義烏住不下 義務(wù)人開始“移居”“金山角”了

    義烏土地資源有限，新開樓盤不多，越來越多的義烏人選擇到周邊縣市購房居住。金東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，很多人習(xí)慣性地稱它為“金三角”。這個處于金義主軸線黃金節(jié)點之上的地方，似乎也成為義烏人“移居”的首選地。

　　事實上，“金三角”的房產(chǎn)也大都為義烏人量身打造。許多在金東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有項目的開發(fā)商告訴記者，他們希望更多義烏人能夠選擇他們的樓盤居住、投資。

　　然而，除了青山綠水、別墅排屋以及發(fā)達的交通網(wǎng)，“金三角”房產(chǎn)還有怎樣的“誘惑”，能讓義烏人為之向往�！笆俏磥碓搮^(qū)域廣闊的發(fā)展前景。”許多購房者給出這樣的答案。

　　崛起“金三角”：

　　已成為區(qū)域物流中心

　　攤開浙江地圖不難發(fā)現(xiàn)，該區(qū)位于浙中城市群中心腹部，是連接金華、義烏兩座城市的黃金節(jié)點。很多政府官員更認為，這個省級開發(fā)區(qū)也是金義大都市區(qū)戰(zhàn)略和金衢麗產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃的核心區(qū)域。

　　有些人可能會質(zhì)疑，地處一方中心，未必就是一方的經(jīng)濟文化中心，其房地產(chǎn)業(yè)也未必能有長足發(fā)展?jié)摿�。目前，說“金三角”會是浙中城市群的核心區(qū)域，當(dāng)然缺少根據(jù)。但不可否認，這塊熱土正在浙中城市群中扮演越來越重要的角色，相信未來亦將如此。

　　翻查“金三角”資料不難發(fā)現(xiàn)，這個被義烏、東陽、永康等產(chǎn)業(yè)特色明顯的城市所環(huán)繞的地方，經(jīng)過短短幾年發(fā)展，已取得突出成就。

　　據(jù)該開發(fā)區(qū)管委會提供的資料，該區(qū)轄孝順、傅村兩鎮(zhèn)和鞋塘辦事處，行政總面積165平方公里，一期總體規(guī)劃面積45平方公里，現(xiàn)已形成城市規(guī)模10平方公里，集聚人口10萬人。

　　從工業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)上看，開發(fā)區(qū)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)1500家，其中規(guī)模以上企業(yè)160余家，2009年，其實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值近百億元，財政收入2.5億元。

　　近日，該區(qū)剛剛召開半年工作總結(jié)大會，會議通報的資料顯示，今年1~6月，其實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值58.28億元，同比增長20.77%；其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)157家，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值25.24億元，同比增長45.19%，開發(fā)區(qū)本級規(guī)上企業(yè)產(chǎn)值10.78億元，同比增長98.54%。

　　這個地方目前也已成為區(qū)域物流中心。杭金衢、甬金、金麗溫高速公路在這里穿境而過，并設(shè)有互通口。其距上海僅3小時車程，杭州、寧波、溫州等國內(nèi)一線城市都在2小時車程內(nèi)；03省道、金義東快速通道、金港大道、金義快速通道等多條高等級公路構(gòu)成金義大都市戰(zhàn)略規(guī)劃布局的交通動脈基礎(chǔ)。此外，擁有公共型保稅倉庫和“無水港”的金三角國際物流中心也位于其內(nèi)。

　　顯然，常抓不懈地開發(fā)建設(shè)、招商引資，正在讓這一區(qū)域在浙中城市群中迅速崛起，“工業(yè)重鎮(zhèn)、物流樞紐、節(jié)點城市”的戰(zhàn)略目標已離它越來越近。

　　在文化方面，“金三角”這個年輕的開發(fā)區(qū)亦可謂地靈人杰、文化底蘊深厚。著名詩人艾青便是金東區(qū)傅村鎮(zhèn)畈田蔣村人，從這里走出去的已故音樂家施光南曾創(chuàng)作廣為傳唱的《在希望的田野上》、《周總理，你在哪里》、《祝酒歌》等歌曲。

　　暢想“金三角”：

　　現(xiàn)代化新城隱約可見

　　很多到“金三角”買房的義烏人，都應(yīng)了“工作在義烏、生活在金華”一言。這當(dāng)然不僅僅是因為它在地理上處于金義都市主軸線的中心，也并非僅因為“金三角”目前的成就。

　　在“金三角”未來的發(fā)展藍圖中，一座經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城隱約可見。

　　據(jù)該區(qū)管委會提供的《金華市總體規(guī)劃金東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，該區(qū)定位于“建設(shè)成為金華市區(qū)東部副中心；以市區(qū)重要工業(yè)基地為主要功能起步，以建設(shè)現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)為目標，遠景形成金華市區(qū)以工業(yè)為重要功能、功能完善的新城”。

　　在發(fā)展規(guī)模方面，2020年，該區(qū)城市人口為25萬～28萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模不突破45平方公里，其中：工業(yè)用地總量控制在18～20平方公里；物流用地按25～50公頃進行預(yù)留。其遠景發(fā)展規(guī)模是：城市規(guī)劃總用地88.69平方公里，城市建設(shè)用地81.4平方公里。

　　按照規(guī)劃，以滿塘水庫為中心的區(qū)域?qū)⒊蔀樵搮^(qū)城市主中心，而滿塘水庫南為生活綜合地理單元。

　　可以想像的是，未來，建立在工業(yè)企業(yè)集聚、物流優(yōu)勢凸顯的基礎(chǔ)之上，“金三角”房產(chǎn)的優(yōu)勢也將日趨明顯，升值潛力較大。而由于是新城，房產(chǎn)開發(fā)起點高，理念新，這里房產(chǎn)項目在品位上也不會亞于老城區(qū)及新興城市。難怪，有不少義烏購房者說，“金三角”房產(chǎn)未來值得暢想。

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