研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
以經(jīng)營(yíng)商業(yè)的心態(tài)去操作商業(yè)地產(chǎn)
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一、與傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的區(qū)別
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)在經(jīng)濟(jì)效益上有著本質(zhì)的區(qū)別，住宅的開發(fā)利潤(rùn)是單一的總銷售收入減去總開發(fā)成本即可；而商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)就復(fù)雜的多了，包括多種形式、途徑的收入模式：租賃、銷售和自營(yíng)等。
商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)之前需要的準(zhǔn)備工作也較住宅項(xiàng)目多許多：調(diào)研對(duì)象不在僅僅是戶型比例及產(chǎn)品類型，而是面對(duì)多種消費(fèi)群體，投資者和經(jīng)營(yíng)商家等。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)要求很多：城市規(guī)劃、交通系統(tǒng)、停車場(chǎng)、自身配套設(shè)施功能等。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)最需要的是開發(fā)商要的雄厚的資金儲(chǔ)備。
二、開發(fā)各階段的重點(diǎn)問(wèn)題
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的人性化規(guī)劃設(shè)計(jì)將直接影響其項(xiàng)目的成敗：
1、了解商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的需求
2、了解零售業(yè)的業(yè)態(tài)組合及其理由
3、根據(jù)對(duì)前兩者的分析報(bào)告做出合理商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃
4、著重強(qiáng)調(diào)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者之間的聯(lián)系、各個(gè)內(nèi)部空間的個(gè)性及可視性
5、公共空間的利用和交通組織的引導(dǎo)性
市場(chǎng)定位在規(guī)劃的同時(shí)進(jìn)行，市場(chǎng)定位的關(guān)鍵問(wèn)題是：主題即經(jīng)營(yíng)主題。這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)形態(tài)以什么為主：例如是服裝市場(chǎng)、通訊市場(chǎng)還是電腦市場(chǎng)；是生活社區(qū)便利店還是購(gòu)物中心店等等。
主題確定之后就是制定市場(chǎng)戰(zhàn)略了，營(yíng)銷執(zhí)行方案：招商與銷售方式和比例；之后商業(yè)地產(chǎn)與住宅項(xiàng)目的不同又體現(xiàn)在后期了，經(jīng)營(yíng)管理。
之前的工作如果按以上程序進(jìn)展，那么商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)就會(huì)較容易的多了，商業(yè)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)管理相結(jié)合，合理的市場(chǎng)定位會(huì)使整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目取得較大的利潤(rùn)。
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