研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與招商技巧
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第一個階段是開發(fā)公司的階段，這也是目前中國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)所從事的階段，這實際上是商業(yè)地產(chǎn)很初期很混亂的階段，因為這個階段的投資商絕大部分是由住宅開發(fā)的房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型而來，他們把做住宅的思維模式帶到商業(yè)地產(chǎn)的模式當(dāng)中，把一個商鋪或者是一個商場分割、切割，有的做一層，有的做幾層。這種模式我認(rèn)為實際上不是商業(yè)地產(chǎn)，而是房地產(chǎn)開發(fā)行為。對于這種模式，我們做過一個調(diào)查，選了中國30個有代表性的大型購物中心做模型，發(fā)現(xiàn)，在中國凡是做銷售性的購物中心，現(xiàn)實狀況是：90％經(jīng)營情況都不好。剩下10％也僅能勉強(qiáng)維持。凡是把商業(yè)地產(chǎn)做成追求短期現(xiàn)金流這種行為所開發(fā)出來的商業(yè)中心，幾乎沒有好的結(jié)果。
第二階段是投資階段，可以是零售企業(yè)也可以是房地產(chǎn)企業(yè)，甚至是其它的公司，有了一點錢，或者這些公司在實踐當(dāng)中認(rèn)識到銷售商鋪行不通，就改成只租不售，然后統(tǒng)一招租，追求長期性的穩(wěn)定性的手段，這是第二個階段。這個時候，無論原來是什么企業(yè)，現(xiàn)在都變成投資型了，是一個投資公司階段，這個階段帶有了商業(yè)地產(chǎn)的一種雛形，起碼做到了只租不售，有一個整體的商業(yè)規(guī)劃，有一定的保證。
不過，我認(rèn)為這個階段也不是真正的商業(yè)地產(chǎn)，那么，什么是真正的商業(yè)地產(chǎn)呢？
就是第三個階段，是金融公司、資產(chǎn)證券化的階段，也就是目前在國外非常流行的信托基金。商業(yè)地產(chǎn)不再是房地產(chǎn)企業(yè)行為，而是一個金融企業(yè)的資產(chǎn)證券化的行為。國外購物中心的房地產(chǎn)商或者營運商，超過90％會選擇基金方式融資的項目，由一個金融公司發(fā)行債券和股票。用長期的資金來開發(fā)項目，因為是金融企業(yè)的行為，是投資證券化的行為，由證券機(jī)構(gòu)、證監(jiān)會、交易所來監(jiān)督，審批程序很嚴(yán)格。這種投資才是真正的商業(yè)地產(chǎn)，也是我們今后追求的方向，是中國商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該學(xué)習(xí)的。
我相信，任何事物剛開始發(fā)展的時候都可能經(jīng)歷混亂，但再經(jīng)過三五年，中國的商業(yè)地產(chǎn)一定會走向第三階段，到了那個時候，商業(yè)地產(chǎn)才是真正的商業(yè)地產(chǎn)。
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