研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
北京商業(yè)項(xiàng)目加快入市步伐 搶跑政策真空期
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位于北京市燕莎商圈的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中莎廣場是政府展開房地產(chǎn)市場調(diào)控后，由民間資本完成的第一次集體收購。在收購中莎廣場的過程中，高和投資稱得上是一只“閃電基金”。
在宣布完成收購僅一個(gè)多月，中莎廣場即準(zhǔn)備開盤，這樣的周轉(zhuǎn)速度，在私募股權(quán)投資基金中十分罕見。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，在中莎廣場進(jìn)入預(yù)售的同時(shí)，銀河SOHO及光耀東方廣場 (論壇 新聞)兩個(gè)北京今年最大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，亦將先后展開銷售。
受商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策“空白期”和嚴(yán)厲的住宅市場政策的影響，5月份北京“商住價(jià)格倒掛”現(xiàn)象得到一定程度的緩解。北京市商業(yè)地產(chǎn)成交量延續(xù)了4月份的上升趨勢，繼續(xù)保持成交量穩(wěn)步上升狀態(tài)。同時(shí)，5月份商業(yè)地產(chǎn)租售均價(jià)與新政前相比均有所提升。在中國不動產(chǎn)研究中心監(jiān)測的幾家典型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中，樓市新政后北京各區(qū)縣典型項(xiàng)目價(jià)格普遍上漲，上漲范圍從幾千元到上萬元每平方米不等；大量項(xiàng)目租金也有所上升，漲幅平均在1元／平方米／天—2元／平方米／天。北京商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了2009年量價(jià)普遍下滑局面，處于企穩(wěn)回升的階段。
根據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心6月7日提供給中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月北京寫字樓環(huán)比增幅均超過100%，供應(yīng)面積為13.1萬平方米；成交方面，銷售面積環(huán)比超過100%。5月份北京寫字樓市場繼續(xù)延續(xù)4月份的銷售優(yōu)勢，銷售面積繼續(xù)提升。與2009年同期相比，北京市寫字樓市場出現(xiàn)明顯的回暖趨勢。價(jià)格方面，5月份，大部分寫字樓成交均價(jià)上漲，成交均價(jià)達(dá)到25000元／平方米左右。另外，3月至5月，不僅在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格上漲現(xiàn)象，而且大量在租商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（商鋪、寫字樓）的租價(jià)也出現(xiàn)上漲，最高漲幅達(dá)到60%。
中國不動產(chǎn)研究中心認(rèn)為，北京市商業(yè)地產(chǎn)5月份出現(xiàn)穩(wěn)步回升的原因有兩個(gè)。第一，國際金融危機(jī)的消極影響已經(jīng)逐漸退去，經(jīng)濟(jì)全面企穩(wěn)回升，受經(jīng)濟(jì)全面企穩(wěn)回升的帶動，商業(yè)地產(chǎn)開始出現(xiàn)全面復(fù)蘇的現(xiàn)象。第二，4月份和5月份國家出臺了一系列遏制商品房房價(jià)過快上漲的調(diào)控政策，從而導(dǎo)致住宅市場利潤降低，投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，致使北京市商業(yè)地產(chǎn)在5月份出現(xiàn)“量價(jià)齊漲”的現(xiàn)象。
商住倒掛、政策真空促資金流向商業(yè)地產(chǎn)
中國不動產(chǎn)研究中心表示，從4月份起，國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向“轉(zhuǎn)舵”，進(jìn)入商業(yè)、寫字樓市場。很多投資者注意到，目前商業(yè)地產(chǎn)尚處于2008年金融危機(jī)影響下從低谷邁向復(fù)蘇的階段，與住宅相比，商鋪和寫字樓的售價(jià)和租金仍處于較低水平，而且最近國務(wù)院和地方政府針對住宅市場出臺諸多限制條款，而未涉及商業(yè)地產(chǎn)，由此導(dǎo)致大量投資者轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。
與投資者相呼應(yīng)的是，目前不少銀行也將貸款業(yè)務(wù)有意識地“住轉(zhuǎn)商”；同時(shí)，調(diào)控政策也影響著開發(fā)商的動作。最近，包括萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋等開發(fā)商均加大對商業(yè)地產(chǎn)的投入。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，北京市6月計(jì)劃開盤項(xiàng)目總數(shù)在減少，約有32個(gè)，而計(jì)劃入市的商住樓項(xiàng)目多達(dá)9個(gè)。商住樓明顯加快入市步伐，搶跑政策“真空期”。在新政出臺后的5月份內(nèi)，資本轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的跡象已經(jīng)非常明顯。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉6月8日在由高和投資舉辦的百萬俱樂部論壇上表示，政策調(diào)控市場，實(shí)際上是一個(gè)擠壓泡沫的過程。很多城市的住宅并沒有很高的投資屬性，卻被投機(jī)性資本炒作脫離了價(jià)值，相反，北京、上海等地的商辦物業(yè)的價(jià)格卻與住宅形成倒掛，政策調(diào)控促使房地產(chǎn)市場回歸理性。
“我現(xiàn)在看好商業(yè)地產(chǎn)�！壁w曉認(rèn)為，現(xiàn)在政策打壓的主要是住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在存在一個(gè)巨大的價(jià)值洼地，這次政府的“擠壓泡沫”行動讓人們重新看到了商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值。
華高萊斯董事總經(jīng)理李忠表示，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生根本影響的不是政策而是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，從長遠(yuǎn)看他并不看好泡沫化嚴(yán)重的住宅市場，但北京最核心地段的物業(yè)一般具有硬通貨的屬性，目前，投資者更看重的是投資的安全性和項(xiàng)目的性價(jià)比。
前SOHO中國副總裁、高和投資董事長蘇鑫則認(rèn)為，在淡市中，投資者更看重投資的安全性和價(jià)格的合理性�！巴顿Y價(jià)值決定價(jià)格�！碧K鑫表示，租金回報(bào)率在5%以上的項(xiàng)目是可以保證長期給投資者以投資回報(bào)的，而回報(bào)率在2%以下的項(xiàng)目，則顯然存在巨大的價(jià)格泡沫。
“在流動性比較充裕的情況下，募集資金并不是什么難事，難的是怎么尋找投資出口�！碧K鑫認(rèn)為，中莎廣場之所以選擇現(xiàn)在開盤，而且售價(jià)低于燕莎商圈周邊多數(shù)同類商業(yè)項(xiàng)目價(jià)格，主要出于其對市場的判斷，因?yàn)橐詫で蟊茈U(xiǎn)為主要目的的安全性資本主要看重核心地段價(jià)值和性價(jià)比。
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