研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
海寧皮革城詮釋了時(shí)尚皮都的擴(kuò)張之路
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如果將長(zhǎng)三角地區(qū)畫(huà)個(gè)圓圈的話(huà)，海寧恰好是正中心，但海寧皮革城的地理優(yōu)勢(shì)僅僅是其中的一方面，產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)和時(shí)尚引領(lǐng)優(yōu)勢(shì)成為其內(nèi)涵式發(fā)展的核心。如今，這家創(chuàng)立16年的皮革市場(chǎng)已開(kāi)始面向全國(guó)布局，在遼陽(yáng)佟二堡、江蘇沭陽(yáng)、河南新鄉(xiāng)等設(shè)立專(zhuān)業(yè)皮革市場(chǎng)的一系列舉措，清晰地勾勒出內(nèi)涵式發(fā)展和外延式擴(kuò)張并舉是海寧皮城的發(fā)展戰(zhàn)略。海寧皮城（002344）董秘李宗榮告訴記者，經(jīng)過(guò)多次改建和擴(kuò)建之后，海寧皮革城市場(chǎng)規(guī)模從當(dāng)年的16萬(wàn)平方米迅速擴(kuò)大到66萬(wàn)平方米，加上在建項(xiàng)目，總面積已接近100萬(wàn)平方米
向創(chuàng)新研發(fā)基地轉(zhuǎn)型升級(jí)
在海寧皮城副總經(jīng)理查加林的印象中，海寧皮革城的廣告語(yǔ)先后有三句：第一階段是“買(mǎi)皮衣到海寧——海寧皮革城”，主要面向長(zhǎng)三角周邊城市的消費(fèi)者；第二階段是“皮衣時(shí)尚潮起海寧”，意味著走向全國(guó)；現(xiàn)在則是“我看世界，風(fēng)尚看我”，這是面向全球的再一次提升。作為最重要的IPO募投項(xiàng)目——海寧皮革城三期皮革總部商務(wù)區(qū)（皮革品牌風(fēng)尚中心）被公司視為進(jìn)一步提升高端品牌吸引力的王牌。
由72幢多層小型獨(dú)棟、一幢會(huì)所、一幢12層小高層和一幢高層組成的皮革品牌風(fēng)尚中心已于今年一季度交付使用。多層獨(dú)棟是項(xiàng)目的主體，每幢安排一家品牌企業(yè)入駐，單幢面積在1700-3270平方米之間。皮革品牌風(fēng)尚中心依托皮革城既有優(yōu)勢(shì)，按照現(xiàn)代總部商務(wù)的理念進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，將打造集展示銷(xiāo)售、設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌營(yíng)銷(xiāo)、商務(wù)辦公于一體的現(xiàn)代化皮革行業(yè)總部商務(wù)區(qū)。
如今，皮革城品牌風(fēng)尚中心已引進(jìn)了世界各地的皮裝品牌，同時(shí)集聚一批國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀設(shè)計(jì)師，讓他們?cè)谶@個(gè)平臺(tái)上盡情地綻放智慧的火花，皮革城也由此從交易型向創(chuàng)新研發(fā)轉(zhuǎn)型升級(jí)，用國(guó)際化理念引領(lǐng)行業(yè)風(fēng)尚。
查加林自豪地說(shuō)：“從前是國(guó)外客商拿著樣品讓我們加工，但現(xiàn)在是他們直接買(mǎi)斷我們?cè)O(shè)計(jì)的款式。我們的風(fēng)尚中心就是要把這種設(shè)計(jì)氛圍、品牌意識(shí)再?gòu)?qiáng)化，讓海寧真正成為世界的皮裝總部�！�
強(qiáng)勁推動(dòng)皮革產(chǎn)業(yè)升級(jí)
在謀求企業(yè)持續(xù)發(fā)展和國(guó)有資產(chǎn)不斷增值的同時(shí)，海寧皮城最大的效用在于強(qiáng)勁地推動(dòng)了海寧相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高度集聚和快速升級(jí)，引領(lǐng)企業(yè)隨著市場(chǎng)的擴(kuò)張布局國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
海寧皮城一鋪養(yǎng)三代的傳奇也引導(dǎo)“商戶(hù)跟著市場(chǎng)走”。這一點(diǎn)，從老商戶(hù)對(duì)于遼陽(yáng)佟二堡項(xiàng)目的熱捧中可見(jiàn)一斑。李宗榮透露，佟二堡市場(chǎng)的招商過(guò)程中，從海寧去的商戶(hù)占到40%左右。
在海寧皮城董事長(zhǎng)任有法看來(lái)，不僅要為皮革生產(chǎn)商提供銷(xiāo)售的場(chǎng)地，更要不斷地致力于推動(dòng)皮革產(chǎn)業(yè)鏈的完善和皮革產(chǎn)業(yè)集群的升級(jí)，通過(guò)挖掘行業(yè)客戶(hù)的深層次和前瞻性需求，來(lái)實(shí)現(xiàn)公司新的發(fā)展。
與一般的商業(yè)地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)模式大不相同的是，“精心管理企業(yè)自身的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”的海寧皮城將經(jīng)營(yíng)模式定為“初次招商租售結(jié)合、后續(xù)經(jīng)營(yíng)租賃為主”。公司商鋪出售對(duì)象為優(yōu)質(zhì)皮革生產(chǎn)廠家和一二線(xiàn)品牌商戶(hù)，出售的目的不僅在于回收現(xiàn)金流，更是為了與優(yōu)質(zhì)商戶(hù)形成穩(wěn)定合作關(guān)系，吸引更多二三線(xiàn)品牌。
目前海寧皮城已集聚了2250家優(yōu)質(zhì)皮革產(chǎn)業(yè)商戶(hù)資源，形成了“設(shè)計(jì)-生產(chǎn)-加工-交易-消費(fèi)”的完整皮革產(chǎn)業(yè)鏈，市場(chǎng)為品牌商搭建了公共營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，提供眾多高附加值服務(wù)�！爸T如為產(chǎn)業(yè)集群提供原輔料研發(fā)的技術(shù)支持、為產(chǎn)業(yè)集群提供市場(chǎng)開(kāi)拓服務(wù)等等舉措，無(wú)疑增強(qiáng)了市場(chǎng)與企業(yè)抱團(tuán)擴(kuò)張的凝聚力。”董秘李宗榮透露，海寧皮城內(nèi)部設(shè)有專(zhuān)門(mén)的原輔料研發(fā)和新產(chǎn)品研發(fā)部門(mén)，緊盯市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，超前為企業(yè)提供技術(shù)服務(wù)。還專(zhuān)門(mén)成立行業(yè)信息發(fā)布部門(mén)，發(fā)布行業(yè)信息，組織全國(guó)性皮衣（具）設(shè)計(jì)大賽活動(dòng)，引領(lǐng)市場(chǎng)潮流；牽頭組團(tuán)參與國(guó)內(nèi)外行業(yè)高端研討會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)；參與國(guó)際知名原產(chǎn)地皮料和皮品拍賣(mài)活動(dòng)等等。
加速布局全國(guó)皮革市場(chǎng)
在皮革城本部所在地海寧，除了16萬(wàn)平方米的一期市場(chǎng)、二期鞋城和皮草廣場(chǎng)、三期品牌時(shí)尚廣場(chǎng)之外，四期5萬(wàn)平方米的裘皮服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也已開(kāi)工建設(shè)。海寧皮革城的目標(biāo)不止于此，新股發(fā)行產(chǎn)生的超募資金為其在全國(guó)加速布局提供了契機(jī)。
此前，總投資4.5億元的遼陽(yáng)佟二堡海寧皮革城于2009年7月正式奠基。而東北只是海寧皮革城加速布局全國(guó)的其中一點(diǎn)。在其布局規(guī)劃中，在山東、中原、京津、成渝等區(qū)域在每個(gè)大區(qū)至少有一個(gè)皮革城，營(yíng)業(yè)面積10萬(wàn)至15萬(wàn)平方米。公司不僅要做最大最強(qiáng)的行業(yè)龍頭，還要在全國(guó)布局的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)品牌輸出和管理輸出。而國(guó)內(nèi)在這一領(lǐng)域的消費(fèi)潛力正是海寧皮城擴(kuò)張所倚重的關(guān)鍵。
董秘李宗榮介紹，即使在迎戰(zhàn)金融危機(jī)的2009年，海寧中國(guó)皮革城的生意同比仍然增長(zhǎng)了兩成以上，皮裝、裘皮全面走俏，就連模特身上的樣衣也被遠(yuǎn)道而來(lái)的顧客買(mǎi)走，更堅(jiān)定了公司謀劃全國(guó)版圖擴(kuò)張的信念。
爭(zhēng)取在年內(nèi)建成開(kāi)業(yè)的佟二堡海寧皮革城占地15.7萬(wàn)平方米，將有900多個(gè)商鋪，加上配套商務(wù)酒店，總投資4.5億元。市場(chǎng)可輻射整個(gè)東北區(qū)域。位于蘇北的沭陽(yáng)海寧皮革城由海寧中國(guó)皮革城入股70%投資，市場(chǎng)已于去年?duì)I業(yè)，客源輻射蘇魯豫皖。而在今年4月，海寧皮城又牽手河南新鄉(xiāng)匯金國(guó)際廣場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)5萬(wàn)平方米商業(yè)房產(chǎn)用于開(kāi)發(fā)新鄉(xiāng)海寧皮革城項(xiàng)目，并著力打造成中部七省最大皮革市場(chǎng)，公司預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間將在明年10月左右。
李宗榮透露，未來(lái)布點(diǎn)更多考慮的是皮革消費(fèi)地，結(jié)合氣候因素，將以長(zhǎng)江以北地區(qū)為主，產(chǎn)品則以皮衣為主打。
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