研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
何妨把零售業(yè)納入戰(zhàn)略性行業(yè)
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外資零售巨頭經(jīng)過(guò)15年的發(fā)展基本上都成為中國(guó)市場(chǎng)全域性連鎖公司，而中國(guó)的零售巨頭除家電連鎖店外，一般都是區(qū)域性或有限的區(qū)域發(fā)展的連鎖公司。目前中國(guó)零售業(yè)的第一主力是大型綜合超市，而外資零售在這一主力業(yè)態(tài)中占據(jù)了主導(dǎo)地位。以上海市2010年1月份的數(shù)據(jù)為例，外資零售占大型綜合超市數(shù)的55%強(qiáng)，在銷售規(guī)模上大型綜合超市單一業(yè)態(tài)的公司排名前五位都是外資零售企業(yè)。
零售市場(chǎng)可以說(shuō)是中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中開放最早和開放最徹底的市場(chǎng)，但我們有必要重新審視零售業(yè)是否要?jiǎng)澣腙P(guān)系國(guó)家、民生和國(guó)民經(jīng)濟(jì)安全的戰(zhàn)略性行業(yè)。如果中國(guó)沒(méi)有對(duì)內(nèi)需市場(chǎng)切實(shí)的管控權(quán)，中國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)的終端市場(chǎng)存在著利益旁落的現(xiàn)實(shí)的可能性，一個(gè)國(guó)家的終端消費(fèi)市場(chǎng)是真正的國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈。
從中國(guó)零售業(yè)目前發(fā)展的階段上來(lái)看，國(guó)家對(duì)零售市場(chǎng)的管控應(yīng)主要集中在三個(gè)方面：第一，對(duì)關(guān)系民生基本食品和用品在緊急狀態(tài)下的品種管控和價(jià)格管控。第二，對(duì)城市商業(yè)地產(chǎn)的管控。
第三，對(duì)未來(lái)零售業(yè)主要發(fā)展形態(tài)"購(gòu)物中心"開發(fā)對(duì)象的管控。2010年1月全球第三大零售商Tesco樂(lè)購(gòu)首個(gè)在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在山東青島開業(yè)，在此商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中Tesco樂(lè)購(gòu)開設(shè)了購(gòu)物廣場(chǎng)，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、健身等于一體的一站式綜合購(gòu)物中心，這也是外資零售商在中國(guó)投入運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這一項(xiàng)目的開業(yè)釋放出這樣一個(gè)信號(hào)，外資零售巨頭開始以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的形式大規(guī)模發(fā)展購(gòu)物中心。
對(duì)外資零售巨頭的這一發(fā)展動(dòng)向中國(guó)必須予以高度警覺(jué)，原因是，這種發(fā)展將使外資零售巨頭在中國(guó)收到雙重的商業(yè)利益。第一，中國(guó)現(xiàn)今零售市場(chǎng)的規(guī)模只相當(dāng)于未來(lái)20年中國(guó)零售市場(chǎng)規(guī)模的13%，今天開發(fā)的大型商業(yè)地產(chǎn)將獲得巨大的地產(chǎn)增值回報(bào)；第二，購(gòu)物中心是一個(gè)可以集合整個(gè)零售業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)業(yè)態(tài)的大型商業(yè)形態(tài)，這就預(yù)示著外資零售巨頭已經(jīng)在謀劃完整地整合中國(guó)零售業(yè)和其他服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略，財(cái)不大氣不粗的中國(guó)零售業(yè)有可能就此淪落為其中的支付租金的"打工者"。因此，國(guó)家對(duì)零售市場(chǎng)管控的關(guān)注點(diǎn)要重點(diǎn)放在外資零售巨頭開始涉足的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和發(fā)展購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)上。當(dāng)前歐美等國(guó)大范圍地用各種方式制裁中國(guó)的出口產(chǎn)品，反對(duì)貿(mào)易自由化的行為盛行，因此中國(guó)強(qiáng)化對(duì)國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)外資零售巨頭不符合市場(chǎng)公平原則行為的管控，是一種對(duì)等的市場(chǎng)應(yīng)對(duì)。
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