研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
保障商業(yè)物業(yè)興旺的五要點(diǎn)
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一個(gè)成熟的商業(yè)環(huán)境是集全社會(huì)的力量并且經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的積累逐步形成的，無論是興與衰都不是朝夕之間就可以改變的。而一個(gè)成熟的商業(yè)環(huán)境同時(shí)又具有非常明顯的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，那么毫無疑問這個(gè)商業(yè)環(huán)境就是人們通常所說的"黃金商業(yè)圈"。
"黃金商業(yè)圈"具有三大鮮明特征：一是她經(jīng)過了相當(dāng)時(shí)間的社會(huì)積累，蘊(yùn)涵著豐富的歷史文化精華；二是她的商業(yè)功能互補(bǔ)性已達(dá)到了水乳交融的程度；三是她具備了長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。
"黃金商業(yè)圈"須具備的基本條件:
1、四通八達(dá)的交通條件;
2、相對(duì)高密度的常住人口和流動(dòng)人口;
3、密集的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以及完善成熟的功能互補(bǔ)性;
4、豐厚的歷史文化積淀;
5、長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃發(fā)展前景。
要點(diǎn)二:情景主題體驗(yàn)式營(yíng)銷運(yùn)用
現(xiàn)代情景主題的商業(yè)項(xiàng)目是目前國(guó)際上非常流行的一種新型商業(yè)業(yè)態(tài)，它與傳統(tǒng)百貨綜合商場(chǎng)的區(qū)別在于，情景主題的出現(xiàn)改善了人們的購物環(huán)境，改變了人們的消費(fèi)行為，她帶給人的是多姿多彩的生活體驗(yàn)。現(xiàn)代情景主題商業(yè)項(xiàng)目賣的是好感覺、好體驗(yàn)、好心情。由于情景主題商業(yè)項(xiàng)目更具有豐富的文化內(nèi)涵，更具有情趣性，她能夠在更大范圍內(nèi)滿足人們的多元化需求，實(shí)際上是將客戶的層面和層次最大化，因此，情景主題是現(xiàn)代商業(yè)項(xiàng)目人流的保障，是商業(yè)項(xiàng)目興旺的重要因素。
要點(diǎn)三:鮮明的經(jīng)營(yíng)特色
經(jīng)營(yíng)特色是現(xiàn)代商業(yè)項(xiàng)目整體形象識(shí)別的核心本質(zhì)。在日益激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，只有那些形象鮮明、具有強(qiáng)烈人格魁力的商業(yè)項(xiàng)目才能脫穎而出，成為市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。經(jīng)營(yíng)特色是商業(yè)項(xiàng)目培育、穩(wěn)定和擴(kuò)大市場(chǎng)資源的堅(jiān)強(qiáng)保障，也是商業(yè)項(xiàng)目租金增值和商品附加值提升的支持基礎(chǔ)。
要點(diǎn)四:商業(yè)項(xiàng)目定位要與商圈功能互補(bǔ)
商業(yè)圈內(nèi)各個(gè)行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)之間、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與整個(gè)商業(yè)圈的內(nèi)在關(guān)系，是互為支持的生物鏈關(guān)系，是一榮俱榮、一損俱損的共同體關(guān)系。作為個(gè)體的商業(yè)項(xiàng)目，她首先是依托于商圈，沒有商圈的支持她就沒有了生存的基礎(chǔ)，而商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)功能定位對(duì)商圈而言也必須是補(bǔ)充、完善和促進(jìn)。只有這樣，作為整體的商業(yè)圈才能夠不斷興旺發(fā)達(dá)。
要點(diǎn)五:科學(xué)合理的鋪位劃分和"人流動(dòng)線"設(shè)計(jì)
現(xiàn)代商業(yè)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上就是商業(yè)街區(qū)的濃縮，因此其基本要素也與商業(yè)街區(qū)雷同。商業(yè)項(xiàng)目的鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營(yíng)商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)也更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商業(yè)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。科學(xué)合理的鋪位劃分將會(huì)使經(jīng)營(yíng)商家的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)得以充分體現(xiàn)，使商業(yè)項(xiàng)目的形象更鮮明、層次更豐富，同時(shí)也將會(huì)使得消費(fèi)者的消費(fèi)行為過程顯得更加自然和輕松愉快。
商業(yè)項(xiàng)目的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)不僅僅是商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的人流交通與疏散問題，它更注重的是商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通關(guān)系，其根本目的就是要最大限度地避免商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)盲區(qū)和商業(yè)死角問題，同時(shí)更加考慮到消費(fèi)者在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)瀏覽、購物的自然、舒適、輕松的行為過程和心理感受。
科學(xué)合理的鋪位劃分和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)是消費(fèi)者在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)自然、舒適、輕松愉快地瀏覽消費(fèi)的有力保障，是經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)合理化的有力保障。
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