研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
|
| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
商鋪分割的原則
 |
 |
商鋪的分割，必須遵循主題的原則。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來進(jìn)行分割。不同性質(zhì)的商業(yè)種類，對分割有不同的要求，這是前提。
例如商業(yè)項(xiàng)目將來的定位是以服裝、音像業(yè)為主，則那些進(jìn)深與開間之比大于 4 ：1的商鋪招商或銷售不會(huì)有太大困難，因?yàn)榻?jīng)營服裝、音像業(yè)不需要太寬的門面，而商鋪的后部又可以用來存貨。可是如果項(xiàng)目將來的主要商業(yè)定位是以餐飲、零售業(yè)為主，則幾乎可以肯定這些商鋪將會(huì)因?yàn)椴惋嫛⒘闶蹣I(yè)主考慮到不適合自己將來經(jīng)營或者出租而拒絕購買，因?yàn)檫@些種類的商業(yè)要求必須有較寬的門面，而很深的進(jìn)深對它們幾乎沒有什么用處。因此，商鋪的分割必須結(jié)合功能主題來進(jìn)行。這就要求我們商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、策劃人員在定位該商業(yè)的主題時(shí)必須首先要了解并熟知各種商業(yè)業(yè)態(tài)在商鋪使用上的需求，也就是商鋪?zhàn)罱K使用人所經(jīng)營的項(xiàng)目對商鋪形狀、尺寸、面寬、進(jìn)深等的需求。
2 、人性化的原則
商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說，分割出的商鋪，要符合業(yè)主經(jīng)營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費(fèi)者的購物習(xí)慣、購物心理和走路習(xí)慣。
商業(yè)場所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)是用以調(diào)節(jié)和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路沒有，必然會(huì)影響部分商鋪的人流量，給銷售和經(jīng)營帶來困難。同時(shí)不符合人性化要求的人流通路存在，還會(huì)造成面積上的極大浪費(fèi)，因?yàn)橥返奈ㄒ蛔饔镁褪怯脕碜呗返�，不�?huì)直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的效益。
例如王府井某商業(yè)，分割出來的人流通路很寬，但又沒有在適當(dāng)位置預(yù)留出顧客的休息場所，于是便在較寬的人流通路中間安排了一排座椅，這似乎好象方便了顧客休息，但其實(shí)是無形中又給顧客的購物行為制造了新的麻煩。顧客如果需要從一側(cè)商鋪去對面的商鋪參觀購物，就需要跨過座椅，如果當(dāng)時(shí)在座椅處休息的顧客較多的話，想要穿行的顧客還需要到前方繞行，這就給顧客的參觀購物行為制造了麻煩，很多顧客也就放棄了穿行的想法，這樣就在不知不覺間、有意無意的減少了部分商鋪顧客的到達(dá)率。
3 、科學(xué)利用的原則
商鋪的分割，必須遵循科學(xué)利用的原則。即在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積，所有可有可無的空余面積都應(yīng)該利用起來作為商鋪，盡量減少和壓縮輔助功能區(qū)（例如樓梯、道路、廁所、休閑空地、設(shè)備間、停車場都屬于輔助功能區(qū)范圍）的面積。這是提高使用率，降低公攤比例的唯一有效途徑。
總之商鋪的分割原則其本質(zhì)上都是以人為本。第1條“主題的原則”是從商鋪?zhàn)罱K使用人的角度出發(fā)，第2條“人性化的原則”是從顧客的角度出發(fā)，第3條“科學(xué)利用的原則”則是從開發(fā)商和投資人的角度出發(fā)。這是廣泛意義上的以人為本，也是我們從事商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、規(guī)劃、策劃、研究等方面工作的專業(yè)人士工作的核心出發(fā)點(diǎn)。
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):1040