十年演變
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然而，隨著城市規(guī)模的擴大，傳統(tǒng)商圈也開始發(fā)生變化。在昆明的東、西、南、北四個區(qū)域，隨著一些大型地產項目及配套的建設，一些新的商圈已經初現端倪。
“或許這些商圈在未來很長一段時間內仍然無法替代三市街商圈，但可以與核心商圈互補，成為次級商圈。”昆明田野咨詢公司總經理宋暢表示。
越變越繁華
宋暢說，三市街商圈是昆明最古老，迄今為止也是最繁華的商圈。
老昆明非常小，一環(huán)路內（甚至不到一環(huán)）基本就是老昆明城的全部。以前的臨街鋪面非常發(fā)達，老昆明人的居住、采購、娛樂都集中在三市街、南屏街、寶善街以及文廟一帶，而今演變成昆明最繁華的商業(yè)區(qū)。
20多年前，昆明的商業(yè)區(qū)主要集中在青年路、正義路、南屏街、金碧路、武成路、長春路、順城街等少數幾條商業(yè)街。宋暢還清楚地記得，昆明百貨大樓（舊樓）是當時昆明最大的唯一商場。所謂大樓，其實不過是4層高的建筑，但卻以百貨大樓為中心成為了昆明唯一的商業(yè)中心。
進入上個世紀80年代，改革開放后個體商業(yè)發(fā)展迅速，市中心商業(yè)區(qū)開始擴大，青年路就是最早的個體商業(yè)經營的集中地。隨后，個體商業(yè)和國有商業(yè)、外來商業(yè)之間競爭此起彼伏。到上個世紀90年代初，昆明形成了五大商業(yè)區(qū)：
以百貨大樓、五華大廈、正義路、南屏街、三市街、寶善街構成的三市街中心商業(yè)區(qū)；
以西南商業(yè)大廈、天元商廈、攀昆商場、青年路、長春路形成的青年路商業(yè)區(qū)；
以櫻花購物中心、金龍百貨、白塔路構成的白塔路商業(yè)區(qū)；
以小西門、武成路、大觀街構成的小西門商業(yè)區(qū)；
以個體商業(yè)為主構成的螺螄灣日用品批發(fā)市場商業(yè)區(qū)。
再到上個世紀90年代中期，昆明市商圈再次發(fā)生了較大的變化，市中心幾大商圈的道路——南屏街、武成路、長春路、金碧路、三市街、青年路先后改造、拓寬，由原先的兩車道變成四車道，原先沒有隔離欄的步行街增加了隔離欄以及綠化帶。其中，三市街是改變最大的一條，金馬碧雞坊、忠愛坊的重建徹底改變了三市街的原貌，而周邊的商鋪也逐漸被大商場替代。
事實上，改變最大的還是商業(yè)業(yè)態(tài)的變化。特別是三市街商圈，以百貨商場、便利店、臨街鋪、批發(fā)市場等業(yè)態(tài)為主的商業(yè)開始朝多元化發(fā)展，出現了大型倉儲超市、品牌專營店等新的業(yè)態(tài)，以及商務辦公寫字樓陸續(xù)建成，完全解決了市民生活、娛樂、休閑、工作等所需，三市街商圈成為昆明最全面、最繁華、最核心的商圈。
中心化與外圍趨勢
新世紀以來，市中心幾大商圈出現了以三市街商圈“一家獨大”的局面。
原來的白塔路商圈，運動時尚的商業(yè)氛圍逐漸黯淡下來，現在僅有匯都國際商業(yè)中心、金格商場、櫻花購物中心等支撐；原來的小西門商圈，事實上只有大觀商業(yè)城內的沃爾瑪在支撐，吸引周邊的消費人群；原來的老螺螄灣商圈也隨拆遷而逐漸黯淡；青年路商圈由于和三市街商圈臨近，隨著城市的擴大，在人們的印象中幾乎不分彼此。
“事實上，用商業(yè)區(qū)來描述除三市街商圈以外的其他傳統(tǒng)商圈似乎更為妥當，而我更愿意將市中心看作這三個商圈：以三市街、青年路為核心的購物商圈；以翠湖為核心的休閑商圈；以昆都為核心的娛樂商圈�！彼螘痴f。
這是城市發(fā)展所促成的。然而，隨著城市的外擴，原來居住在一環(huán)以內的市民，不得不搬至一環(huán)，甚至二三環(huán)以外，并且隨著外來人口的增加，昆明東、西、南、北各個區(qū)域都迫切需要新的商業(yè)圈以滿足購物、工作、休閑、娛樂等需要。
在宋暢看來，根據政府對各區(qū)域的功能定位和目前市場趨勢，未來昆明東、西、南、北各區(qū)域都勢必形成。
對于西市區(qū)，宋暢認為，無論是政府規(guī)劃還是城市發(fā)展所帶動，未來的新次級商業(yè)圈極有可能誕生在西苑立交橋附近。從地理條件而言，該位置連接市中心區(qū)和西市區(qū)，處于“橋頭堡”的位置，交通極為便利；從輻射范圍來說，可輻射周邊眾多的居住小區(qū)，人口居住密度較大；從業(yè)態(tài)組合來說，這一位置正在開發(fā)的經典雙城擁有超級體量的商業(yè)，再加上正大紫都城以及云都國際等項目的組合，未來西市區(qū)的次級商業(yè)圈將居于此。此外，宋暢還認為，在高新區(qū)，也有可能形成一個次級商業(yè)區(qū)。
北市區(qū)，以北辰財富中心為核心，加上正在開發(fā)的欣都龍城，擁有超大體量的商務、商業(yè)體量，據稱在商業(yè)業(yè)態(tài)方面比較全面，可稱為北市區(qū)的次級商業(yè)圈，互補市中心商業(yè)圈。
“南市區(qū)的次級商業(yè)圈其實已經初現規(guī)模，正在開發(fā)的南亞風情·第壹城，以及正在申報規(guī)劃階段的其他城中村項目，都有可能促使該位置成為未來南市區(qū)的次級商業(yè)圈。”宋暢表示。
而新螺螄灣國際商貿城，加上2個超級大盤——體育城和世紀城，以及未來可能出現的項目，都有可能使該位置發(fā)展成一個新的商業(yè)圈，與其他商業(yè)圈不同的是，該商業(yè)圈不但輻射東邊、東南邊，甚至還可能輻射整個昆明。
“此外，隨著新機場建設和未來投入使用，以及周邊規(guī)劃的創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，這里毫無疑問將成為一個以物流、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)為核心的新的商圈�！彼螘痴f。
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