研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
山東、廣東兩省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場考察報(bào)告
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（一）壽光蔬菜批發(fā)市場的基本情況。該市場是深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司控股企業(yè)。始建于1984年3月，20年來，市場本著“先育市、后建場”的發(fā)展思路，先后9次進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)建，現(xiàn)占地面積600畝。建有全封閉鋼架結(jié)構(gòu)交易大廳3.2萬平方米；鋼架交易棚8000平方米；特菜專營區(qū)5000平方米；外省市蔬菜交易中心2萬平方米。市場還建有分撿包裝車間、物流配送中心、電子拍賣中心、質(zhì)量檢測中心、安全監(jiān)控中心、電子結(jié)算中心等，總投資達(dá)2億余元。年上市蔬菜品種300多個(gè)，年成交蔬菜15億公斤，年交易額28億元。全國除新疆維吾爾自治區(qū)外，30多個(gè)省、區(qū)、直轄市的蔬菜在該市場大量銷售。
壽光市80萬畝蔬菜基地生產(chǎn)的蔬菜占該市場交易量的百分之三十，外來菜占百分之七十。交易旺季日交易量為5000噸，兩廣、海南三省區(qū)僅辣椒一個(gè)品種在該市場的交易量達(dá)1000噸以上。市場管理人員300多人，（不含清潔工和搬運(yùn)裝卸工），交易旺季場內(nèi)務(wù)工人員達(dá)到萬人以上。帶動(dòng)周邊200多家汽車修配廠，100多家餐飲店，帶動(dòng)農(nóng)戶100萬戶以上。
（二）東莞江南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的基本情況。該市場位于東莞市中堂鎮(zhèn)。地處深圳市、東莞市、廣州市三角區(qū)的中心位置，市場占地面積600畝，于2004年4月破土動(dòng)工，2004年12月30日投入運(yùn)營。市場第一期工程占地22萬平方米，建有1500個(gè)固定鋪位，1.2萬噸冷庫、1500噸級(jí)碼頭、2萬平方米鮮活專區(qū)、8萬平方米的庫房、400畝倉儲(chǔ)冷庫基地、1100多畝加工基地、7000平方米專用農(nóng)產(chǎn)品展覽館和1000多個(gè)專用停車泊位。總建筑面積達(dá)25萬平方米，總投資6億元人民幣。
市場干品類已形成糧油、調(diào)味品、干貨、副食、臘味、香料6大系列的批發(fā)客戶群，并均已成為廣東省內(nèi)的一級(jí)批發(fā)點(diǎn)。鮮品類現(xiàn)已形成鮮蛋、蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)、野味、家禽、凍品7個(gè)系列的批發(fā)客戶群。該市場還將引進(jìn)水果、高檔淡水產(chǎn)品、特色蔬菜、進(jìn)口輔料、酒店用品等配套產(chǎn)品入駐市場經(jīng)營。江南農(nóng)批硬件設(shè)施完善，有鋪位、倉庫（常溫倉庫、配送倉庫）、冷庫（高溫冷庫、低溫冷庫即冷藏庫、冷凍庫）、碼頭、加工基地、商務(wù)中心、展覽館、科技平臺(tái)等8類專用設(shè)施，合成多快好�。∟B）購銷一條龍服務(wù)平臺(tái)。
二、山東、廣東兩地市場建設(shè)與培育的成功經(jīng)驗(yàn)
（一）政府高度重視。據(jù)我們考察了解，自1995年時(shí)任國務(wù)院副總理李嵐清親自批示開辟全國第一條壽光至北京的“綠色通道”以來，壽光市委、市政府高度重視“菜籃子”建設(shè)和市場建設(shè)，特別是近幾年來，壽光市財(cái)政已累計(jì)安排資金1億多元，落實(shí)貼息貸款2億多元，用于蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地建設(shè)和市場建設(shè)。在蔬菜基地建設(shè)上，市政府扶持發(fā)展蔬菜基地80萬畝，冬暖式大棚30萬個(gè)，建成5個(gè)國家級(jí)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，其中市蔬菜高科技示范園累計(jì)投資1.6億元，該示范園集示范種植、科研組培、品種展示、加工銷售于一體。2005年全市26萬畝果菜基地獲得農(nóng)業(yè)部無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認(rèn)證，3萬畝果菜基地獲綠色食品認(rèn)證基地，1000畝蔬菜基地獲有機(jī)食品基地認(rèn)證，27個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)定，33個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲綠色食品認(rèn)證，4個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲有機(jī)食品認(rèn)證。1986年到2003年6月壽光市先后在國家工商總局注冊(cè)了103個(gè)品牌商標(biāo)。有力推動(dòng)了壽光農(nóng)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和國際化的進(jìn)程。在市場培育方面，壽光市財(cái)政已投入6000余萬元，投入1200萬元建立了壽光市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢中心。投入200萬元在15個(gè)種菜鎮(zhèn)、街道配置了速測室，投入20多萬元購置了農(nóng)產(chǎn)品安全流動(dòng)檢測車。投入4000多萬元建立了專門的農(nóng)資市場，對(duì)全市750多家農(nóng)藥、肥料生產(chǎn)經(jīng)營戶，230家種子，全部實(shí)行檔案化管理，集中到市場內(nèi)統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，較好地杜絕了假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品和劇毒、高毒、高殘留農(nóng)藥流入市場和進(jìn)入生產(chǎn)環(huán)節(jié)。成立農(nóng)業(yè)行政執(zhí)法大隊(duì)，分片劃區(qū)對(duì)全市農(nóng)資經(jīng)營戶進(jìn)行監(jiān)管。投資1.2億元建成污水處理廠，為蔬菜生產(chǎn)提供了良好的生態(tài)環(huán)境。
東莞江南農(nóng)批是東莞市的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，該市場創(chuàng)建過程中，得到了東莞市委、市政府的高度重視，為扶持該市場的建設(shè)與發(fā)展，市政府將位于珠江水系東江岸邊600多畝閑置低洼地、沼澤地低價(jià)租賃給開發(fā)商，租期為60年。并多次召開部門聯(lián)席會(huì)議，為市場的快速發(fā)展排憂解難。市場建成運(yùn)營后，2005年8月12日～14日，廣東省農(nóng)業(yè)廳、東莞市人民政府為搞活市場，擴(kuò)大市場知名度，在該市場成功舉辦了首屆泛珠三角農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)。2006年12月12日～14日，又在該市場成功舉辦了第二屆泛珠三角農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)。兩屆泛珠三角農(nóng)交會(huì)的成功舉辦，引進(jìn)全國各地農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)商和經(jīng)銷企業(yè)入駐江南農(nóng)批，使江南農(nóng)批迅猛崛起。
（二）職能部門大力支持。山東壽光市公安局為支持市場的建設(shè)與管理，在市場內(nèi)設(shè)立公安分局。山東省公安廳還批準(zhǔn)壽光市場成立專門的市場護(hù)衛(wèi)中隊(duì)（原為經(jīng)警中隊(duì)），定編56人，市農(nóng)業(yè)局成立行政執(zhí)法大隊(duì)形成了強(qiáng)大的市場保障體系，從而有效地維持了市場的治安秩序。壽光市和東莞市為確保市場的發(fā)展，工商局、銀行在市場內(nèi)設(shè)點(diǎn)，滿足市場交易雙方結(jié)算需要。廣東省海關(guān)在江南農(nóng)批設(shè)點(diǎn)，為開展農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易提供方便。
（三）政策保障措施到位。壽光市和東莞市為扶持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和發(fā)展，先后出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策。壽光市政府在壽光蔬菜批發(fā)市場建設(shè)初期，對(duì)市場按事業(yè)單位進(jìn)行管理，定編定員、定工資，當(dāng)市場發(fā)展到一定規(guī)模后，又對(duì)市場進(jìn)行改制并入深圳農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司。東莞市中塘鎮(zhèn)為支持江南市場的發(fā)展，在立項(xiàng)、建設(shè)及政策方面給予大力支持，為投資經(jīng)營者提供一個(gè)開放、集中、高效的重農(nóng)惠農(nóng)扶農(nóng)和親商護(hù)商助商環(huán)境。對(duì)市場建設(shè)用地給予了最優(yōu)惠的政策，特事特辦，以土地租賃的形式為市場提供建設(shè)用地600畝，而且對(duì)部分沼澤用地僅象征性地收取租賃費(fèi)用。政策的扶植，讓壽光蔬菜批發(fā)市場和江南農(nóng)批輕裝上陣邁向快速的發(fā)展道路。
三、思考與啟示
（一）要樹立“大市場、大流通”的發(fā)展理念。通過考察我們思考，山東省壽光市一個(gè)城市人口僅20萬，地理位置交通條件都不占優(yōu)勢(shì)的縣級(jí)城市，經(jīng)濟(jì)為什么能如此又快又好地發(fā)展？一條重要的經(jīng)驗(yàn)。就是各級(jí)各部門牢固樹立了“大市場、大流通”的發(fā)展理念。壽光市提出的口號(hào)是：“興建一個(gè)市場，帶動(dòng)一批產(chǎn)業(yè)，搞活一方經(jīng)濟(jì)，致富一方百姓”。就是政府通過建設(shè)培育市場，帶動(dòng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)�；�，帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的崛起，帶動(dòng)了城市的繁榮，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)發(fā)展。東莞市政府利用泛珠三角的優(yōu)勢(shì)，建成了泛珠三角地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，通過物流配送的方式把來自全國各地的農(nóng)產(chǎn)品配送到香港、澳門等地和廣東省各廠礦企業(yè)，形成了大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品集散地和物流配送樞紐，物流配送集散地和促進(jìn)了東莞市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。外地的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，現(xiàn)代化的工業(yè)，現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)，需要現(xiàn)代化的流通業(yè)作支撐。從我市的情況看，由于受傳統(tǒng)的流通觀念束縛，市場布點(diǎn)多，特別是農(nóng)產(chǎn)品市場規(guī)模小、設(shè)施簡陋，多數(shù)是菜農(nóng)、小擔(dān)小販占路為市，既阻礙交通，又影響市容，不能形成現(xiàn)代化的大市場、大流通的商貿(mào)氛圍，阻礙著我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、現(xiàn)代化的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。因此，要搞活一方經(jīng)濟(jì)，致富一方百姓，就必須樹立“大市場、大流通”的發(fā)展理念。也只有樹立這種理念，才能引導(dǎo)農(nóng)民面向市場，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，達(dá)到農(nóng)業(yè)增產(chǎn)，農(nóng)民增收的目的，才能有效促進(jìn)“三農(nóng)”問題的解決。
（二）要強(qiáng)化政府建設(shè)培育市場的宏觀管理和引導(dǎo)。通過對(duì)山東、廣東兩地市場的專項(xiàng)考察，我們認(rèn)為，在市場經(jīng)濟(jì)的今天，市場的規(guī)劃布局建設(shè)培育仍然需要政府加強(qiáng)宏觀管理和引導(dǎo)。改革開放以來，我市市場建設(shè)獲得了長足發(fā)展，對(duì)搞活經(jīng)濟(jì)和滿足城鄉(xiāng)居民需要發(fā)揮了重要作用。但是由于調(diào)控不力，措施不到位，功能不配套，市場建設(shè)還存在許多問題，突出的問題：一是規(guī)劃布局失控；二是市場多而不專，輻射力不強(qiáng)，難以形成大市場、大流通的格局；三是市場管理理念落后，不能適應(yīng)現(xiàn)代流通發(fā)展的新形勢(shì)。通過考察，我們認(rèn)為，婁底市場建設(shè)的現(xiàn)狀已不能滿足日新月異的城市發(fā)展需要，不能滿足農(nóng)民致富奔小康的需要，不能滿足婁底實(shí)現(xiàn)“后發(fā)趕超”發(fā)展目標(biāo)的需要。婁底需要建設(shè)一批上規(guī)模、上檔次、輻射力強(qiáng)的大市場，特別是大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以此來帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)繁榮。因此也需要政府加強(qiáng)對(duì)市場建設(shè)的宏觀調(diào)控和培育引導(dǎo)。在這方面我們感到山東省壽光市和廣東省東莞市政府的宏觀調(diào)控市場能力很強(qiáng)、培育扶植市場的力度很大，特別是對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)用地調(diào)控的做法值得我市借鑒。
（三）要標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)好我市的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)是商務(wù)部聯(lián)合農(nóng)業(yè)部、國家稅務(wù)總局、國家標(biāo)準(zhǔn)委提出的今后農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展目標(biāo)，是規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品流通秩序和保障農(nóng)產(chǎn)品流通安全的重要基礎(chǔ)和條件。山東、廣東農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作走在了全國的前列，而我市農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作還沒有起步。目前，我市湘中果蔬批發(fā)大市場提出標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，我們認(rèn)為符合我市實(shí)際，符合婁底城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，應(yīng)當(dāng)著力引導(dǎo)和培育。要按照國家頒發(fā)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)部頒發(fā)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，把該市場建設(shè)成為全省交易面積最大、配套設(shè)施最好、功能服務(wù)最全、經(jīng)營環(huán)境最優(yōu)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。
（四）要建立和完善部門協(xié)調(diào)工作機(jī)制。農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)涉及多個(gè)部門，在體制上很難統(tǒng)一，單靠哪一個(gè)部門很難實(shí)現(xiàn)。東莞市政府在江南農(nóng)批市場建設(shè)和培育過程中專門成立了協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，建立了部門聯(lián)席會(huì)議制度，形成了部門工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制。為把我市湘中果品批發(fā)大市場建設(shè)成為湘中地區(qū)一流的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，就必須做到思想認(rèn)識(shí)到位，組織機(jī)構(gòu)到位，目標(biāo)任務(wù)到位，部門職責(zé)分工到位。
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