研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃簡析
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類型及特點(diǎn)
1、核心主力店
核心主力店通常由國內(nèi)外知名品牌、商譽(yù)和口碑的連鎖或單店的目的性商店構(gòu)成，具有極強(qiáng)的消費(fèi)號召力，是為購物中心開發(fā)、招商和經(jīng)營創(chuàng)造條件，保障持續(xù)經(jīng)營成功的關(guān)鍵，直接關(guān)系到整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的后期運(yùn)營。在購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃中，量販超市、大型百貨店是購物中心商業(yè)規(guī)劃首選業(yè)態(tài)。下面就對各物業(yè)特點(diǎn)作以下總結(jié)：
（1）超市
屬于開架售貨，集中收款，滿足消費(fèi)者日常生活需要的零售業(yè)態(tài)。選址多分布在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)，以居民為主要消費(fèi)對象，10分鐘左右可到達(dá)。營業(yè)面積在1000平方米左右，有一定的停車場地，商品構(gòu)成以購買率較高的商品為主。通常采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出入口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行。營業(yè)時(shí)間每天不少于11小時(shí)。
（2）大型超市
實(shí)際營業(yè)面積6000平方米以上，品種齊全，滿足消費(fèi)顧客一次性購買多種商品及服務(wù)的綜合性零售業(yè)態(tài)。主要以經(jīng)營食品、副食品、生活日用品、服裝衣料、文具、家用電器等購買頻率較高的商品為主；采取自選銷售方式，明碼標(biāo)價(jià)，結(jié)算設(shè)在出口處統(tǒng)一進(jìn)行。
（3）百貨商場
根據(jù)不同的商品種類，開設(shè)不同的樓層或?qū)ｉT的銷售區(qū)，開展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營，滿足顧客對時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。商品結(jié)構(gòu)主要以經(jīng)營服裝、紡織品、家庭用品、食品和娛樂為主，種類齊全；以柜臺銷售為主，明碼標(biāo)價(jià)；注重店堂裝修及櫥窗展示。
類型 基本特點(diǎn)
選址 商圈與目標(biāo)顧客 規(guī)模 商品(經(jīng)營)結(jié)構(gòu) 商品售賣方式 服務(wù)功能 管理信息系統(tǒng) 超市 市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū) 輻射半徑2公里左右，目標(biāo)顧客以居民為主 營業(yè)面積在6000平方米以下 經(jīng)營包裝食品、生鮮食品和日用品/食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同。 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算。 營業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上 程度較高 大型超市 市、區(qū)商業(yè)中心、城較結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū) 輻射半徑2公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動(dòng)顧客為主 實(shí)際營業(yè)面積6000平方米以上 大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當(dāng)部分，商品在4000種左右，實(shí)行低價(jià)、批量銷售 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算。 設(shè)不低于營業(yè)面積40%的停車場 程度較高
百貨店 市、區(qū)級商業(yè)中心、歷史形成的商業(yè)集聚地 目標(biāo)顧客以追求時(shí)尚和品位的流動(dòng)顧客為主 營業(yè)面積6000-20000平方米 綜合性，門類齊全，以服飾、鞋類、箱包、化妝品、家庭用品、家用電器為主 采取柜臺銷售和開架面售相結(jié)合方式 注重服務(wù)，設(shè)餐飲、娛樂等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施 程度較高
特點(diǎn)分析：
百貨公司,是體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色展示窗口，應(yīng)占據(jù)最佳的位置；其承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層—4、5F；租金方面，大型綜合百貨的租金承受水平相對較低，一般價(jià)位為60-140元左右。
超市，通常放至底層以匯聚人流，并可使人流輻射至其它樓層，具有向上輻射的功效；承租面積大，通常在5000平方米以上，僅次于百貨公司，而租金承受水平較百貨更低，單位租金通常在35-90元左右。
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