研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
商業(yè)社區(qū)用地條件的考慮
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(1)交通情況
交通情況在任何情況下都是影響地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要因素，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)則這一影響更為顯著�？蛇_(dá)性、可視性、可停留性是商業(yè)繁榮的基本條件之一，這些條件的滿(mǎn)足取決于商業(yè)所臨的交通情況。社區(qū)商業(yè)的布局也應(yīng)遵循上述原則，與此同時(shí)，社區(qū)本身規(guī)劃布局所形成的交通出入口。人流動(dòng)線(xiàn)也是重要的考慮因素。比如在某項(xiàng)目商業(yè)策劃中，面臨不同的交通條件做出了如下安排：
(2)外部環(huán)境資源
外部環(huán)境資源對(duì)社區(qū)商業(yè)設(shè)施的安排及形成有重要影響，比如，當(dāng)社區(qū)臨近外部的大型集中商業(yè)設(shè)施或成熟的商業(yè)地段時(shí)，社區(qū)商業(yè)應(yīng)充分利用外部商業(yè)已有的客流優(yōu)勢(shì)，組織安排其互補(bǔ)型業(yè)態(tài)，并在規(guī)劃中使社區(qū)商業(yè)具有外向性及開(kāi)放性特征，以共用客流；當(dāng)社區(qū)臨近河湖水體、山景、林地、公園等景觀(guān)環(huán)境資源時(shí)，則有利于形成對(duì)此類(lèi)資源需求較強(qiáng)的特色商業(yè)，比如室內(nèi)、外空間同時(shí)經(jīng)營(yíng)的酒吧、茶室；當(dāng)社區(qū)臨近有特殊屬性的其他公共設(shè)施時(shí)。則可結(jié)合特定的服務(wù)人群尋找商機(jī)，比如接近大型教育設(shè)施的位置可安排面向青少年消費(fèi)群體的文化娛樂(lè)等商業(yè)設(shè)施；當(dāng)社區(qū)臨近特殊的空間場(chǎng)地時(shí)，則可安排"借用"其場(chǎng)地的商業(yè)設(shè)施，比如：社區(qū)臨近體育設(shè)施時(shí)，可考慮安排一些體驗(yàn)型消費(fèi)的體育商業(yè)設(shè)施等。
(3)社區(qū)內(nèi)部條件
在社區(qū)商業(yè)的策劃中，除對(duì)現(xiàn)狀和市政規(guī)劃條件等外部條件的針對(duì)性研究外，還應(yīng)在社區(qū)與商業(yè)的綜合安排上，主動(dòng)創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)條件。比如，當(dāng)所策劃的社區(qū)為大規(guī)模中檔社區(qū)時(shí)，可以將社區(qū)的出入口與社區(qū)商業(yè)在規(guī)劃位置的選擇上加以聯(lián)系，通過(guò)社區(qū)出入口組織實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)客流的組織，將商業(yè)安排在社區(qū)人流集散的必由之路上，既為社區(qū)商業(yè)提供必要的客流資源，同時(shí)也方便社區(qū)居民的日常消費(fèi)。
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