濼口片區(qū)：濟南市的北部“央?yún)^(qū)”

    區(qū)域概況

　　南北主軸線的重要節(jié)點

　　濼口是跨越黃河北出濟南的門戶，也曾是濟南的一個重要碼頭，濟南交通上的一個咽喉要塞，是濟南來往物資重要的溝通交流的地方。濼口片區(qū)從區(qū)位分析看，位于城市南北發(fā)展主軸線的北端，是濟南市實施北跨戰(zhàn)略的橋頭堡，正是因為濼口片區(qū)位置的獨特性，，為濟南的發(fā)展提供了強大的動力。在歷史上來自全國各地物資紛紛通過濼口碼頭涌進濟南。與此同時，濟南本地民的各類產(chǎn)品也通過濼口碼頭，運到全國各地。濼口碼頭獨特地理位置成就了濟南的過去輝煌，濼口也成為當時濟南比較繁華的地方。

    社會發(fā)展帶來新機遇

    建國以后，濟南市的現(xiàn)代化工業(yè)開始向北發(fā)展，直到80年代，濼口片區(qū)開始規(guī)劃成為濟南市北郊的一個獨立的工業(yè)組團，發(fā)展成以工業(yè)生產(chǎn)為主導(dǎo)功能的綜合片區(qū)，并逐步形成了沿濟濼路的綜合市場區(qū)。經(jīng)過20年的市場培育，濼口商圈已經(jīng)成為濟南最重要的商圈之一�，F(xiàn)代工業(yè)和商貿(mào)的發(fā)展使濼口成為濟南市特色鮮明的代表性區(qū)域。

    目前實施的《濟南市城市發(fā)展戰(zhàn)略》提出“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的發(fā)展戰(zhàn)略，主城區(qū)的主導(dǎo)功能開始調(diào)整，提出“抓住機遇，實現(xiàn)跨黃河發(fā)展”。濼口片區(qū)傳統(tǒng)的區(qū)位和交通優(yōu)勢突顯，日前正在進行小清河綜合治理工程，更為濼口片區(qū)的更新改造帶來了前所未有的發(fā)展機遇。作為重點地區(qū)之一，濼口片區(qū)必然成為濟南市實現(xiàn)北跨戰(zhàn)略的橋頭堡，成為小清河兩岸展現(xiàn)老城提升和經(jīng)濟社會發(fā)展的重點區(qū)域。

    挖掘城市主軸價值，探索商住融合模式

    濼口片區(qū)的規(guī)劃理念定位為：挖掘城市主軸價值，探索商住融合模式，創(chuàng)建陽光生態(tài)社區(qū)。目前，濟南市對濼口片區(qū)的相關(guān)規(guī)劃是將該片區(qū)發(fā)展定位為：濟南市南北主軸線上的重要節(jié)點，北跨橋頭堡標志性建筑群；調(diào)整濟南市居住空間格局的力原點，提升北部地區(qū)的功能和活力的大型現(xiàn)代社區(qū)。 濼口片區(qū)擔負著改善北部地區(qū)居民居住環(huán)境，提升老城區(qū)改造建設(shè)水平，縮小城市居住空間質(zhì)量差距，塑造城市北跨橋頭堡形象的多重職能，要求它必須具備鮮明的城市形象。

    專家提出，應(yīng)突出空間形象，強調(diào)分期實施。濼口片區(qū)規(guī)模超大，規(guī)劃中力爭做到用地優(yōu)化科學(xué)、路網(wǎng)組織合理、日照分析到位、設(shè)施配套齊全、住宅組合實用，分期實施可行。在居住區(qū)規(guī)劃與單體設(shè)計中，采用通風(fēng)優(yōu)化技術(shù)、中水回用系統(tǒng)、太陽能與建筑一體化設(shè)計、淺層地源熱泵等建筑節(jié)能技術(shù)，建設(shè)生態(tài)、節(jié)能型現(xiàn)代化社區(qū)，成為濟南城市建設(shè)新典范。 該片區(qū)地質(zhì)良好、易于拆遷。濼口片區(qū)地形平坦，海拔高程在23米至27米之間，整個地勢呈北高南低，大部分地區(qū)工程地質(zhì)狀況良好，均適宜作為城市建設(shè)用地，為濼口發(fā)展提供得天獨厚的發(fā)展空間。

   雙軸、多心、多點”的綠化網(wǎng)絡(luò)
 
    濼口片區(qū)綠地系統(tǒng)以周邊城市帶狀綠地為背景，以中央綠帶為骨架，構(gòu)建由外圍大環(huán)境綠化--道路綠化--中央綠地--組團綠地組成點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。規(guī)劃中較好地形成了以帶狀綠地為特色的開敞空間體系，形成了以“雙軸、多心、多點”為特色的綠化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。“雙軸”：結(jié)合公共設(shè)施帶建設(shè)公共綠化主軸，將三個居住區(qū)連為一體起來。結(jié)合興隆寺、中小學(xué)建設(shè)南北向綠化次軸，將歷史與現(xiàn)代有機統(tǒng)一。“多心”：指被城市干道分隔的多個居住小區(qū)中心綠地。“多點”：指多個組團綠地和街頭綠地。通過系統(tǒng)的步行景觀綠地網(wǎng)絡(luò)，將各級公共綠地與外圍的生態(tài)廊道通過系統(tǒng)連接起來，形成以帶聯(lián)線、以線含點、以線帶面、觀賞與游憩相結(jié)合的生態(tài)綠化網(wǎng)絡(luò)，讓綠色充盈每個角落。
 
    規(guī)劃部門表示，整個濼口片區(qū)的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)突出“庭院”綠化的空間層次，根據(jù)不同層次的活動空間布置不同的庭院綠化，強調(diào)植物形態(tài)的配合及不同物種的季相變化，創(chuàng)造層次豐富、富有變化的視覺效果。在“點、線、面”布置格局的基礎(chǔ)上，選用有地方特色的鄉(xiāng)土樹種，以高大的喬木為行道樹，輔以住宅之間的喬木、灌木邊角地帶的灌木、花卉以及觀賞性樹種的配置，并與建筑小品及環(huán)境設(shè)施充分結(jié)合，形成宜人的環(huán)境。
 
    相關(guān)配套設(shè)施

　　教育配套：濼口小學(xué)、濼口中學(xué)、濼口實驗幼兒園、山東黃河職業(yè)專修學(xué)院 濟南市師范學(xué)校

    醫(yī)療配套：山東黃河醫(yī)院、濟南市天橋區(qū)第二人民醫(yī)院、濟南公交醫(yī)院、民生醫(yī)院

    周圍交通：濟南長途汽車站、濼口長途汽車站、5路、K302路、K58路、30路、203路等多路公交

    商業(yè)發(fā)展趨勢：

　　目前，濼口片區(qū)商城有：濼口服裝批發(fā)市場、濼口服裝城商貿(mào)中心、齊魯鞋城、銀座購物廣場、童裝批發(fā)市場等。

濼口片區(qū)的商品輻射整個華北地區(qū)，經(jīng)營面積超過30萬余平方米，經(jīng)商業(yè)戶1萬余家，從業(yè)人員接近5萬余人，日客流量30余萬人次，輻射山東17市地，年營業(yè)額超50億元，各類商品從批發(fā)到零售，從分散經(jīng)營到品牌專營，市場容量和商機在濟南商圈中可謂首屈一指！如今商圈的規(guī)模隨著市場發(fā)展仍然在不斷擴大。

濼口片區(qū)是小清河沿岸開發(fā)改造片區(qū)之一，隨著，小清河沿岸開發(fā)的進度，洛口片區(qū)也將隨之起步。濼口片區(qū)項目總用地4000多畝，總投資300多億元，將建成集商貿(mào)金融、五星級酒店、辦公、娛樂、休閑、居住為一體的城市綜合體，重現(xiàn)濼口當年濟南北大門的雄姿。

　　目前，香港世茂集團已經(jīng)簽了濼口片區(qū)開發(fā)意向書，該項目規(guī)劃建設(shè)面積610萬平方米。濼口將建北部城區(qū)首家五星級酒店。 該片區(qū)的規(guī)劃理念定位為：挖掘城市主軸價值，探索商住融合模式，創(chuàng)建陽光生態(tài)社區(qū)。這里將會形成具有特色的商住集群，濟南的新“央?yún)^(qū)”。

置業(yè)建議：
        伴隨著城市改造等一系列的成果，濼口商圈的形象和實力正在不斷提升，濼口商圈正以新的姿態(tài)展現(xiàn)在世人面前。濼口商圈的地產(chǎn)投資熱潮正迅速升溫。濼口片區(qū)在這個商業(yè)地產(chǎn)崛起的時機，正是我們濟南提升自身區(qū)域地位，深度挖掘濟南潛力的時期。濼口片區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)擁有了巨大的增值空間，這里將是濟南甚至是整個山東中西部最具有潛力的商業(yè)地產(chǎn)片區(qū)。

　　濼口片區(qū)成為我市南北發(fā)展主軸線上的重要節(jié)點，北跨戰(zhàn)略的橋頭堡，占盡天時地利的資源優(yōu)勢。眾多商業(yè)、商貿(mào)項目在此林立，隨著濟南改造進程的加快，濼口片區(qū)的整體形象將會得到極大提升。為商業(yè)地產(chǎn)的進入提供更優(yōu)質(zhì)的公共設(shè)施，進一步增強濼口片區(qū)的商業(yè)價值。這片土地曾經(jīng)孕育了無數(shù)的輝煌，在快速發(fā)展的今天，新氣象已經(jīng)出現(xiàn)。

　　種種跡象表明，濼口之變影響深遠，無論是從短期的發(fā)展勢頭和未來的規(guī)劃愿景，這里即將成為濟南下一個央?yún)^(qū)之勢幾成定局。在這里置業(yè)投資，或購買住宅一定是不錯的抉擇。

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