研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
解讀新政后的株洲商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告
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近期，樓市調(diào)控密集，住宅市場(chǎng)受挫，尤其是二套房貸標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定后，手頭有錢欲做投資的市民，紛紛轉(zhuǎn)向受政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資。同時(shí)，數(shù)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)也顯示，短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了熱銷情況。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，調(diào)控密集期，商業(yè)市場(chǎng)或再遇良機(jī)。
株洲商業(yè)地產(chǎn)如何捉住機(jī)遇再上新臺(tái)階？湖南《品位》聯(lián)合新浪樂(lè)居、株洲網(wǎng)廣發(fā)問(wèn)卷調(diào)查，針對(duì)商業(yè)中心、寫字樓、專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)街等多種商業(yè)地產(chǎn)，市民投資意向，進(jìn)行摸底調(diào)查。
網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的近萬(wàn)名受訪者，除了本地的投資者，還有來(lái)自北京、廣州、深圳、大連、上海、天津等27個(gè)城市中投資者接受了調(diào)查。其中，有三成多受訪者近期有投資商業(yè)地產(chǎn)意向，四成受訪者表示購(gòu)買商鋪時(shí)盡量一次性付款，近五成受訪者看好商業(yè)中心的商鋪。
問(wèn)卷調(diào)查分析
37.8%受訪者選擇近期投資商業(yè)地產(chǎn)
即使是樓市低迷期，投資者的腳步從不曾停止。調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的近萬(wàn)名受訪者當(dāng)中，有36.4%受訪者表示近期正準(zhǔn)備投資商業(yè)地產(chǎn)，40.9%受訪者稱將會(huì)視情況而定，也就是說(shuō)傾向于投資意向的幾近80%，僅22.7%的受訪者表示不打算投資商業(yè)地產(chǎn)。
天元區(qū)的周小姐比較關(guān)注房地產(chǎn)投資，已在株洲置業(yè)多處的她，最近樓市調(diào)控密集，她暫停了住宅地產(chǎn)的投資，開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
周小姐告訴記者，近來(lái)，住宅市場(chǎng)成交量下降，尤其是受二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的影響，想買二套房、三套房的肯定會(huì)有所遲疑。同時(shí)，此番調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響不大，但是如果住宅價(jià)格下降了，勢(shì)必還是會(huì)影響到商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。周小姐打算先觀望一段時(shí)間再?zèng)Q定是否投資商業(yè)地產(chǎn)。
社區(qū)、商鋪投資最受歡迎
地產(chǎn)投資形式多種多樣，而從調(diào)查結(jié)果顯示，市民對(duì)投資社區(qū)、商鋪?zhàn)罡信d趣，占了47.0%的比重。受訪者普遍認(rèn)為，這樣的面積區(qū)間可以做服裝、餐飲等多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)。
同時(shí)，有25.8%的受訪者選擇了專業(yè)市場(chǎng)商鋪，27.3%的受訪者選擇寫字樓。
一不愿透露姓名的投資者表示，目前投資寫字樓比較麻煩，主要原因還是受二手房貸標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的影響，所以，本已投資寫字樓的他正準(zhǔn)備辦理退房手續(xù)，轉(zhuǎn)而進(jìn)行其它投資。
中心廣場(chǎng)、河西新城是最值得投資的地段
地段！地段！地段！最吸引投資者出手的從始至終只有地段。株洲的中心商圈在哪，哪里才是最有投資價(jià)值的中心地段。調(diào)查結(jié)果顯示，中心廣場(chǎng)和河西新城并列投資投資心目中第一位置。均占36.35%。
同一個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明了什么？
分析人士認(rèn)為，中心廣場(chǎng)商圈目前擁有南京中商、福鑫大廈、漢華國(guó)際、金輪時(shí)代廣場(chǎng)等數(shù)個(gè)項(xiàng)目。一時(shí)間，投資者眼花繚亂間，不知該從哪開始出手。同時(shí)，隨著神農(nóng)城在河西新區(qū)的崛起，河西商圈的商業(yè)投資價(jià)值也是迅速升溫。
另外，16.7%的受訪者選擇了紅旗商圈，還有10.6%的受訪者將目標(biāo)選在了云龍示范區(qū)。
投資商鋪主要為了出租
株洲市民做投資的目的是什么？
調(diào)查結(jié)果顯示，72.7%的受訪者表示購(gòu)買商鋪是為了出租，21.2%的受訪者表示將自己經(jīng)營(yíng)。另外，6.1%的受訪者則聲稱購(gòu)買后將請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)。市民朱小姐表示，目前樓市低迷，但租憑市場(chǎng)卻空前高漲，以租養(yǎng)貸是一個(gè)非常好的投資方式。
那么，哪種業(yè)態(tài)的投資最受歡迎？
調(diào)查顯示，購(gòu)買商鋪后從事哪類型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，比例相對(duì)均衡，18.4%的受訪者認(rèn)為投資商鋪進(jìn)行服裝首飾經(jīng)營(yíng)最為合適，19.0%的受訪者認(rèn)為超市是最賺錢的，而同樣19.0%的受訪者選擇投資餐飲業(yè)，還有12.9%受訪者選擇養(yǎng)生、美容、足浴，16.6%受訪者選擇休閑娛樂(lè)業(yè)，另有14.1%受訪者選擇其他。
商鋪投資哪個(gè)價(jià)位最合適？
商鋪多少價(jià)位才能夠接受？56.1%的受訪者表示5000~10000元/平方米是自己可以接受的價(jià)位。37.9%的受訪者則表示10000~20000元/平方米的價(jià)格可以接受，而這種價(jià)位更多的存在于一些社區(qū)商鋪和鎮(zhèn)區(qū)普通鋪位。
另外，分別有6.1%和0%的受訪者接受2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米或者3萬(wàn)元/平方米以上單價(jià)的商鋪，這些價(jià)位在市中心和熱點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)中心的商業(yè)地產(chǎn)比較常見(jiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，在中心廣場(chǎng)，甚至有鋪面賣到了10萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，看似是天價(jià)的商鋪，這更證明了資源、地段稀缺帶來(lái)了商鋪價(jià)值。
投資者選擇銀行貸款買鋪
銀根收緊，貸款利率提高，購(gòu)買商鋪時(shí)您是選擇哪種方式付款？15.2%的受訪者表示將會(huì)選擇一次性付款購(gòu)買商鋪，60.6%的受訪者則選擇按揭貸款，另有24.2%的受訪者選擇看情況。
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