研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場(chǎng)營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場(chǎng)運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場(chǎng)可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場(chǎng)定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
解讀商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸
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商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)(如電影院)、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品。
2010年4月中旬以后，陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控措施使得樓市觀望情緒加重，各地樓市銷量紛紛下滑。然而，商業(yè)地產(chǎn)卻因?yàn)椴皇苓@些樓市新政的影響和其良好的發(fā)展前景，備受投資客青睞。
對(duì)于投資客來說，最為關(guān)注的是投資回報(bào)。受到新政的打壓，住宅類項(xiàng)目投資成本升高將導(dǎo)致回報(bào)持續(xù)走低，市場(chǎng)資金過剩，需要尋找出路，從住宅市場(chǎng)撤出的資金也將尋找新的市場(chǎng)和機(jī)會(huì)。從目前市場(chǎng)情況來看，商業(yè)項(xiàng)目的租金回報(bào)仍舊較高，投資商業(yè)地產(chǎn)依然能取得不錯(cuò)的收益，同時(shí)相對(duì)穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定因素后，投資商業(yè)地產(chǎn)是很多投資客的新選擇，因此商業(yè)地產(chǎn)很可能成為繼住宅投資后又一受歡迎的投資渠道。
即便如此，商業(yè)地產(chǎn)也面臨著一些問題。全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)資深人士楊澤軒認(rèn)為：當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)面臨的核心問題是規(guī)劃不精細(xì)、金融不支持、開發(fā)不專業(yè)。結(jié)合近年來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，楊澤軒總結(jié)了以下幾點(diǎn)意見：
一、規(guī)劃控制：逐步改變目前用規(guī)劃指標(biāo)粗控制的方式，商業(yè)規(guī)劃制訂時(shí)應(yīng)與城市規(guī)劃協(xié)同，且應(yīng)在規(guī)劃時(shí)與城市建設(shè)主管部門、主管商業(yè)的商務(wù)部門、交通部門聯(lián)合審批。多利用交通節(jié)點(diǎn)（地鐵、廣場(chǎng)、交通交叉口、中心型區(qū)域）塑造城市副中心、區(qū)域中心和社區(qū)中心，商業(yè)分層級(jí)集中布局，這樣商業(yè)也容易成活，上海和大連這方面有些經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。
二、標(biāo)準(zhǔn)改進(jìn)：現(xiàn)有的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（含消防）很難適應(yīng)商業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中很多建筑“怪胎”都是落后的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、消防規(guī)范與現(xiàn)代的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需求博弈的結(jié)果。建議能否將這種改進(jìn)呼聲盡快在建設(shè)部、國家消防局等層面落實(shí)。
三、準(zhǔn)入控制：行業(yè)的成熟度與專業(yè)細(xì)分具有正相關(guān)關(guān)系，作為一個(gè)涉及地產(chǎn)、商業(yè)和金融的綜合性產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)不是每個(gè)開發(fā)商都可以介入的，建議借鑒開發(fā)建設(shè)資質(zhì)管理，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也建立資質(zhì)評(píng)級(jí)，不同的商業(yè)地塊開發(fā)規(guī)定不同的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)要求。
四、銷售控制：最近出臺(tái)的禁止公寓式酒店等拆散銷售是很好的一個(gè)做法，四塊地盡管流拍，也促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“濫開發(fā)”現(xiàn)象的凈化。建議未來在大型綜合商業(yè)設(shè)施、商業(yè)街、底商、裙房、公寓式酒店等的銷售方面出臺(tái)更為合理的銷售禁止辦法，避免更多地象“第五大道”、“巨庫”、“白云時(shí)代廣場(chǎng)”等留給城市的“傷痕”。
五、協(xié)調(diào)金融：建議從商業(yè)地產(chǎn)長期持有特點(diǎn)出發(fā)，協(xié)調(diào)金融政策，使得商業(yè)地產(chǎn)獲得長期貸款或長期投資資金來源，以解決開發(fā)銷售的短視行為。
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