研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
解讀商業(yè)地產(chǎn)投資難點(diǎn)
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本屆論壇匯聚了兩位重磅級人物——《華夏時(shí)報(bào)》總編輯水皮、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平。本次論壇全面解析新政下的資本市場和商業(yè)地產(chǎn)投資�；顒赢�(dāng)天，現(xiàn)場火爆異常，南京各大商會代表、媒體代表、金融機(jī)構(gòu)代表以及南京萬達(dá)廣場的商鋪意向客戶一邊聆聽講臺上的唇槍舌戰(zhàn)，一邊參與熱烈的討論，與專家一起，深入探討新政下資本市場的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，尋找商鋪投資的發(fā)展方向。
探尋投資熱點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)比普通住宅更具保值增值性
目前在國內(nèi)，個(gè)人投資的方向主要有股票、房地產(chǎn)和貴金屬。股票和貴金屬的投資需要投資者有非常深厚的專業(yè)背景，就眾多的市場“散戶”投資者來說，能夠最終成為贏家的畢竟只在少數(shù)。在有限的投資領(lǐng)域 (論壇 新聞)中，不動產(chǎn)投資就成了回報(bào)相對較高，而且入門門檻較低的投資領(lǐng)域。不管如何，對不動產(chǎn)的需求仍然有巨大的市場，是眾多投資品中投資風(fēng)險(xiǎn)較小的一種。人們在不動產(chǎn)投資一般都集中在買房和買鋪兩大類，投資的目的和回報(bào)方式一般是保值、增值和出租，自營。
新政來臨，不動產(chǎn)市場住宅投資極速降溫。眾多在新政前準(zhǔn)備入市的投資者猝然收手，持幣觀望情緒濃厚。新政對住宅投資影響較大，但是對商業(yè)地產(chǎn)影響卻有限，這也從一個(gè)側(cè)面反映了商業(yè)地產(chǎn)投資具有很大的發(fā)展前景。據(jù)調(diào)查，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益率、投資回報(bào)率也明顯高于普通住宅。投資者們當(dāng)然對商業(yè)地產(chǎn)投資更情有獨(dú)鐘。
此次的高峰論壇就是要讓投資者們了解新政下投資的要點(diǎn)，給資本找一條安全、高效的新出路。高峰論壇上邀請了商業(yè)投資領(lǐng)域的專家學(xué)者，深刻剖析了當(dāng)前政策下商鋪投資的方方面面，在座的來賓紛紛表示獲益匪淺。此次應(yīng)邀來寧的兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家在投資領(lǐng)域各有建樹：水皮原名呂平波，《華夏時(shí)報(bào)》總編輯。中國著名財(cái)經(jīng)評論家，中央電視臺和北京電視臺特約評論員。因其擅長“以新聞手法解讀經(jīng)濟(jì)方略，以專家視角點(diǎn)評財(cái)經(jīng)事件"而開辦財(cái)經(jīng)評論專欄“水皮雜談”，其系列雜談“中國股市的十萬個(gè)為什么”，堪稱“中國股市現(xiàn)實(shí)版《吶喊》”，被譽(yù)為“股市魯迅”。2005年底，在股市陷于長期低迷的情況下，水皮因準(zhǔn)確作出“股指2006年底沖破2500點(diǎn)”預(yù)言，贏得“中國股市第一牛人”稱號。主要著作有《猴市》、《黑莊》、《搏傻》、《解套》、《僵持》、《試錯(cuò)》、《政策市》、《誰在左右中國股市》、《誰在魚肉中國股市》、《斗牛》等。
王永平中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長，同時(shí)任中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會副會長兼秘書長；兼任商務(wù)部市場運(yùn)行專家、中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會編委會秘書長、浙江工商大學(xué)客座教授。王永平曾獲2005中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)推動人物獎(jiǎng)。并擔(dān)任中國社科院重大課題組《中國流通現(xiàn)代化核心評價(jià)指標(biāo)研究》、重點(diǎn)課題組《十一五時(shí)期中國現(xiàn)代流通服務(wù)業(yè)影響力實(shí)證研究》、商務(wù)部國內(nèi)貿(mào)易“十一五”規(guī)劃課題組成員，應(yīng)邀擔(dān)任中國社科基金評委。主持編寫了2004年、2005年《中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究主要代表人物之一， 2005年參與商務(wù)部、國務(wù)院法制辦、中國人民銀行總行等部門組成的全國首次商業(yè)地產(chǎn)專題調(diào)研，所撰報(bào)告受到高層重視，國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)作出重要批示。
破解投資難點(diǎn)，城市綜合體中的商鋪投資最穩(wěn)定
在座的專家學(xué)者指出，投資不動產(chǎn)中的城市綜合體收益更穩(wěn)定，城市綜合體中的商鋪則是“最值得投資”。商鋪投資在當(dāng)前政策大環(huán)境下異軍突起，“一鋪養(yǎng)三代”，這一說法充分體現(xiàn)了商鋪地產(chǎn)投資比普通住宅更具保值增值性。但如何選擇選擇商鋪進(jìn)行投資，投資者在區(qū)域、配套、資源、物業(yè)形態(tài)以及產(chǎn)品層次等諸多影響商業(yè)地產(chǎn)投資的價(jià)值因素中，該如何取舍。
房地產(chǎn)業(yè)有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”�？梢姡囟螌Ψ康禺a(chǎn)投資領(lǐng)域是何等重要。對商業(yè)地產(chǎn)投資尤其如此。市中心的商鋪當(dāng)然比其他板塊的商鋪更賺錢。市中心集合了優(yōu)質(zhì)的城市硬件設(shè)施，便捷的交通、龐大的人流和強(qiáng)大的潛在購買力。市中心是城市的品牌，市中心的商鋪靠的就是這種品牌效應(yīng)。
其次，靠近區(qū)域商業(yè)中心的商業(yè)地產(chǎn)也是炙手可熱的。一般以往的市中心商業(yè)氛圍相當(dāng)成熟，但是由于價(jià)格昂貴，且轉(zhuǎn)讓率較低已形成“一鋪難求”的狀況，而現(xiàn)在城市副中心興起的大型的商業(yè)中心也已經(jīng)有了成熟的商業(yè)氛圍和固定的“粉絲”顧客群，而且有相當(dāng)一部分國際企業(yè)品牌進(jìn)駐，發(fā)展勢頭良好�？拷虡I(yè)中心的商鋪可以毫不費(fèi)力地借到商業(yè)中心的“東風(fēng)”，聚集效應(yīng)有助于商業(yè)繁榮的良性循環(huán)。品牌、人流、地段，對于靠近商業(yè)中心的商鋪來說，都是唾手可得的。
在國內(nèi)的背景、上海等地，地鐵商鋪成為一種新的投資熱點(diǎn)。地鐵商鋪借地鐵之便，一方面享受地鐵物業(yè)的增值效應(yīng)，獲得穩(wěn)定增長的租金；一方面，地鐵作為城市的命脈，每日輸送的人潮都是地鐵商鋪的潛在購買力。因此，地鐵開到哪里，哪里就會成為地鐵商鋪的扎堆的中心。
一般城市綜合體往往具備以上優(yōu)勢的一到兩點(diǎn)，而同時(shí)具備以上所有元素的城市綜合體往往會吸引投資客們蜂擁而至，爭先恐后。城市綜合體龐大的體量，豐富完備的業(yè)態(tài)相互支撐，自身強(qiáng)大的商圈制造能力都使得城市綜合體中成為攻破各大商鋪投資難點(diǎn)的利器。
中心地段、穩(wěn)定客流、成熟的商業(yè)氛圍以及便捷的地鐵交通是萬達(dá)廣場商鋪得天獨(dú)厚的投資要素，收到投資者青睞也在情理之中。本次南京萬達(dá)廣場推出的160套商鋪將于6月19日公開發(fā)售，相信必會在南京再次掀起新一輪財(cái)富投資熱潮。
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萬達(dá)集團(tuán)簡介
大連萬達(dá)集團(tuán)成立于1988年，已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，萬達(dá)集團(tuán)在全國50多個(gè)城市投資項(xiàng)目，已在全國開業(yè)27個(gè)萬達(dá)廣場，8家五星級酒店，400塊電影銀幕、11家連鎖百貨店，持有的收租物業(yè)面積達(dá)到700萬平方米，是亞洲排名第一的不動產(chǎn)商。萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃到2012年，資產(chǎn)超過1500億元，年銷售額1000億元，年納稅超過80億元，規(guī)模排名全球第四，躋身世界級的企業(yè)集團(tuán)。萬達(dá)廣場歷經(jīng)20年發(fā)展，已從第一代的單店、第二代的組合店、發(fā)展到第三代城市綜合體。城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)在世界首創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。一座萬達(dá)廣場，一個(gè)城市中心。萬達(dá)集團(tuán)的足跡已經(jīng)遍布北京、上海、成都、武漢、寧波等50余個(gè)城市。
南京萬達(dá)廣場，是大連萬達(dá)集團(tuán)繼新街口萬達(dá)廣場之后在南京開發(fā)的第二個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目校友錄，位于建鄴區(qū)河西新城核心地段，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，南京萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)第三代商業(yè)地產(chǎn)的代表之作，也是萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的最大規(guī)模的城市綜合體項(xiàng)目。
南京萬達(dá)廣場集大型國際購物中心、五星級酒店、國際公寓、SOHO、5A寫字樓、商業(yè)步行街于一體。作為第三代商業(yè)地產(chǎn)的代表之作，南京萬達(dá)廣場以120萬㎡首席城市綜合體，30萬㎡超強(qiáng)商業(yè)配套，強(qiáng)勢樹立商業(yè)中心地位。南京萬達(dá)廣場購物中心集全球第一的零售業(yè)巨頭沃爾瑪、大歌星KTV、大玩家超樂場、奇跡健身、同慶樓餐飲等十三家主力店，總面積達(dá)23萬多平米，占總經(jīng)營面積的80%以上。大型商業(yè)中心、室內(nèi)步行街，400多家品牌，構(gòu)建一站式品質(zhì)生活。
【購物中心旁】150～300㎡沿街金鋪簡介
萬達(dá)最核心的大型商業(yè)都是自己持有，只租不售。此次推出的購物中心旁150～300㎡沿街金鋪打破這一慣例，是萬達(dá)目前唯一在售的最后一批商鋪。因?yàn)楸敬瓮瞥龅哪暇┤f達(dá)廣場中臨近購物中心的商鋪，既能分享萬達(dá)30萬㎡大型商業(yè)業(yè)已成熟的商業(yè)氛圍，又能輕松享受南京萬達(dá)廣場既有的日均10萬人流，還能借助萬達(dá)廣場中世界500強(qiáng)企業(yè)的品牌優(yōu)勢，再加上地鐵2號線開通、緯七路過江隧道通車帶來的交通便捷和物業(yè)升值利好，幾乎成了全國關(guān)注萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資者的共同選擇。只有100多席的絕版商鋪投資良機(jī)，再掀南京商鋪搶購熱潮。
南京萬達(dá)廣場150～300㎡沿街金鋪位于萬達(dá)廣場購物中心的南面，總共只有一百多套，都是沿街的一二層，連層商鋪，面積從150㎡到300㎡。由于是全框架結(jié)構(gòu)，也可以打通自由組合，以獲得更大空間。在當(dāng)前住宅地產(chǎn)投資面臨調(diào)控壓力，短時(shí)間內(nèi)上漲空間被大大壓縮的情況下，有長期租金回報(bào)和自身增值雙從效益的商鋪，投資價(jià)值更加的凸顯。
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