研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
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研究報告
優(yōu)盛大廈案例分析
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一、項目概況
優(yōu)盛大廈項目總占地面積59000平方米，總建筑面積113000平方米，地上16層，地下4層，其中商業(yè)部分（五道口購物中心）面積50000平方米，為地下1層至地上6層，地上停車位66個，地下2-4層為停車位717個 。
五道口購物中心由主力店華聯(lián)商廈（1-4層） 、華聯(lián)生活超市（B1層）、品牌專賣店（1-4層） 、餐飲（5-6層） 、游戲（5層）、書店、空中花園、健身、美容美體 、觀景餐廳、KTV （5-6層）等不同業(yè)態(tài)及功能區(qū)組成。
二、項目區(qū)位分析
1、交通便利
南臨北四環(huán)，西臨13號城鐵五道口站， 商圈輻射范圍大，有利于百貨店、餐飲、娛樂等休閑購物人群的到達。
2、區(qū)位環(huán)境好
位于北京高校核心區(qū)，緊鄰中關村，周邊消費人群密集且消費水平較高，高新技術公司眾多，為本項目寫字樓租售、百貨業(yè)態(tài)的中高端消費提供基礎。
三、項目總體規(guī)劃分析
1、購物中心與寫字樓的平面布局合理
購物中心布置在東側，寫字樓布置在西側，購物中心北側主入口及東側華聯(lián)百貨、超市入口醒目，避免西側城鐵高架橋?qū)ι虡I(yè)形象展示及出入口的影響，保證了北側城府路及東側學院西路的大量休閑、購物人群的快速進出；
寫字樓人群量少，從西側進出，動靜分離，互不干擾。
購物中心的大開間、大進深 的空間布局與高層寫字樓小開間、電梯間、結構剪力墻（核心筒）密集的空間布局互不交叉，保證了商業(yè)空間的通透性和使用效率。
2、購物中心內(nèi)的各業(yè)態(tài)、功能區(qū)的布置符合業(yè)態(tài)特點
地下一層：華聯(lián)生活超市（lifestyle market),東側首層有獨立入口，便于大量目標購物人群的進入，提高地下空間商業(yè)效益。
地上1-4層：華聯(lián)百貨及名牌專賣店，為商場最佳展示空間，有利于休閑、體驗式購物環(huán)境的營造，是整個購物中心品質(zhì)和環(huán)境的體現(xiàn)重點。
地上5-6層：餐飲 、游戲 、書店、空中花園、健身、美容美體 、觀景餐廳、KTV 等 ，純體驗式的消費場所吸引人群進入商業(yè)空間的最高層，不僅提高了商場空間的利用效率，豐富了購物中心的功能，而且成為顧客休息逗留的空間， 延長顧客停留時間、增加商場的銷售額。
商業(yè)空間動線規(guī)劃、環(huán)境設計
n百貨、專賣店
北側結合扶梯的中庭及南側華聯(lián)百貨內(nèi)的扶梯形成兩道垂直動線，平面上基本以這兩處扶梯為核心規(guī)劃為環(huán)形動線，合理規(guī)劃邊廳與中區(qū)的 面積、進深比例。
環(huán)境設計的裝飾手法，講究吊頂天花、照明燈具與地面鋪裝的強烈呼應，裝飾引導性很強。各樓層的裝飾風格、色彩搭配、材質(zhì)運用與商品屬性、風格協(xié)調(diào)。
餐飲休閑區(qū)
中端品牌的入住，在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎上突出品牌特色，環(huán)境檔次不錯。五層屋頂花園與娛樂休閑等商業(yè)配套的結合，在高層寫字樓的半圍合下鬧中取靜！
超市
U型動線設計，沿墻一圈的大望板與生鮮區(qū)墻面、地面的結合設計，非常醒目，引導性極強。
重點照明及引導性照明燈具運用，避免了日光燈帶照明的單調(diào) 。
超市l(wèi)ogo的米黃與咖啡色系的色彩運用，貫穿到 整個賣場的每個部位，如望板、蔬果區(qū)吊架、商品指示牌、柱面裝飾、塑料框等，使整個賣場的裝飾風格統(tǒng)一，強化了品牌的可識別性。
小結：
本項目的選址、總體策劃、業(yè)態(tài)組合及功能布局等方面的特點，對城市中心區(qū)的舊商業(yè)中心改造及社區(qū)購物中心建設具有很好的參考價值。
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