研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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·招商銷售服務(wù)
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·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
城步縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)現(xiàn)狀及措施建議
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我縣是國家扶貧工作重點縣，也是本省邵陽市5個納入國家西部大開發(fā)縣之一，地處雪峰山和南嶺山脈交匯處，平均海拔696.8米，全縣11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口26萬，其中農(nóng)業(yè)人口20萬，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整和扶貧開發(fā)項目的發(fā)展，我縣充分利用獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢，近幾年大力發(fā)展高山反季節(jié)蔬菜5萬余畝，并帶動周邊地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)60余萬畝，反季蔬菜年產(chǎn)量5億公斤。且我縣山高林密，山野果蔬資源十分豐富，竹筍、薇菜、板栗、水果等上百個品種的產(chǎn)品1億公斤以上，還有牲豬5萬頭，山羊5萬只，家禽1000萬羽。建設(shè)一個上規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場十分必要，也是促進湘西南和至大西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品快速發(fā)展和流通的需要。
二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)現(xiàn)狀
我縣地理位置獨特，農(nóng)產(chǎn)品流通廣泛，向東幅射贛、浙、閩、滬、皖、南與桂、粵緊緊相連，西與貴、川、滇相通，北出長沙連通北方諸省。省道S219線與上瑞高速公路邵懷段延伸工程——竹城二級公路縱貫本縣南北；東距邵陽火車站160多公里，南臨桂林火車站180多公里，西與枝柳鐵路的靖州、通道站相接，交通便利。有利的區(qū)域位置為農(nóng)產(chǎn)品大流通,促進大西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品與國內(nèi)外市場連接提供了良好的契機。本縣有著良好的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營傳統(tǒng)，與全國各省都有經(jīng)貿(mào)往來。反季蔬菜西紅柿、紅茄、蘿卜、辣椒等產(chǎn)品暢銷國內(nèi)市場，竹筍系列產(chǎn)品、薇菜、山哲菜、山蒼籽油、蕨菜、獼猴桃等山墅果蔬產(chǎn)品飲譽海內(nèi)外，反季蔬菜西紅柿產(chǎn)品通過了國家有關(guān)部門的綠色食品認證，并在第二屆世界食品博覽會（長沙）獲得金獎。我縣農(nóng)產(chǎn)品資源十分豐富，現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營網(wǎng)點1000余個，年交易量約1億公斤。但由于沒有一個統(tǒng)一的經(jīng)營場所，只有分散在全縣11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行零星經(jīng)營，無法形成批發(fā)市場的能力，整體協(xié)調(diào)性差，競爭能力弱，相當一部門資源造成積壓被浪費，農(nóng)產(chǎn)品的大流通呼喚建立市場規(guī)范載體。因此，我縣建立上規(guī)模、上檔次的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已勢在必行。
為了確保我縣農(nóng)產(chǎn)品流通渠道暢通，形成批發(fā)市場的能力，進一步把農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，我縣十一五期間計劃新建“縣城北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”和改擴建“縣城南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”以及新建“汀坪、五團農(nóng)產(chǎn)品邊貿(mào)市場”等一批上規(guī)模、上檔次的批發(fā)市場。目前我縣利用招商引資，引進長沙巷島娛樂公司，合股成立湘城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，注冊資金2千萬元。申報建設(shè)湘城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目，經(jīng)本縣人民政府2005年元月4日以城政函[2005]1號批復(fù)后，2005年元月24日經(jīng)邵陽發(fā)改委以市計字[2005]26號批準立項，省發(fā)改委2005年2月28日以湘發(fā)改財貿(mào)[2005]90號批復(fù)同意立項新建。2007年1月被國家農(nóng)業(yè)部定為“中國人民共和國農(nóng)業(yè)部定點市場”。該市場將成為我縣目前唯一的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場，現(xiàn)該市場前期工作已基本完成，已動工興建。
（一）新建湘城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目建情況
1、 新建湘城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目計劃投資總額6000萬元。主要建設(shè)內(nèi)容：
①建4000噸容積的產(chǎn)品冷藏保鮮庫；
②產(chǎn)品預(yù)先棚2000㎡；
③蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、干貨交易區(qū)共16000㎡（均有門面及配套用房）；
④綜合服務(wù)大樓6000㎡；
⑤凈菜加工廠1800㎡；
⑥會展中心2300㎡；
⑦公廁、垃圾站及相關(guān)配套用房等設(shè)施。
2、項目功能
該市場設(shè)計遵循“功能齊全、配套完善、管理先進、服務(wù)一流”的原則，具有以下主要功能：
①信息功能：對本縣及周邊縣、市及國內(nèi)外市場供求的農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)、供、銷、價格、質(zhì)量、品種、數(shù)量等信息及本市場輻射范圍區(qū)的需求信息指導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)，建立綠色食品生產(chǎn)基地。
②批發(fā)交易功能：按設(shè)計規(guī)范設(shè)置蔬菜、水果、干化、水產(chǎn)等分類存放、批發(fā)場所。
③保鮮功能：對部分產(chǎn)品根據(jù)需要進行冷藏保鮮，設(shè)置冷藏保鮮庫。
④凈菜加工功能：市場根據(jù)客戶需要設(shè)置凈菜加工和供應(yīng)。
⑤計量檢測功能：對出入市場的產(chǎn)品設(shè)有準確的計量裝置，并配有蔬菜殘留農(nóng)藥檢測設(shè)施。
⑥管理服務(wù)功能：市場采用先進的信息自動化系統(tǒng)，對辦公、商務(wù)管理（交易、倉儲、網(wǎng)上交易）、物業(yè)管理、產(chǎn)品展銷等提供管理服務(wù)。還具有對購銷雙方協(xié)調(diào)、代辦運輸、生活服務(wù)等方面的服務(wù)功能。還可同有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在市場內(nèi)設(shè)立工商、稅務(wù)、銀行、中介等機構(gòu)，為交易雙方提供一條龍服務(wù)。
3、項目交易規(guī)模
市場年交易量設(shè)計在2—3億公斤。
①蔬菜1.5—2億公斤，占產(chǎn)品交易量的66.7%；
②水果0.1—0.2億公斤，占產(chǎn)品交易量的3.3%；
③干貨0.3—0.5億公斤，占產(chǎn)品交易量的16.7%；
④其他農(nóng)副產(chǎn)品0.1—0.2億公斤，占產(chǎn)品交易量的13.3%。
4、項目建設(shè)進度
該項目規(guī)劃在本縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)征地100畝，現(xiàn)已完成50畝的征地任務(wù)，并完成了市場總體設(shè)計和單體設(shè)計規(guī)劃，已經(jīng)通過了有關(guān)部門的評審，完成地質(zhì)勘查工作，市場花園式圍墻已快竣工，土地正在平整，預(yù)計四月中旬即可開展冷藏保鮮庫、綜合服務(wù)大樓、員工宿舍樓、預(yù)選棚及各批發(fā)區(qū)的單體建設(shè)施工。預(yù)期在9—10月底完成主要工程施工任務(wù)，投入使用。
（二）該項目建設(shè)存在的主要問題
（1）因目前進入多雨季節(jié)，工程進度受到一定影響；
（2）工程建設(shè)量大，投資大，建設(shè)資金缺口大。
三、關(guān)于加快我縣農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的措施與建議
1、鑒于我縣農(nóng)產(chǎn)品資源十分豐富，但由于沒有一個統(tǒng)一的經(jīng)營場所，目前仍處在零星經(jīng)營階段，上規(guī)范、上檔次的批發(fā)市場尚未形成。要加快我縣農(nóng)產(chǎn)品流通，建立規(guī)范有序的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系已迫在眉睫。為此，我縣目前主要任務(wù)是加快上規(guī)范、上檔次的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場載體建設(shè)步伐，要盡快建成“湘城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”，規(guī)劃建好“縣城南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”及汀坪、五團等鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品邊貿(mào)市場。同時，進一步加強市場規(guī)范管理，強化市場服務(wù)功能，促進我縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與國內(nèi)、國際大市場接軌。
2、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè)不僅能使本縣農(nóng)產(chǎn)品市場得到規(guī)范有序管理，形成批發(fā)能力，參與國內(nèi)外市場流通與競爭，打出本縣農(nóng)產(chǎn)品品牌，而且對本縣26萬人民發(fā)展經(jīng)濟、脫貧致富有著巨大的促進作用，并能帶動周邊地區(qū)的農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和繁榮。由于我縣是一個少數(shù)民族貧困縣，地方財力十分緊張，籌資比較困難資金短缺成為制約我縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè)的主要“瓶頸”，為充分發(fā)揮我縣農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢，加快我縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)步伐，懇請上級加大對我縣農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)的扶持力度。特別是我縣目前新建的“湘城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”現(xiàn)已被國家農(nóng)為部定為定點市場，且是經(jīng)過省、市發(fā)改委審查批復(fù)興建的惠民項目。項目建成后，能為本縣提供比較穩(wěn)定的財稅收入，還能解決1600人的就業(yè)，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。特請求省、市發(fā)改委將我縣湘城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為國債項目的重點對象加以扶持，使該市場早建成、早發(fā)展、早受益。
四、關(guān)于做好商品市場管理工作的措施
商品市場管理工作應(yīng)該按照市場本身的工能運行，市場既是物資儲存的場地，又是物資流通的場所，我們認為應(yīng)該做好以下幾方面的管理工作：
首先，要搞好市場的硬件建設(shè)。硬件建設(shè)包括倉儲條件，經(jīng)營場所所需要的設(shè)備設(shè)施等固定資產(chǎn)建設(shè)。比如，倉庫的經(jīng)營場所的要求達到防火防盜，防漏防潮，通風透氣良好，干濕度可隨商品儲藏要求調(diào)節(jié)，交通暢通，便于裝卸貨物，寬敞明亮，度量衡器齊全，公共設(shè)施齊全，污水、垃圾處理等方面，給經(jīng)營人員一個寬松的經(jīng)營環(huán)境，使之能安心經(jīng)營。
第三，要規(guī)范市場管理。市場管理主要包括物業(yè)管理、經(jīng)營管理和人員管理。
（1) 物業(yè)管理是市場管理的一項重要工作，也是市場經(jīng)濟效益的主要來源和市場外在形象的一個重要標志。市場應(yīng)設(shè)立物業(yè)公司，統(tǒng)一對市場內(nèi)設(shè)施的維修、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生、保安、水電供應(yīng)等方面進行全方位管理和服務(wù)，樹立市場鮮活形象。
（2） 經(jīng)管管理是維持市場正常運轉(zhuǎn)、有序經(jīng)營的主要環(huán)節(jié)，必須制訂一套完善的管理制度，實施規(guī)范化管理，嚴格按照商品分類分區(qū)經(jīng)營，確保市場的經(jīng)營秩序井然，和諧交易。
（3） 人員管理是市場持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。市場人員管理分為兩部分，一是對市場員工的管理，必須對市場聘用的員工實行崗前培訓(xùn)及在崗培訓(xùn)，提高整體素質(zhì)，督促為經(jīng)營提供熱情優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以留住經(jīng)營人員在市場經(jīng)營。嚴禁刁難和欺壓經(jīng)營人員，嚴禁串通經(jīng)營人員對外來客商進行欺詐，影響市場聲譽，破壞市場經(jīng)濟秩序，尤其是對市場管理人員的親戚朋友要嚴加約束，以確保市場正常交易活動公平公正地開展。二是要對在市場內(nèi)的經(jīng)營人員進行定期培訓(xùn)和加強日常管理，督促他們守法經(jīng)營，善待客商，建立城步商貿(mào)的儒雅形象。嚴禁欺行霸市，強買強賣，實現(xiàn)市場公平正氣，和諧交易。特別是對市場管理人員的親屬經(jīng)營戶要嚴加督促和管理，要他們以身作則起好帶頭作用，以利吸引更多客商來市場交易，提高市場的知名度，打造“文明經(jīng)商，優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的市場品牌，增強市場和諧持續(xù)發(fā)展的強勁動力。
第四，協(xié)助擴大貿(mào)易區(qū)域，不斷擴大經(jīng)營范圍。為了保證市場貿(mào)易越做越大，保持持續(xù)發(fā)展的強勁態(tài)勢，市場要充分利用電子商務(wù)平臺發(fā)布市場商品信息，為經(jīng)營戶提供商品貿(mào)易趨勢，引導(dǎo)或組織經(jīng)營戶開展近購遠銷、遠購近銷、遠購近銷、遠購遠銷的商品貿(mào)易業(yè)務(wù)，不斷開拓國內(nèi)外市場，提高市場占有率，保持市場在激烈競爭中的活力。
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