研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)媒體與商業(yè)地產(chǎn)運營有效結(jié)合分析
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目前，商業(yè)地產(chǎn)在全國的很多城市都炙手可熱，一些人還將2003年定義為“商業(yè)地產(chǎn)年”。但是，人們也認識到良好的經(jīng)營管理是商業(yè)地產(chǎn)項目持續(xù)發(fā)展的根源。萬達集團《萬達月刊》上的一篇文章這樣寫道：我們搞商業(yè)物業(yè)，尤其在搞長期經(jīng)營管理的商業(yè)物業(yè)時，物業(yè)管理成了極重要和關(guān)鍵的企業(yè)職能。商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理搞好了，可以滿足我們企業(yè)的多方面發(fā)展需求，如：反復提升企業(yè)品牌、增強融資能力、擴大企業(yè)現(xiàn)金流、實現(xiàn)經(jīng)常性回報、有利于連鎖和跨地區(qū)發(fā)展。但是，商業(yè)地產(chǎn)運營是一個很復雜的過程，商業(yè)和地產(chǎn)是兩個完全不同的領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)并不是商業(yè)和地產(chǎn)的簡單累加。
一、在我國商業(yè)地產(chǎn)存在的問題
首先，如何實現(xiàn)房地產(chǎn)與商業(yè)的對接?商業(yè)地產(chǎn)包含兩個概念：商業(yè)和地產(chǎn)。但兩方面又是完全不同的領(lǐng)域。所以，研究商業(yè)業(yè)態(tài)及其變化規(guī)律和房地產(chǎn)結(jié)合是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)面前最棘手的問題。(焦點房產(chǎn)網(wǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的七大思考，2003-09-29)在《2003北京地產(chǎn)20個流行語沙龍》上，楊昱就談到：“商業(yè)和地產(chǎn)是截然不同的兩個產(chǎn)業(yè)，如果不了解商業(yè)經(jīng)營模式，對消費需求，商業(yè)經(jīng)濟缺乏研究，只管發(fā)展不重經(jīng)營，商業(yè)地產(chǎn)就會成為一塊燙山芋。”目前，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的同質(zhì)化，也正是沒有將商業(yè)的市場細分和定位與地產(chǎn)結(jié)合的表現(xiàn)。因此，市場需要將商業(yè)與房地產(chǎn)運作有機結(jié)合的有效媒介。
其次，后期的經(jīng)營管理也是我國商業(yè)地產(chǎn)的一個關(guān)鍵問題。(四川在線，成都地產(chǎn)沙龍謀略商業(yè)地區(qū)性產(chǎn)，2003-06-12)由于我國商業(yè)地產(chǎn)的運營模式主要以出售為主，或是將主體留下出租，其余出售。在這種商業(yè)地產(chǎn)投資熱的背景下，不免有些開發(fā)商會急功近利，將商業(yè)地產(chǎn)出售獲得利潤了事，而忽略后期的經(jīng)營管理。另外，由于商業(yè)物業(yè)出售之后，產(chǎn)權(quán)比較分散，就很難達到統(tǒng)一管理，很難實現(xiàn)并保持商業(yè)物業(yè)的市場定位和吸引消費者的注意。還有，由于大部分投資者都將其投資的商鋪用于出租，且都是首次投資商業(yè)鋪面，因此他們沒有管理經(jīng)驗。目前，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理問題也受到各方面的重視，包括開發(fā)商和投資購買者。由于管理不利，北京的怡景園，原來定位于高檔商業(yè)街，但后來淪為小商品市場。
根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)中存在的問題，有些開發(fā)商通過與零售商的結(jié)合運營來試圖解決，但我國的商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)是分散出售，所以本文認為這種方式在我國的適用性有一定的限制。本文認為高質(zhì)量的物業(yè)管理可以解決這些問題。
二、商業(yè)物業(yè)管理
商業(yè)物業(yè)管理是專門對商業(yè)地產(chǎn)提供經(jīng)營管理服務(wù)的物業(yè)管理公司，除了要有對房地產(chǎn)的豐富的知識和管理經(jīng)驗之外，還需要有很強的商業(yè)運作和管理的經(jīng)驗。既能夠向開發(fā)商提供商業(yè)定位和市場細分方面的服務(wù)，又能夠在以后的商場或商鋪的管理方面有效地發(fā)揮作用，維護和擴大市場的影響力，吸引消費者的駐足。目前已經(jīng)存在提供這服務(wù)的物業(yè)管理公司，如：世邦魏理仕公司(全球最大的綜合服務(wù)公司，第一家進入財富100強的物業(yè)公司)、賽特商業(yè)管理公司等。
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