研究所簡介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場(chǎng)營銷推廣
|
| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場(chǎng)運(yùn)營管理
|
| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場(chǎng)可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場(chǎng)定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元502室（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營：理想的MALL產(chǎn)品融資模式
 |
 |
我們系統(tǒng)研究了美國房地產(chǎn)證券化的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國情提出了MALL產(chǎn)品融資的新方法——發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券。當(dāng)然，這需要國家金融部門對(duì)MALL產(chǎn)品融資出臺(tái)新規(guī)定，引到國內(nèi)MALL朝著正確的方向發(fā)展�？赊D(zhuǎn)換公司債券兼有股票和債券金融品種的雙重性。它根據(jù)投資者的意愿，將所持債券以市價(jià)轉(zhuǎn)化為發(fā)行公司的股票，更多的是以相應(yīng)股票發(fā)行時(shí)的市價(jià)為基礎(chǔ)，溢價(jià)轉(zhuǎn)換。如果投資者行使轉(zhuǎn)換權(quán)，轉(zhuǎn)換后的債券持有者就變?yōu)楣蓶|，發(fā)行公司的債務(wù)欄減少，資本金欄增加。投資者也可以不行使轉(zhuǎn)股權(quán)，直到債權(quán)期滿為止。
MALL產(chǎn)品開發(fā)公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券：固定回報(bào)率5%～8%，回報(bào)周期為10～15年。每份債權(quán)可以從5萬元起步。
MALL產(chǎn)品的信托融資每份10萬元以上。
由于MALL產(chǎn)品投資回收期長，回報(bào)較穩(wěn)定，因此發(fā)行債券周期應(yīng)該較長。
擔(dān)保機(jī)構(gòu)：建議各MALL公司繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，國家給于一定支持，由保險(xiǎn)公司給于發(fā)債券部分擔(dān)保，也可以由證券承銷機(jī)構(gòu)擔(dān)保。
MALL債券的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)：商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)聘請(qǐng)國內(nèi)商業(yè)與金融專家進(jìn)行獨(dú)立評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果公開，接受公眾和媒體的監(jiān)督。
評(píng)審條件：①產(chǎn)品符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，具有可靠的消費(fèi)人群。②業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)具有創(chuàng)新，與較近的大型商業(yè)具有差異。③自有資金30%以上。④擁有一支被消費(fèi)者和行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)可的優(yōu)秀經(jīng)營團(tuán)隊(duì)。⑤企業(yè)信譽(yù)等級(jí)較高。
監(jiān)管機(jī)構(gòu)：國家證券監(jiān)督委員會(huì)。
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):811