研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
盤(pán)點(diǎn)北京最奢侈的十大購(gòu)物商場(chǎng)
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東方新天地：檔次日漸提升
商業(yè)價(jià)值：李嘉誠(chéng)開(kāi)發(fā)的東方新天地商場(chǎng)，面積逾12萬(wàn)平方米，是亞洲最大的購(gòu)物中心之一，并且現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為知名品牌在北京“插旗”地點(diǎn)，是王府井的消費(fèi)新貴。作為一家綜合性大型Shopping Mall，東方新天地自2005年后，在男女服飾、珠寶、名表、餐飲和娛樂(lè)設(shè)施方面都呈現(xiàn)出新的局面。
推薦理由：已經(jīng)升級(jí)改造的第二區(qū)為北京的奢侈享受提供了新領(lǐng)域，全球最大的歐米茄旗艦店、切瑞蒂1881旗艦店、鐵獅東尼旗艦店和Trussardi、Miss Sixty、Costumeuomo、Tommy Hilfiger、Gieves &Hawkes等40多家品牌旗艦店在區(qū)內(nèi)相繼開(kāi)業(yè)。，意味著以國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚品牌為主流特色的東方新天地二區(qū)，將成為京城又一高端潮流時(shí)尚的集中地。這些店都將與國(guó)際時(shí)尚同步，每年出現(xiàn)在巴黎、米蘭的高級(jí)時(shí)尚新品也將同樣出現(xiàn)在北京的店內(nèi)。
到東方廣場(chǎng)購(gòu)物的人基本上是白領(lǐng)，早前東方新天地根據(jù)其定位和招商，進(jìn)駐的一線品牌并不是不多，其中以二線及副線品牌為主。但現(xiàn)在東方廣場(chǎng)品牌的定位已經(jīng)在調(diào)高很多， 歐米茄、切瑞蒂、鐵獅東尼等，記者發(fā)現(xiàn)他很多的品牌比五年以前調(diào)高了實(shí)際上不止一、兩個(gè)檔次。
新光天地
新光天地：匯聚全球知名品牌的豪華陣容
商業(yè)價(jià)值：在新光開(kāi)業(yè)之前，國(guó)貿(mào)在北京的地位似乎不可觸動(dòng)。隨著新光的出現(xiàn)，則帶給人們新的沖擊，昔日的神話被打破了。目前，華貿(mào)中心已成為CBD繼國(guó)貿(mào)后，又一匯集國(guó)際品牌和國(guó)際跨國(guó)公司的區(qū)域。
推薦理由：新光天地購(gòu)物廣場(chǎng)是由臺(tái)灣零售業(yè)巨頭新光三越百貨與北京華聯(lián)集團(tuán)共同投資7.5億元在CBD商圈建起的頂級(jí)購(gòu)物廣場(chǎng)，陣容之豪華，90個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌、938個(gè)全球知名品牌。包括10家頂級(jí)品牌旗艦店，24家首次在中國(guó)開(kāi)設(shè)專柜的知名品牌店，42家國(guó)際名品新概念店，53家北京首次開(kāi)設(shè)專柜的品牌店。
新光天地總面積17.3萬(wàn)平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地設(shè)置旗艦店，這些旗艦店將首次同時(shí)做到貨品“零時(shí)差”，每一季新品與其在巴黎店或紐約店中展示的毫無(wú)二致。
金融街購(gòu)物中心
金融街購(gòu)物中心：京西檔次最高的商業(yè)
商業(yè)價(jià)值：多年以來(lái)，北京檔次最高的購(gòu)物中心都在東部，以前是賽特、燕莎以及國(guó)貿(mào)商城，后來(lái)的東方新天地和新光天地風(fēng)頭也很勁。然而，07年9月16日，這個(gè)經(jīng)過(guò)近5年的醞釀、4次推遲入市的波折的高端時(shí)尚奢侈的金融街購(gòu)物中心才露真容，成了北京西區(qū)最奢侈的高檔購(gòu)物中心。
推薦理由：由金融街旗下公司全資控股，并參照紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大道等老牌國(guó)際名店設(shè)計(jì)，總體量8.9萬(wàn)平方米的金融街購(gòu)物中心，世界頂級(jí)品牌Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo將主力店設(shè)立于此，300多個(gè)國(guó)際知名品牌同時(shí)亮相，亞洲首席時(shí)裝名店Lane Crawford(連卡佛)也在此落戶。
算上地下一層，一共五層，層層退臺(tái)，視覺(jué)通透很像香港太古廣場(chǎng)。雖然與南邊的百盛比較，人氣相對(duì)差很多，但對(duì)于一個(gè)經(jīng)營(yíng)奢侈品的店而言，還算正常。在主打世界頂級(jí)時(shí)尚奢侈品品牌的同時(shí)，金融界也引入阿迪達(dá)斯、耐克等運(yùn)動(dòng)品牌以及杰克瓊斯等中端品牌。雖然定位很明確，但總體體量近4萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心不可能全部是頂級(jí)時(shí)尚品牌。
西單大悅城
西單大悅城：西單商圈的“貴族”
商業(yè)價(jià)值：在西單商圈，看到精品商機(jī)的不僅僅美美百貨一家，中糧集團(tuán)出巨資打造的大悅城，也把眼光投向了中高檔商業(yè)。項(xiàng)目總建筑面積20.5萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積達(dá)到10萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目的原地主方為中冶集團(tuán)。
推薦理由：到目前為止，ZARA、Bestseller、化妝品超市Sephora等20家主力品牌與大悅城共同簽署了入駐協(xié)議。最終將會(huì)有超過(guò)300個(gè)品牌進(jìn)駐大悅城，其中30余家品牌將首次落戶北京，其中不乏知名世界品牌。
全世界跨度最長(zhǎng)的飛天扶梯將從一層直達(dá)六層，總長(zhǎng)度達(dá)50多米;該項(xiàng)目還設(shè)有亞洲最大的幕墻，全國(guó)最大的數(shù)碼電影院，西單商圈規(guī)模最大的餐飲區(qū)和北京最大的化妝品超市。其中，僅數(shù)碼電影院就占1萬(wàn)多平方米，電影放映廳多達(dá)13個(gè)，餐飲區(qū)面積也占到了2萬(wàn)平方米。彌補(bǔ)了商圈內(nèi)餐飲、娛樂(lè)等綜合商業(yè)配套設(shè)施的匱乏。
燕莎友誼商城
燕莎友誼商城：以天價(jià)商品揚(yáng)名
商業(yè)價(jià)值：1992年，燕莎商城在一片麥田中落成，充滿貨架的天價(jià)商品迅速在富人圈中打開(kāi)名聲，至今眾所周知的燕莎商圈也因之形成。
在很多人眼中，北京燕莎友誼商城本身就如同一件奢侈品，以至于在大眾消費(fèi)者中還流行一種說(shuō)法：“想了解世界富豪的生活，就去燕莎商城看看�！�
推薦理由：北京燕莎友誼商城于1993年實(shí)行合資，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的、國(guó)內(nèi)第一家開(kāi)業(yè)的中外合資零售商業(yè)企業(yè)。也正因此，它的活力比當(dāng)時(shí)很多國(guó)營(yíng)的百貨商店強(qiáng)得多。燕莎商城本店建筑面積4萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積2.2萬(wàn)平方米，與四周著名的凱賓斯基、昆侖、長(zhǎng)城等五星級(jí)酒店共同組成了京東地區(qū)的高消費(fèi)商業(yè)圈。
在占據(jù)燕莎商城30%份額的進(jìn)口商品中，國(guó)際品牌也比比皆是，法國(guó)的化妝品、瑞士的手表、日本的家居用品、美國(guó)的辦公系列。已有10大奢華品牌進(jìn)駐了燕莎，分別是Cartier、Ermenegildo Zegna、WMF、Giaenchy、Lancel、Canali、Pal Zileri、Montegiappa、Trussardi Jeans等。并經(jīng)營(yíng)著10萬(wàn)種、40萬(wàn)個(gè)花色規(guī)格的優(yōu)質(zhì)商品，幾乎國(guó)內(nèi)所有馳名商標(biāo)的精品都在燕莎占有一席之地。
燕莎始終以一個(gè)高級(jí)百貨店的業(yè)態(tài)出現(xiàn)，近幾年來(lái)，隨著經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，越來(lái)越多的國(guó)際奢侈品品牌進(jìn)入燕莎商城。只不過(guò)在奢侈品商業(yè)遍地開(kāi)花的今天，現(xiàn)在的燕莎，名頭早已蓋過(guò)商場(chǎng)本身了。
賽特購(gòu)物中心
賽特購(gòu)物中心：首開(kāi)奢侈品商業(yè)先河
商業(yè)價(jià)值：1990年，是奢侈品進(jìn)入北京市場(chǎng)的元年。這年8月國(guó)貿(mào)商城開(kāi)始營(yíng)業(yè)，4個(gè)月后，賽特購(gòu)物中心開(kāi)張。嚴(yán)格意義上說(shuō)，現(xiàn)在的賽特已經(jīng)算不上所謂的奢侈品消費(fèi)場(chǎng)所，但它在北京率先引進(jìn)品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式，并成為北京著名的以提供高檔商品和服務(wù)為主的現(xiàn)代化購(gòu)物場(chǎng)所。應(yīng)該說(shuō)，賽特的意義，在于它邁出了北京商業(yè)從無(wú)到有的第一步，加快了人們商業(yè)意識(shí)的覺(jué)醒。
推薦理由：賽特購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)之初，其貨架上的價(jià)格，著實(shí)令1992年的北京人大吃一驚：英國(guó)勞力士手表15.5萬(wàn)元，德國(guó)產(chǎn)萬(wàn)寶龍水筆每支售價(jià)7900元，廣東潮州產(chǎn)的抽紗刺繡臺(tái)布100萬(wàn)元整!這在十幾年后的今天，也許不算什么，但在當(dāng)年，不少消費(fèi)者光臨賽特的原動(dòng)力之一就是看看天文數(shù)字背后的東西是個(gè)啥模樣。
可改變的還不止這些數(shù)字，在賽特之前，北京人甚至中國(guó)人，哪里享受過(guò)購(gòu)物環(huán)境、微笑服務(wù)。但十幾年后，上述諸多服務(wù)內(nèi)容早已見(jiàn)諸京城的各大商場(chǎng)。十幾年間，隨著那些裝修豪華的高檔商場(chǎng)相繼問(wèn)世，賽特的壟斷地位早已被打破。
賽特的北門(mén)在申奧成功后已被改造得面目一新，但今天的賽特已經(jīng)漸漸淡出了“奢侈品消費(fèi)”的視線。面臨著國(guó)際零售業(yè)巨頭的大兵壓境，北京的零售業(yè)經(jīng)營(yíng)者和輿論關(guān)注最多的恐怕是跑馬圈地，價(jià)格早已不再是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
世貿(mào)天階
世貿(mào)天階：借力ZARA提升人氣
商業(yè)價(jià)值：伴隨著ZARA的進(jìn)駐，世貿(mào)天階在北京算得上是竄紅速度最快的商業(yè)項(xiàng)目，ZARA是西班牙第一服裝品牌，世界上第三大服裝零售商。現(xiàn)在香港和歐洲一些好的牌子都是先選擇進(jìn)上海再來(lái)北京，ZARA就是如此。
推薦理由：世貿(mào)天階開(kāi)創(chuàng)了北京商業(yè)新的模式——半主力店支撐模式。世貿(mào)天階并沒(méi)有采取與百貨公司聯(lián)營(yíng)合作的模式，而是將招商工作交由各代理行和商業(yè)顧問(wèn)公司代理，招來(lái)了眾很多歐洲以及香港的優(yōu)質(zhì)品牌，組成了獨(dú)特的由多個(gè)半主力店支撐的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。
除了ZARA，還有很多時(shí)尚品牌入駐這里，例如阿迪達(dá)斯在全球只有20多家旗艦店時(shí)尚直營(yíng)店也入駐這里;日本國(guó)內(nèi)一家由日本國(guó)會(huì)議員開(kāi)設(shè)的最高級(jí)餐廳也在其中，此次是日本餐飲界最高檔的餐廳第一次進(jìn)入中國(guó);還有北京第一家由外國(guó)人開(kāi)的外文書(shū)店。
雖然世貿(mào)天階目前的人氣和設(shè)施都未達(dá)到成熟商場(chǎng)的水準(zhǔn)，但已開(kāi)業(yè)的近百家世界級(jí)品牌店，以及購(gòu)物環(huán)境的精心布置，都已顯示出國(guó)際級(jí)商街的端倪。
美美百貨
美美百貨：首個(gè)“變臉”的奢侈商業(yè)
商業(yè)價(jià)值：提起西單商業(yè)街，大多數(shù)消費(fèi)者都有這樣的同感——這里沒(méi)有一家環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)一流的高檔商場(chǎng)，人們逛西單似乎就是為了在人潮擁擠中用便宜的價(jià)格淘時(shí)髦商品。2006年6以前，Gucci、SalvatoreFerragamo、JCVersace等國(guó)際一線品牌大多落戶國(guó)貿(mào)、王府飯店、燕莎等東部商業(yè)，這一“壟斷”格局直到位于西單首都時(shí)代廣場(chǎng)的美美百貨開(kāi)業(yè)才被打破。
推薦理由：美美百貨是西單商圈第一家高檔精品店。盡管美美百貨面積只有2.5萬(wàn)平米，在西單商圈中體量最小，但引進(jìn)的品牌卻很過(guò)硬。1層及2層主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際一線品牌的時(shí)裝，還有鞋、包及手表等配飾。店里可以看到的品牌有Gucci、Salvatore Ferragamo、Hugo Boss、Versace、Cerruti 1881、Canali、Paul&Shark、Trussardi、Diesel、Sping Field等。
國(guó)內(nèi)的高端百貨重品牌、輕服務(wù)的現(xiàn)象可從很多奢侈品商場(chǎng)的營(yíng)銷狀況得到佐證。有著“貴族百貨”之稱的美美百貨店，兩年前開(kāi)業(yè)時(shí)表示，通過(guò)引進(jìn)大量國(guó)際一線品牌，將把延伸個(gè)性化服務(wù)的VIP貴賓服務(wù)做為一大特色。
國(guó)貿(mào)商城
國(guó)貿(mào)商城：最老牌的奢侈品商業(yè)
商業(yè)價(jià)值：中國(guó)大飯店是北京最好的五星級(jí)酒店，國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓是全北京最具知名度的甲級(jí)寫(xiě)字樓，作為其伴生的國(guó)貿(mào)商城當(dāng)然也要在五星的同一檔次上。這一檔次的核心不是4000萬(wàn)美元的裝修改造費(fèi)用，不是摩登的橄欖外形和溜冰場(chǎng)，而是看你選擇了什么樣的名品。40家世界頂級(jí)名品、60家服飾品牌專賣店、200家時(shí)尚店鋪的組合，構(gòu)成了國(guó)貿(mào)商城的豪華陣容。
推薦理由：據(jù)年初中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司對(duì)外透露，國(guó)貿(mào)平均租金高達(dá)54.81美元/平方米/月，但平均出租率卻高達(dá)98.69%。
國(guó)貿(mào)商城1990年8月開(kāi)業(yè)，在北京率先引進(jìn)品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式，總建筑面積6萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積達(dá)3萬(wàn)平方米。1999年，路易威登在國(guó)貿(mào)商城開(kāi)設(shè)了繼王府飯店之后北京第二家皮具專賣店，成為入駐國(guó)貿(mào)的第一家奢侈品品牌。之后幾年，國(guó)貿(mào)商城的奢侈品數(shù)量翻了幾十倍。
2000年5月全新亮相的國(guó)貿(mào)商城，是在原國(guó)貿(mào)商場(chǎng)的基礎(chǔ)上投入4000萬(wàn)美元改擴(kuò)建而成的。據(jù)了解，改造后國(guó)貿(mào)商城共容納了185 家品牌專賣店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家國(guó)際一線品牌集中在租金最昂貴的商城一層精品區(qū)，在梅凱恩打折店的一位銷售人員透露，“月流水30萬(wàn)元在這些世界名牌店鋪已算不得經(jīng)營(yíng)出眾，像國(guó)貿(mào)的LV月流水大約在300萬(wàn)元人民幣左右�！�
伴隨著國(guó)貿(mào)三期工程即將開(kāi)工，國(guó)貿(mào)中心也從10年前的物業(yè)建筑群體，逐漸成為國(guó)貿(mào)商圈的中心，進(jìn)而成為北京中央商務(wù)區(qū)CBD的核心，國(guó)貿(mào)中心的領(lǐng)先地位已經(jīng)確立。雖然現(xiàn)在有新光天地、金融街購(gòu)物中心等奢侈品商業(yè)虎視眈眈，但仍有大批的奢侈品購(gòu)買(mǎi)人群只認(rèn) “國(guó)貿(mào)”這個(gè)金字招牌。
復(fù)興門(mén)百盛
復(fù)興門(mén)百盛：用足金融街寶地
商業(yè)價(jià)值：北京復(fù)興門(mén)百盛是一家由中國(guó)工藝美術(shù)總公司與馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)屬下成員之金獅百盛投資有限公司所合資經(jīng)營(yíng)的百貨商店。京西的高端消費(fèi)多年以來(lái)被百盛一家所獨(dú)霸，百盛復(fù)興門(mén)店?duì)I業(yè)總面積5萬(wàn)余平方米。粗逛一圈，百盛現(xiàn)在已擁有了Giorgio Armani、Cartiet、Dior、Lancome、Estee Lauder、Chanel、Z.Bigatti等國(guó)際頂級(jí)品牌。
推薦理由：在北京金融街這個(gè)中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的核心區(qū)域，百盛為周邊高端的人群提供了一個(gè)良好的配套服務(wù)。從2005年上半年開(kāi)始，百盛就著力引進(jìn)國(guó)際精品，截至目前已有7個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌落戶。
一條金融街上，兩家高端商場(chǎng)，金融街購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)會(huì)不會(huì)對(duì)“咫尺之遙”的百盛的經(jīng)營(yíng)構(gòu)成影響呢?依照選址慣例，國(guó)際頂極品牌在京只會(huì)開(kāi)3至4家店，所以已落戶百盛的這7個(gè)品牌將不會(huì)同時(shí)落戶金融街購(gòu)物中心。
實(shí)際上，百盛一直是以高檔百貨的面目示人，無(wú)論是從購(gòu)物換進(jìn)還是品牌價(jià)值，都?jí)虿簧仙莩奁飞虡I(yè)的檔次。但是坐擁金融街這一黃金寶地，又長(zhǎng)年霸占著金融街唯一高端商業(yè)的名頭，選擇百盛，不知道能不能算是奢侈品品牌的一種無(wú)奈之舉。
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