研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn) 更需專業(yè)開發(fā)
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商業(yè)地產(chǎn)潛力無限逆市上揚
目前通脹預(yù)期仍然存在，在目前投資渠道狹窄的情況下，投資商業(yè)地產(chǎn)對抗通脹不失為明智的選擇。
商業(yè)地產(chǎn)沒有受到北京限購令和二套房貸款政策的影響，其價值此前被低估以及回報率較住宅高，是當前商業(yè)地產(chǎn)趨熱的主要原因。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份截至22日，北京樓市商業(yè)地產(chǎn)的預(yù) 售數(shù)據(jù)全面超越住宅。
其中，取得預(yù)售許可證的商業(yè)項目共有9個，超過了住宅的8個。當月成交商業(yè)地產(chǎn)達到了 434套，是期房住宅當月成交31套的14倍，而銷售額更是達到了約3.94億元，遠超過住宅銷售 額的8300余萬元。
從長遠來看，商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展機會還是 比較大的，一個因素是因為城市化的進程擺在那里，會帶來很多的商業(yè)需求。因為一個人從農(nóng) 村到城市，你不僅僅是戶籍身份的改變，會帶來很多消費習(xí)慣的改變，會帶來很多需求。擴大 內(nèi)需的政策現(xiàn)在也成為基本的經(jīng)濟國策，國家會出臺更多鼓勵消費的政策，現(xiàn)在政府已經(jīng)意識 到必須從根本上改變國民收入初次分配格局，增加中低收入。
不少投資客從住宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)而來
現(xiàn)在三套及以上住房貸不到款，相比之下反而是寫字樓貸款變得容易，所以資金自然流向相對被低估的寫字樓市場。寫字樓價格持續(xù)在漲，更考驗投資者的眼光。
這樣的上漲幅度很正常，新政之后商業(yè)地產(chǎn)項目售 價普遍有20%的上漲幅度。由于租金比較復(fù)雜，一般短時期內(nèi)只會微調(diào)，不會有太大漲幅，但是個案完全有可能漲幅達五六成。
新政以來，一些原本投資住宅市場的中小投資者開始嘗試涉足商業(yè)地產(chǎn)，一些散售、總價低的準現(xiàn)鋪受到許多投資者青睞。
專家提示投資者謹慎應(yīng)對風(fēng)險
雖然投資商業(yè)地產(chǎn)的前景一片明朗，但對于個人投資者而言，還是需要對投資的潛在風(fēng)險有比較透徹的了解。業(yè)內(nèi)專家提醒，如果想通過投資商業(yè)地產(chǎn)獲得良好收益還需邁過資金、租金收益率、相關(guān)稅費政策熟悉程度等幾道門檻。
市中心的可售型優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目普遍較少，而其分開銷售的話必將影響到其經(jīng)營和未來租金升值空間，大型甲級寫字樓也有相類似的情況，分開銷售對優(yōu)質(zhì)客戶吸引力就差了。因此需要大量資金的介入，這可能是炒樓的投機者不能承受的。同時，外圍區(qū)域的商業(yè)客流相對局限，需要時間培養(yǎng)，投資收益時間相對較長，而對于辦公而言租金上漲空間也相對有限。
投資商業(yè)地產(chǎn)需要更專業(yè)的知識和更精準的眼光，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，十年翻十倍的是鳳毛麟角，收益好的商業(yè)地產(chǎn)項目也大多是主題商業(yè)地產(chǎn)。此外除了較高的持有成本之外，商業(yè)地產(chǎn)的交易成本也比住宅高，商業(yè)地產(chǎn)在出手時需要繳納比住宅高得多的稅費，這就要求投資者一定要對相關(guān)稅費政策和標準有較為清晰的了解。另有業(yè)內(nèi)人士建議，投資者應(yīng)多方考察開發(fā)商的實力，包括商業(yè)本身的規(guī)劃、未來前景狀況、后期運營、物業(yè)管理等，切忌盲目進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
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