研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元502室（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)成功關(guān)鍵點(diǎn)
 |
 |
地產(chǎn)界有句名言“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，用字商業(yè)地產(chǎn)方面最為恰當(dāng)。位置決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商圈和市場(chǎng)容量大小，物業(yè)價(jià)值寓于商圈之中。實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，位置選擇不當(dāng)?shù)牡禺a(chǎn)項(xiàng)目，空置率高，很容易中途擱淺。位置決定商圈，位置偏離市場(chǎng)區(qū)導(dǎo)致市場(chǎng)狹小，投資者不會(huì)為沒(méi)有市場(chǎng)的物業(yè)買單。
2.科學(xué)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)和價(jià)值、構(gòu)建盈利模式
重點(diǎn)分析物業(yè)投資人、租賃經(jīng)營(yíng)者的目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)贏利能力以及贏利模式。一般地，有兩種贏利模式可以選擇；開發(fā)——銷售模式和開發(fā)——持有——出租模式。最佳贏利模式有時(shí)雖然科學(xué)合理，但并不符合開發(fā)商口味。例如，物業(yè)需要長(zhǎng)期持有才能獲得最大價(jià)值，但開發(fā)商沒(méi)有實(shí)力長(zhǎng)期支撐下去。分析的目的是發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目潛在價(jià)值并設(shè)計(jì)挖掘方法，這是項(xiàng)目策劃和運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。
3.策劃項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)融資渠道
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作需巨額資金投入，開發(fā)企業(yè)不但要準(zhǔn)備啟動(dòng)資金，還要有順暢的融資渠道和融資策略，制定完全滿足項(xiàng)目投資需要并留有余地的計(jì)劃，降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。融資策略是保證融資鏈條完整，避免資金鏈斷裂的措施。同時(shí)降低融資成本，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。
4.制定最佳的業(yè)態(tài)組合和招商計(jì)劃
業(yè)態(tài)、業(yè)種組合是物業(yè)價(jià)值最大化、經(jīng)營(yíng)者贏利最大化的重要措施。為此除了經(jīng)驗(yàn)分析、實(shí)證分析之外，應(yīng)就組合狀態(tài)進(jìn)行情景模擬驗(yàn)證，評(píng)價(jià)不同業(yè)態(tài)組合特別復(fù)雜，實(shí)踐中應(yīng)按次優(yōu)組合方案制定招商計(jì)劃。投入使用后，再逐步優(yōu)化。
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):1001