研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn) 更應(yīng)理性開(kāi)發(fā)
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一直以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格高于住宅地產(chǎn)，但去年住宅價(jià)格飆升，使 “商住倒掛”。商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)發(fā)展勢(shì)頭很猛，上海有著世博會(huì)及其后續(xù)效應(yīng)，還有 “四個(gè)中心”和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)建設(shè)等，這些都將增添商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的剛性需求。
上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)目前總量和結(jié)構(gòu)問(wèn)題比較突出，全市商業(yè)用房面積已近5000萬(wàn)平方米，人均2.5平方米，已趨飽和。但從結(jié)構(gòu)上看，還有功能、業(yè)態(tài)、層次、區(qū)域諸方面的不匹配，需要隨著城市化發(fā)展和剛性需求的增加不斷地開(kāi)發(fā)�？偭亢徒Y(jié)構(gòu)的矛盾造成上海的商業(yè)運(yùn)營(yíng) “一半是海水，一半是火焰”，百貨店經(jīng)營(yíng)效益差異很大，好的每平方米年?duì)I業(yè)額11萬(wàn)元，差的只有1千元。更有大量的 “開(kāi)關(guān)店”，不斷 “換馬”經(jīng)營(yíng)。青浦趙巷成功開(kāi)發(fā)了奧特萊斯，是在結(jié)構(gòu)上取勝的典型案例，它避開(kāi)中心城區(qū)，位于高速公路出口處，屬于新興業(yè)態(tài)，迎合消費(fèi)需求。但隨之引來(lái)眾多效仿，結(jié)果都沒(méi)成功。
伴隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要從盲目拿地、一味求大求全轉(zhuǎn)向合理拿地，理性開(kāi)發(fā)。比如現(xiàn)在熱衷于 “城市綜合體”，應(yīng)從功能業(yè)態(tài)、管理能力、客流流量、招商工作、營(yíng)銷計(jì)劃、市政配套、綜合服務(wù)等方面綜合考慮，“餅”不是越大越好，而是能消化最佳。
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