研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
如何做好商業(yè)地產(chǎn)投資？商業(yè)地產(chǎn)投資六原則
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房地產(chǎn)投資以其風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)穩(wěn)健受到不少投資者青睞。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，近幾年進(jìn)入房地產(chǎn)投資的人群比例開始增加，初次進(jìn)入投資領(lǐng)域的比例也在增多�！ ∈诸^上有一定的閑置資金，希望通過投資達(dá)到增值的目的，這是大部分初次投資者所抱的心態(tài)，但是任何投資都是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，特別是初次接觸投資的人群。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆，在投資前，掌握投資原則，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，增加成功的幾率。
原則一：選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。
因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫字樓供應(yīng)。
城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。
原則二：物業(yè)品質(zhì)要高。
因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度、能否四通八達(dá)、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。
原則三：配套服務(wù)要完善。
一流的硬件設(shè)施，只有匹配一流的軟性配套，才能更加煥發(fā)光彩。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。
而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等。
原則四：地段。
李嘉誠說過，“地段、地段、還是地段”，這是投資房地產(chǎn)成功的一大秘訣，商鋪也不例外。商鋪的投資價(jià)值并不僅僅要看單價(jià)、總價(jià)，還要注意從地段、周邊環(huán)境、商業(yè)用途等多方面進(jìn)行權(quán)衡。
原則五：人氣。
對(duì)商鋪來說，最有人氣的地方才最有價(jià)值，這是商界里亙古不變的定律。傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)人氣最為旺盛，但是由于在規(guī)劃上存在不足，交通問題突出，而一些新興的商業(yè)中心，購物環(huán)境相對(duì)寬松，人氣也在逐漸旺盛起來，相信在不久的將來必定對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)造成很大的沖擊。
原則六：找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。
準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位則可以大大提高投資的回報(bào)，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。
在社區(qū)商鋪投資方面需要重點(diǎn)看三個(gè)方面：一看周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否稀缺，二看人流是否大，三看開發(fā)商是否善于商鋪的經(jīng)營(yíng)。
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