研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營：以經(jīng)營商業(yè)的心態(tài)去操作商業(yè)地產(chǎn)
 |
 |
一、與傳統(tǒng)住宅項目的區(qū)別
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)在經(jīng)濟效益上有著本質(zhì)的區(qū)別，住宅的開發(fā)利潤是單一的總銷售收入減去總開發(fā)成本即可；而商業(yè)地產(chǎn)的利潤就復(fù)雜的多了，包括多種形式、途徑的收入模式：租賃、銷售和自營等。
商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)之前需要的準備工作也較住宅項目多許多：調(diào)研對象不在僅僅是戶型比例及產(chǎn)品類型，而是面對多種消費群體，投資者和經(jīng)營商家等。
商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)要求很多：城市規(guī)劃、交通系統(tǒng)、停車場、自身配套設(shè)施功能等。
商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)最需要的是開發(fā)商要的雄厚的資金儲備。
二、開發(fā)各階段的重點問題
商業(yè)地產(chǎn)項目的人性化規(guī)劃設(shè)計將直接影響其項目的成�。�
1、了解商業(yè)經(jīng)營者的需求
2、了解零售業(yè)的業(yè)態(tài)組合及其理由
3、根據(jù)對前兩者的分析報告做出合理商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃
4、著重強調(diào)商業(yè)經(jīng)營者之間的聯(lián)系、各個內(nèi)部空間的個性及可視性
5、公共空間的利用和交通組織的引導(dǎo)性
市場定位在規(guī)劃的同時進行，市場定位的關(guān)鍵問題是：主題即經(jīng)營主題。這個項目的商業(yè)形態(tài)以什么為主：例如是服裝市場、通訊市場還是電腦市場；是生活社區(qū)便利店還是購物中心店等等。
主題確定之后就是制定市場戰(zhàn)略了，營銷執(zhí)行方案：招商與銷售方式和比例；之后商業(yè)地產(chǎn)與住宅項目的不同又體現(xiàn)在后期了，經(jīng)營管理。
之前的工作如果按以上程序進展，那么商業(yè)地產(chǎn)的運營就會較容易的多了，商業(yè)經(jīng)營與物業(yè)管理相結(jié)合，合理的市場定位會使整個商業(yè)地產(chǎn)項目取得較大的利潤。
|
|
點擊次數(shù):794