研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
調(diào)控促商業(yè)地產(chǎn)更重專業(yè)化
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通過(guò)有效的調(diào)控手段，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將集中到專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商手里，進(jìn)而提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量。經(jīng)過(guò)調(diào)整后的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更趨于成熟，逐漸走向規(guī)�；�、品牌化、連鎖化。
本輪調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)經(jīng)歷"短期萎縮，中期反彈，長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性調(diào)整"的一個(gè)過(guò)程。如同08、09年金融風(fēng)暴來(lái)臨時(shí)一樣，很多資金和運(yùn)營(yíng)能力不夠充足的問(wèn)題項(xiàng)目會(huì)被暫時(shí)擱置，或延期開業(yè)，或重新定位，形成總體放量走低、市場(chǎng)不活躍的階段性低迷表現(xiàn)。但到了中期，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，積攢了一定時(shí)期的項(xiàng)目陸續(xù)入市，出現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目井噴的局面。經(jīng)歷了這一過(guò)程的開發(fā)企業(yè)，意識(shí)到住宅受宏觀調(diào)控影響較大，持有型物業(yè)相對(duì)穩(wěn)定，而后有意識(shí)地調(diào)整兩種物業(yè)類型的比例，增加自持型商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，以面對(duì)政策和市場(chǎng)的波動(dòng)。
在資本徘徊、投資人觀望的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)會(huì)逐漸集中到一些專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商手里。一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面臨實(shí)現(xiàn)資本交易，以并購(gòu)、投融資等方式，逐漸向?qū)嵙π蜕虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)商手里集中。這些專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商依靠強(qiáng)大的資金實(shí)力、扎實(shí)的商業(yè)操作能力，將會(huì)提升新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量。
在此期間，持有運(yùn)營(yíng)型商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)異軍突起。由于預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)將低迷一段時(shí)間，許多非持有運(yùn)營(yíng)型開發(fā)商會(huì)對(duì)一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目望而卻步，只有資金充裕、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抱有長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)決心的開發(fā)商才敢去拿這些新項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)調(diào)整后，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加成熟，開發(fā)商走向規(guī)模化、品牌化、連鎖化。
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