曾拿杭州"留下地王"的義烏明星房企陷資金黑洞

    7月15日，金城·高爾夫二期業(yè)主盛先生再次來到該項目的施工現(xiàn)場，這是他第11次來“查看”自己三年前購買的房子。這種急切的心情與《蝸居》里海萍去看新房一樣。唯一不同的是，盛先生是懷著將信將疑的態(tài)度來的，因為這已經(jīng)是第二次延期交房了，超過購房合同上的交房日期已有228天。

　　自原計劃金城·高爾夫二期交房的2009年12月31日以來，這家義烏當(dāng)?shù)氐拿餍欠康禺a(chǎn)企業(yè)一直與糾紛相伴。
不過，目前，隨著政府“幫扶小組”的介入，在搖搖欲墜的瞬間還是看到了希望的曙光，2000多名業(yè)主有望在今年10月份拿到遲到的鑰匙。

　　事件回顧：兩次延期交房

　　金城·高爾夫社區(qū)是義烏市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金城·高爾夫項目二期，位于義烏市后宅街道、商城大道的西邊(柳青路和群英路交叉口)，號稱義烏市城北第一大盤，建筑面積57萬平方米，銷售額近40億元。

　　2009年12月31日，是該小區(qū)售房合同中約定的交付日期，這一天對2000多名業(yè)主而言，等來的不是自己夢寐以求的新房鑰匙，而是貼在門上開發(fā)商的一紙公告——“致金城·高爾夫社區(qū)廣大業(yè)主的一封信”，說房子不能交付，預(yù)計要延期至2010年5月30日。

　　2010年后，義烏坊間流傳著金城房產(chǎn)資金斷流，工地停工，企業(yè)危機(jī)重重，民間借貸欲抽回本金，借貸雙方關(guān)系緊張等消息。

　　2010年5月30日，工程依然無法如期完成，再度拖延至2010年10月。在此期間，由義烏市信訪局、建設(shè)局等部門組成的“幫扶小組”成立，進(jìn)駐金城房產(chǎn)公司。

　　為求證坊間傳言的真實性，記者多次致電金城房產(chǎn)董事長馬千里，但他的三個電話號碼均無法接通。

　　7月15日，自稱金城房產(chǎn)銷售副總的何耀軍給業(yè)主的答復(fù)是：10天之后，給出一張7月15日-10月30日的工程竣工總工程施工表，以示企業(yè)按期完工的實際行動。

　　企業(yè)：斷尾求生

　　2007年8月，金城房產(chǎn)以9.16億元取得杭州西溪路34號地塊開發(fā)權(quán)，當(dāng)時，該地塊被稱為“留下地王”。

　　今年1月，有媒體報道金城房產(chǎn)與杭州某企業(yè)達(dá)成合作協(xié)議，由合作者出資付清余下的80%土地款，為其贏得了喘息機(jī)會。

　　此外，義烏民間借貸圈內(nèi)爆出消息，金城房產(chǎn)在義烏義亭項目因“節(jié)流”停工，公司正在“開源”籌錢。

　　一位知情人士告訴記者，現(xiàn)在金城房產(chǎn)的建筑項目還在施工，投資方也正在積極籌措資金，爭取盡早完工。他分析道，房地產(chǎn)行業(yè)是沒錢根本動不了的，能夠開工說明已經(jīng)有部分資金進(jìn)來了，企業(yè)轉(zhuǎn)危為安的可能性正在增加。

　　業(yè)主：靜候其變事情遠(yuǎn)沒結(jié)束

　　此前，有人爆料：金城房產(chǎn)有1.2億元的資金缺口，不少業(yè)主號召湊錢建造，以幫助該項目完成最后的工期，早日拿到自己的房子。不過，這一提議引來了不少爭議。一位不愿透露姓名的官員表示，如果這筆民間融資資金到位，仍無法如期交房的話，那必將引起更多的連鎖反應(yīng)，后果不堪設(shè)想。

　　據(jù)記者了解，已經(jīng)有6戶業(yè)主通過法律途徑，為自己的利益尋找支持。這僅僅是冰山一角，更多的業(yè)主正“靜候其變”。“企業(yè)都沒錢造房子，起訴也是白搭，大家都是做生意的，總有資金周轉(zhuǎn)的困難，再說，我們都忙于生意，根本沒有時間去折騰，現(xiàn)在最大的心愿是早日交房，別無他求。”這是記者采訪中，大多數(shù)業(yè)主流露出來的想法。

　　“今年10月份交房，似乎有點(diǎn)懸�！笔⑾壬�告訴記者，他在工地上看到的施工的情況，并非是喧雜而熱鬧的趕工期的場面，而是零星的幾個工人在干活。

　　“潛規(guī)則”滋生購房風(fēng)險

　　一位義烏房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，自從2005年以來，義烏房地產(chǎn)市場一直十分火爆。金城·高爾夫項目一期就出現(xiàn)了“排隊購房”的現(xiàn)象，二期項目開盤后，拿到房源的大部分人是通過關(guān)系買的房子。

　　這一說法也得到了業(yè)主盛先生的證實。盛先生就是靠朋友關(guān)系，拿到了二期的房子。他回憶，在2007年，他通過朋友關(guān)系，用30萬元的現(xiàn)金換來一張蓋有開發(fā)商印章的“預(yù)約金”收條，于次年7月份才簽訂了購房協(xié)議。

　　這種簡易的操作方式顯然不符合購房流程和國家有關(guān)規(guī)定，但是，大家心知肚明默認(rèn)了這種“潛規(guī)則”，而這種現(xiàn)象在義烏早已屢見不鮮、約定俗成了。

　　“買房的人很多，銷售經(jīng)理拍胸脯說沒問題的，根本沒有時間讓人去考慮是否有預(yù)售證，能買到房子已經(jīng)算是不錯了�！睒I(yè)主林女士回憶購房時的情形，她仍記憶猶新。

　　義烏某中介公司銷售經(jīng)理劉杰生告訴記者，有了“預(yù)約金”收條，無論是修改購房協(xié)議，還是私下轉(zhuǎn)賣，都讓投資客看到了炒房致富的“隙縫”。在短時間內(nèi)，聚集大量資金，這種快錢虛幻地助長了開發(fā)商的信心，也為資金配置與工期安排、企業(yè)擴(kuò)張與市場預(yù)判埋下了隱患，這是造成金城房產(chǎn)資金斷流的一個重要原因。

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