研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
剖析投資商業(yè)地產(chǎn)的制勝秘訣
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觀點(diǎn)1租金決定商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)
商業(yè)地產(chǎn)投資主要看租金。一方面，商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)多在7%至8%以上，有些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租金回報(bào)更高達(dá)10%甚至更高，單以租金計(jì)算，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就有很好的投資回報(bào)；另一方面，是二手商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的變現(xiàn)能力和購(gòu)買量遠(yuǎn)小于住宅，這促使靠短期升值獲取投資回報(bào)率并不容易，因此租金回報(bào)才是商業(yè)地產(chǎn)的重要投資目標(biāo)。
所以，消費(fèi)者在投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，不能過于關(guān)注售價(jià)的高低，更應(yīng)該考察該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商是否有成功開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，是否有良好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，是否有能力吸引知名大公司。這樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，高租金的可能性會(huì)較大，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較低，投資回報(bào)率同時(shí)會(huì)比較優(yōu)厚。
觀點(diǎn)2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不都穩(wěn)賺不賠
不是投資所有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)穩(wěn)賺不賠，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的單體價(jià)格較高，雖然按揭貸款首付比例和目前二套住宅類似，但最長(zhǎng)貸款期限卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項(xiàng)目，因此投資商業(yè)地產(chǎn)需要較高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，由于商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，投資者要承擔(dān)每月幾倍于住宅項(xiàng)目的費(fèi)用支出，再加上資金利息，消費(fèi)者的壓力會(huì)比較大，一旦遇到租賃市場(chǎng)不好，投資者的投資周期會(huì)因此加長(zhǎng)，資金壓力也會(huì)比較大。特別是當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)不好的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較明顯的體現(xiàn)出來，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來講，也是投資這類項(xiàng)目的瓶頸。
觀點(diǎn)3簽訂合適年限租約能避免損失
不少業(yè)主認(rèn)為，簽訂一份長(zhǎng)期合同的話，能夠做到一勞永逸，但是這種做法往往會(huì)給投資者帶來損失。因?yàn)�，目前天津多�?shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃都是在慢慢“向上”，如果簽訂長(zhǎng)期合同的話，投資者會(huì)無法享受到租金上漲帶來的收益，而簽訂合適年限的租約，則能夠避免這個(gè)問題。
觀點(diǎn)4投資商業(yè)地產(chǎn)有5大關(guān)鍵要素
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資者來說，選擇投資項(xiàng)目時(shí)應(yīng)該注意以下5大要素：地段、形象、品質(zhì)、配套和回報(bào)，把握好對(duì)他們的分析就能將自己的投資風(fēng)險(xiǎn)降低。
最后，韓鵬提醒對(duì)商業(yè)地產(chǎn)比較感興趣的消費(fèi)者，投資時(shí)切勿盲目跟風(fēng)，一定要關(guān)注產(chǎn)品的硬性指標(biāo)，通過租售比、性價(jià)比來綜合考量產(chǎn)品的升值潛力和升值空間，消費(fèi)者可以選擇區(qū)域位置優(yōu)越的城市綜合體項(xiàng)目中的公寓和寫字樓。由于資源配套尤為珍稀，戶型面積不是很大，投資壓力不大，未來可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，決定其將比同類產(chǎn)品更具投資空間。
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