研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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義烏研究
義烏商人看好成都國際商貿(mào)城 “炒攤團(tuán)”規(guī)模龐大
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義烏商人因市場而興起成團(tuán)，對市場情有獨(dú)鐘，全國各地小商品市場紛紛來義烏招商，義烏商人常有一擲千金、抱團(tuán)購買之舉，諸多本地商人把此類情結(jié)歸納為“鯊魚嗜血”效應(yīng)。這種效應(yīng)在民間資本充裕的義烏時有發(fā)生，這一次，他們把目標(biāo)鎖定在義烏人開發(fā)投資的成都國際商貿(mào)城。
6月18日，杭州飛往成都的航班出現(xiàn)爆滿現(xiàn)象，義烏當(dāng)?shù)馗鞔蠛娇帐燮碧幍匠啥硷w機(jī)票是“一票難求”，機(jī)票折扣每20分鐘變化一次，直至不打折，但是，仍然無法滿足大量前往成都的義烏商人。這些商人唯一的也是共同的目的地就是距離成都市區(qū)8公里的成都國際商貿(mào)城，參加原定于6月19日舉行的招商新聞發(fā)布會。不過，令人意外的是，新聞發(fā)布會從原先通知的6月19日延后至6月22日，場地由商貿(mào)城現(xiàn)場變成了市區(qū)賓館。
這些變故引起大量遠(yuǎn)道而來的客商的警覺與猶豫，一些敏感的商人，當(dāng)天就開始陸續(xù)撤離，返回義烏，拉開了五天投資行程諱莫如深、風(fēng)云變幻的序幕。
投資商：各顯神通掌控大量攤位
根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，6萬個攤位，12萬人參加報名，競爭慘烈。不過，從義烏客商反饋的信息看，卻出現(xiàn)了“人人有攤位”的局面，這與此前空前激烈的競爭場面相比，有點(diǎn)耐人回味。
眾多投資商能在這樣的背景之下，順利拿到攤位指標(biāo)，可謂八仙過海、各顯神通。記者大致梳理了一下，有以下幾種“搶攤”途徑，一種是通過義烏本地的中介組織，組團(tuán)申購市場攤位；另外一種是通過成都義烏商會的名義進(jìn)行購買，市場售價每個攤位10萬元；最后一種是通過所謂的“關(guān)系”取得“指標(biāo)”，散客單獨(dú)前往訂購。
一位在義烏經(jīng)商的溫州籍人士向記者透露，通過“組團(tuán)”關(guān)系，他們至少購得了近900個攤位，是眾多“組團(tuán)”中數(shù)量最多的，其他“組團(tuán)”單位拿到的攤位數(shù)基本在100至700個之間。
開發(fā)商：招商結(jié)束暗留縫隙
據(jù)成都國際商貿(mào)城網(wǎng)站顯示，招商工作從6月23日開始，截止日期為6月27日。這也就意味著6萬個攤位已經(jīng)被預(yù)訂完畢了，不過，在開發(fā)商的“設(shè)計”之下，并不意味著買家得不到攤位。
據(jù)成都國際商貿(mào)城招商部工作人員透露，目前，各項數(shù)據(jù)整理工作正在進(jìn)行之中，是否還有剩余攤位，擇日公布于眾，不過，她透露絕大部分?jǐn)偽皇潜涣x烏當(dāng)?shù)氐纳虝徸吡恕?BR> 事實確實如此，一位不愿透露姓名的商會投資客向記者表示，現(xiàn)在仍然可以得到（攤位指標(biāo)），市場售價在12萬元左右，并且可以更改戶主名字，顯然價格相比于起初的10萬元拉開了距離。
亂象：有人購買了76萬元的假預(yù)申報表
一位從開發(fā)商手中拿到8個指標(biāo)（意味著8個攤位）的義烏攤主，以每個攤位1.5萬-2萬元的價格，轉(zhuǎn)賣給需要攤位的人，僅這一筆“空手套白狼”的操作，獲益至少9萬元。不過，同樣來自浙江的陳先生就沒有這么幸運(yùn)了，他在人滿為患的現(xiàn)場購得38張假預(yù)申報表，每張價值2萬元，76萬元一下子灰飛煙滅。
“現(xiàn)在還看不清楚走勢，不過目前開發(fā)商政策變動有點(diǎn)異常，已經(jīng)讓一部分投資客信心受到影響了�！币晃�5月底就先遣進(jìn)入市場的投資商告訴記者，開發(fā)商最初定于6月1-5日進(jìn)行招商，并且召開新聞發(fā)布會，之后，又莫名其妙延期到6月19日，最后又更改到6月23日，同時，政策由最先的簽訂6年合同、只需繳3年費(fèi)用共5萬元，到之后的僅免半年管理費(fèi)。招商政策如同天氣一般變幻無常。
觀望者：看好長線，至少還有兩波炒攤高潮
一位自稱與開發(fā)商董事朱文榮親如兄弟的“炒客”告訴記者，他跟蹤成都國際商貿(mào)城項目快一年了，曾經(jīng)數(shù)次前往實地考察，并且準(zhǔn)備開設(shè)租賃公司，幫助義烏投資客轉(zhuǎn)賣攤位。不過，在數(shù)天之前結(jié)束考察的他，徹底放棄了這次“投資”，“政策不明朗、現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)雇人排隊現(xiàn)象，開發(fā)商制造了熱鬧的場面，有作秀的嫌疑。”這讓他很郁悶。
能否直接過戶關(guān)系到攤位的轉(zhuǎn)換速度，也是商鋪升值的關(guān)鍵點(diǎn)。針對這一問題，炒客們有兩種版本的答案，一種以官方公布的政策為基礎(chǔ)，認(rèn)為攤位不能過戶，要三年之后續(xù)租的時候才能過戶；另一種以私人關(guān)系為基礎(chǔ)，只要從炒客手上拿的攤位，通過私人關(guān)系是可以過戶的，但是，具體時間和操作過程不便細(xì)說。
針對此事，管理方并未表態(tài)，但是，一位資深炒鋪客告訴記者，可以在預(yù)約申請的時候，以名字填錯為由，尚未抽簽之前進(jìn)行更換。這位“炒客”以親身經(jīng)歷的昆明螺絲灣國際商貿(mào)城為案例，一個6萬元的小商品攤位，現(xiàn)在售價飆到100萬元，他斷定，國際商貿(mào)城前期受外圍市場搬遷影響，一定會出現(xiàn)“僧多粥少”的局面，現(xiàn)在，2萬元一個的購物資格，屆時，會有一波上升的空間，部分位置較好的攤位，或投標(biāo)、或私賣，必將再度上揚(yáng)價格。昆明市場的攤位價格從6萬元漲到現(xiàn)在的100萬元，僅用了兩年時間，現(xiàn)在的成都市場一手?jǐn)偽皇?萬元，3-5年之后會是怎么樣？
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