研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
從義烏小商品城看宜賓商圈
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管理方：
聽(tīng)上去還不錯(cuò)
上周五，義烏小商品城做促銷活動(dòng)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)批發(fā)市場(chǎng)來(lái)了不少散客，前來(lái)“買(mǎi)相因”的市民拎著大包小包的日用百貨。一些消費(fèi)者說(shuō)，義烏小商品城開(kāi)業(yè)一年多了，還是第一次來(lái)逛。作為宜賓的一個(gè)招商引資項(xiàng)目，義烏小商品城運(yùn)行情況如何？昨（28）日，宜賓義烏小商品城策劃部經(jīng)理宿磊接受了記者的采訪。
作為市場(chǎng)管理方，宿磊說(shuō)，義烏小商品城運(yùn)行一年來(lái)超出他們預(yù)期，招商入住率達(dá)到了98%，38%的商家的價(jià)格能夠和成渝地區(qū)的批發(fā)價(jià)抗衡，50%的商家的月?tīng)I(yíng)業(yè)額有2萬(wàn)元左右，“價(jià)格是小商品城的核心競(jìng)爭(zhēng)力”。
義烏小商品城和西郊批發(fā)市場(chǎng)相距不遠(yuǎn)，而商品差別不大，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)？宿磊認(rèn)為，西郊批發(fā)市場(chǎng)主要針對(duì)九縣一區(qū)2/3的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，義烏小商品城不會(huì)分走西郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)的份額，而是集中力量開(kāi)拓縣級(jí)市場(chǎng)，“小商品城不針對(duì)普通消費(fèi)者，而是針對(duì)批發(fā)商�！痹诰趴h一區(qū)以總部基地模式，設(shè)立終端中轉(zhuǎn)站，同時(shí)還會(huì)打造專業(yè)化市場(chǎng)。用3年時(shí)間占領(lǐng)50%的縣級(jí)市場(chǎng)，用5年時(shí)間發(fā)展為輻射川南的批發(fā)市場(chǎng)。
至于為何會(huì)選址在金江大廈，宿磊說(shuō)是因?yàn)樾碌纳唐放l(fā)市場(chǎng)只能設(shè)在城區(qū)和郊區(qū)之間，不會(huì)影響交通又能保障一定的人氣。對(duì)于目前有商家經(jīng)營(yíng)吃力，轉(zhuǎn)讓鋪面的現(xiàn)象，宿磊解釋說(shuō)，可能是因?yàn)橛行┥碳冶旧硎浅翠仯瑳](méi)有用心經(jīng)營(yíng)，有些商家是新手，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有渠道優(yōu)勢(shì)，或者有些商家做零售，所以做不起來(lái)。他們目前也調(diào)整了一部分經(jīng)營(yíng)不善的商家。
商家：
人氣問(wèn)題困擾發(fā)展
記者注意到，小商品城的一些商家打出了店鋪轉(zhuǎn)讓的廣告，不少商家店鋪前真的是門(mén)可羅雀。
一個(gè)五金店的商家說(shuō)，她在西郊批發(fā)市場(chǎng)有一個(gè)店，在義烏小商品城開(kāi)店主要是這里店租比較便宜，但是現(xiàn)在看來(lái)業(yè)績(jī)不如在西郊的店，“不過(guò)合同簽了三年，還要做下去，以后慢慢的商城的人氣會(huì)好起來(lái)，應(yīng)該還是有前景�！痹谒磥�(lái)，現(xiàn)在一些店之所以經(jīng)營(yíng)困難，是因?yàn)閮r(jià)格偏高，比不過(guò)西郊批發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格，店主沒(méi)有進(jìn)貨的渠道優(yōu)勢(shì)。
網(wǎng)友“緣來(lái)是你”這幾個(gè)月都在觀察小商品城的運(yùn)營(yíng)，他也看好其潛力，“新市場(chǎng)還要一個(gè)成長(zhǎng)過(guò)程”，他正在尋找一個(gè)合適的店鋪，不過(guò)人氣問(wèn)題也讓他憂心。
一個(gè)飾品店的老板告訴記者，他和朋友共同出資開(kāi)店，目前已經(jīng)虧損了近3萬(wàn)，準(zhǔn)備將店鋪轉(zhuǎn)租出去，但是還沒(méi)人來(lái)尋租。沒(méi)生意，無(wú)人問(wèn)津，是他開(kāi)店的最大感受。
將利潤(rùn)看得很低的劉云兩個(gè)月前轉(zhuǎn)租到小商品城二期的一個(gè)店鋪，用來(lái)做童裝批發(fā)，他說(shuō)，現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)只能保證房租和生活，他覺(jué)得商品價(jià)格偏貴和人氣不夠旺是當(dāng)前小商品城的主要問(wèn)題，他也正在調(diào)整自己的產(chǎn)品，他表示還會(huì)堅(jiān)持一年多，當(dāng)時(shí)進(jìn)駐小商品城就是因?yàn)楦杏X(jué)其管理比較規(guī)范，招商力度也比較大，店租有優(yōu)惠，他還是看好這個(gè)市場(chǎng)的潛力。
旁觀者：
小商品城是宜賓商業(yè)的縮影
關(guān)注宜賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的柏晶并不看好義烏小商品城。“錯(cuò)誤的地方做了個(gè)錯(cuò)誤的項(xiàng)目”，他說(shuō)，最開(kāi)始中壩規(guī)劃為高檔住宅區(qū)，義烏小商品城的進(jìn)入打破了這一格局，且其配套設(shè)施不完善。
柏晶認(rèn)為中壩也屬于老城區(qū)的一部分，現(xiàn)在的老城區(qū)有一個(gè)西郊批發(fā)市場(chǎng)、還有機(jī)電市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，這些市場(chǎng)都應(yīng)該搬遷。而宜賓一方面要搬遷這些市場(chǎng)，一方面卻又在為小商品城開(kāi)綠燈，這似乎自相矛盾。
“山東淄博的義烏小商品城，項(xiàng)目規(guī)劃用地700余畝，總投資超10億元人民幣，其中商業(yè)區(qū)占60%，配套住宅占40%，市場(chǎng)有客運(yùn)物流中心、餐飲中心、停車場(chǎng)、展銷會(huì)場(chǎng)、手扶客貨電梯、副食區(qū)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、全方位的安全監(jiān)控等現(xiàn)代化、科學(xué)化的硬件設(shè)施和完善的服務(wù)配套功能，而宜賓的義務(wù)小商品城功能和配套并不完善�！�
柏晶說(shuō)，上項(xiàng)目不應(yīng)該浮躁，商貿(mào)城寧缺勿濫�！胺蠗l件的必須上，不符合條件的商業(yè)項(xiàng)目不做也罷，不然影響整體商業(yè)環(huán)境�！北热纾铣菂^(qū)的東街，實(shí)際上早就該打造成步行街了，這應(yīng)該是最成熟的商圈。但為什么遲遲沒(méi)做，還不是嫌吃力不討好，牽涉面大。他認(rèn)為宜賓商業(yè)還有一個(gè)突出的問(wèn)題就是不集中。
宜賓商人賈少奎說(shuō)，小商品城的有的東西，外面都有，而且價(jià)格更優(yōu)惠，再加上現(xiàn)在網(wǎng)購(gòu)的人也多，“我不看好義烏小商品城”，濱江路那個(gè)地方以后真的變成批發(fā)市場(chǎng)，將對(duì)附近的市一中、住戶以及金沙江江景是一大傷害�！耙速e商圈是個(gè)怪圈。”商家想進(jìn)入進(jìn)不來(lái)，消費(fèi)者又喜歡到外地購(gòu)物，而賣(mài)場(chǎng)的規(guī)劃和引導(dǎo)不行，宜賓的商圈賣(mài)手機(jī)、賣(mài)服裝的各自為政，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)該形成合力，所謂商圈要應(yīng)有盡有，而不是孤立的一種業(yè)態(tài)。
他認(rèn)為發(fā)展商業(yè)應(yīng)該增強(qiáng)政策支持，從商業(yè)、文化等多個(gè)維度發(fā)掘商圈的價(jià)值，例如，現(xiàn)在的金沙江廣場(chǎng)小歌廳林立，被一個(gè)重慶客商稱作“唱死一條街”，就太浪費(fèi)了，還有不少賣(mài)場(chǎng)偏僻，投資大型賣(mài)場(chǎng)的資本來(lái)源有限以及政府出臺(tái)的政策落實(shí)都對(duì)商業(yè)發(fā)展有影響。
網(wǎng)友“緣來(lái)是你”提出，宜賓商業(yè)最大的問(wèn)題是誠(chéng)信，“整個(gè)宜賓的社會(huì)環(huán)境誠(chéng)信有問(wèn)題，互相都是耍點(diǎn)小聰明占了對(duì)方便宜偷樂(lè)。現(xiàn)在各個(gè)行業(yè)都是以坑人為樂(lè)，包括商家和政府，不講誠(chéng)信，影響商業(yè)發(fā)展。”
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