義烏樓市是郁金香泡沫翻版？

    昨天，記者在搜狐博客中看到一篇題為《網(wǎng)友看義烏房價的走向》的文章，文章觀點(diǎn)犀利，認(rèn)為義烏樓市仿佛荷蘭郁金香泡沫翻版。不過和他持有不同意見的網(wǎng)友也有很多，有網(wǎng)友就認(rèn)為：“義烏房價不跌，理由有N個�！�
這一篇博文出現(xiàn)在網(wǎng)友“bei-jiguang1000”的博客中。文章開頭便犀利地指出：“義烏的房價肯定會跌到一個不可思議的水準(zhǔn)，回到上世紀(jì)90年代的水平也不一定�！�
    文章的第一個論據(jù)是，義烏舊城改造將減少樓市市場需求。
    文章認(rèn)為，義烏市政府解決民生住房的重點(diǎn)，一直是舊城改造�；�本上，義烏城郊甚至城區(qū)周邊的本地人，都已或即將通過舊城改造擁有自己的新房。隨著舊城改造項目的深入，在3~5年內(nèi)，義烏基本上可以解決本地城區(qū)人口的居住問題。
    文章認(rèn)為，義烏未來有可能大力開發(fā)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。原因是，義烏想讓外來人口繼續(xù)為本地經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造紅利，勢必要開發(fā)大量廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，以留住人才，吸引人才。
    作者分析了義烏目前的房價水平，認(rèn)為義烏房價已與義烏人的實際收入“嚴(yán)重”脫鉤。在義烏，一些品質(zhì)較差的小區(qū)，價格都已在每平方米一萬元左右，這在其他城市是不可想象的。而反觀義烏人的收入結(jié)構(gòu)，義烏有錢人相對較多，但這些有錢人歸根到底只是一小部分，大多數(shù)在義烏工作的人，哪怕是白領(lǐng)，收入也不過數(shù)千元一個月，難以承擔(dān)高房價的壓力。

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