研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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義烏研究
什么流言讓義烏興中小區(qū)租金暴漲 有的漲了近二十萬(wàn)
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“這里的租金太貴了，動(dòng)不動(dòng)就要20萬(wàn)元�！毙×_說(shuō)，她和男友辭了老家的工作，想到義烏來(lái)做飾品生意。只是，他們來(lái)的可能不是時(shí)候。
這個(gè)以經(jīng)營(yíng)飾品和飾品配件的為主的商業(yè)小區(qū)，在短短幾個(gè)月的時(shí)間里，租金足足漲了一倍多。
不僅是租者，就連那些原本就在這里經(jīng)商的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，也感覺(jué)有些吃不消了。
本報(bào)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，造成興中小區(qū)租金飛漲的原因，僅僅因?yàn)橐粍t傳言。
一則傳言
讓經(jīng)營(yíng)戶(hù)既興奮又不安
義烏興中小區(qū)，與國(guó)際商貿(mào)城僅一路之隔，主要經(jīng)營(yíng)飾品和飾品配件。義烏工商部門(mén)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)內(nèi)共有2343家經(jīng)營(yíng)戶(hù)，其中1997家經(jīng)營(yíng)飾品和飾品配件。
今年6月初，義烏出臺(tái)了新一輪的市場(chǎng)行業(yè)布局調(diào)整方案。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，方案的核心內(nèi)容是，義烏國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)市場(chǎng)東側(cè)將進(jìn)行擴(kuò)建，用于飾品業(yè)的擴(kuò)容發(fā)展。
從一個(gè)多月前，便開(kāi)始有傳言稱(chēng)：在2006年以前便在商貿(mào)城以外的地方經(jīng)營(yíng)飾品和飾品配件的經(jīng)營(yíng)戶(hù)(包括中興小區(qū)的商戶(hù))，可以獲得一個(gè)商貿(mào)城擴(kuò)容后的攤位。
這個(gè)小道消息，讓興中小區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)們即興奮又不安。雖然只有一路之隔，商貿(mào)城的攤位可與興中小區(qū)攤位有著天壤之別。
“2002年，義烏小商品市場(chǎng)從老篁園市場(chǎng)搬遷到國(guó)際商貿(mào)城后，這里的攤位已經(jīng)成了稀缺資源。市場(chǎng)一區(qū)一個(gè)普通的20平方米的攤位，可以賣(mài)到400萬(wàn)元。”龔女士從1995年開(kāi)始，就在義烏小商品城做飾品生意，“現(xiàn)在，一個(gè)普通的攤位，每年的租金差不多要50萬(wàn)元，位置好一些的，租金則要上百萬(wàn)元�！�
龔女士現(xiàn)只有半個(gè)攤位，一年生意做做，也能凈賺20多萬(wàn)元。“那些生意做得好的，一年賺100萬(wàn)元一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有�！�
“如果能得到國(guó)際商貿(mào)城內(nèi)的一個(gè)攤位，哪怕就是租租，也比在興中小區(qū)做生意強(qiáng)多了�！币晃慌d中小區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)告訴記者。
房東突然集體漲價(jià)
經(jīng)營(yíng)戶(hù)沒(méi)賺錢(qián)要先賠錢(qián)
雖然一切還只是傳言，并未得到任何相關(guān)部門(mén)的證實(shí)，但興中小區(qū)的房東們立即感覺(jué)到，漲價(jià)的機(jī)會(huì)來(lái)了。
有消息稱(chēng)，那個(gè)傳言傳開(kāi)以后，小區(qū)的房東們經(jīng)過(guò)集體協(xié)商，決定在原有的基礎(chǔ)上，租金上漲一倍。
溫州永嘉人葉一雷在興中小區(qū)7幢租了一間不到20平方米的店面，開(kāi)了一家水鉆商行。
“去年10月，我來(lái)這里做生意，那時(shí)店面的租金才3.8萬(wàn)元�！比~一雷說(shuō)。就在記者采訪(fǎng)他時(shí)，房東剛剛下了“最后通牒”：房租一口價(jià)8.5萬(wàn)元，沒(méi)得商量。
葉一雷很郁悶，他甚至拿起計(jì)算器給記者算了一筆賬�！拔乙荒甑睦麧�(rùn)，也不過(guò)十多萬(wàn)元，差不多全給房東了�！�
擺在葉一雷面前的只有兩條路：要么付掉整年的租金，咬牙堅(jiān)持下去；要么卷包袱走人，去找更便宜的店面。
他思來(lái)想去，還是舍不得這個(gè)臨街的店面。
記者在興中小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)很多一樓臨街的商鋪已經(jīng)關(guān)門(mén)停業(yè)了。
“有些人把店開(kāi)到了2樓、3樓，上面的租金要便宜一些，但客流量肯定要比一樓臨街的少很多，生意也不好做。而且，大家都往樓上搬，導(dǎo)致上面的租金也跟著漲了起來(lái)�！倍~一雷最擔(dān)心的是，這樣的瘋漲究竟有沒(méi)有個(gè)盡頭，“明年要是再漲，這生意肯定做不下去了。”
租金飛漲，商戶(hù)合謀集體搬遷
“現(xiàn)在房東們都很牛氣，由于絕佳的地理位置，他們不愁房子租不出去。而且，那個(gè)傳言也讓房東們漲價(jià)更有底氣了�！痹谂d中小區(qū)做了四五年假發(fā)生意的張先生說(shuō)，“我對(duì)面那家飾品店，去年的租金是9萬(wàn)元，今年就要18萬(wàn)元。最離譜的一家甚至漲到了27萬(wàn)元，足足是原來(lái)的3倍多�！�
按照慣例，興中小區(qū)的租房合同都是一年一簽，這讓經(jīng)營(yíng)戶(hù)們感到非常被動(dòng)。
為了縮減開(kāi)支，有的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，把原來(lái)兩間的店面減到了一間。
但是，這也不是長(zhǎng)久之計(jì)。更多的人，開(kāi)始考慮起了能根本解決問(wèn)題的應(yīng)對(duì)之法。
張先生說(shuō)，小區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)成立了一個(gè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)委員會(huì)，決定另外找一個(gè)小區(qū)，大家整體搬遷。
這個(gè)自發(fā)形成的“遷店聯(lián)盟”，一開(kāi)始就得到了500多經(jīng)營(yíng)戶(hù)的響應(yīng)。
“想要集體搬離興中小區(qū)的想法，大概是在六七月份開(kāi)始醞釀的，8月份的時(shí)候，我們已經(jīng)做了登記。”金開(kāi)達(dá)說(shuō)，他是最早加入“遷店聯(lián)盟”的經(jīng)營(yíng)戶(hù)之一。
“原本，我只是和溫州商會(huì)和飾品行業(yè)協(xié)會(huì)的幾個(gè)朋友說(shuō)起過(guò)這個(gè)事情。沒(méi)想到，最后登記的時(shí)候，竟然有1000多人報(bào)名。”金開(kāi)達(dá)說(shuō)。
“我們和一些新建的小區(qū)談過(guò)，有些都已經(jīng)談得差不多了，現(xiàn)在還在和小區(qū)所在的村委會(huì)溝通，時(shí)機(jī)成熟肯定會(huì)搬�！睆埾壬f(shuō)，現(xiàn)在大家普遍的想法就是，希望整體進(jìn)行搬遷，規(guī)模越大越好，這樣可以很快形成新的商圈，生意也能盡快地做起來(lái)。
“但是，要一下子找到合適的小區(qū)，也不是那么容易的事，所以在找到小區(qū)后，會(huì)優(yōu)先滿(mǎn)足租期已到的經(jīng)營(yíng)戶(hù)�！睆埾壬嘈χf(shuō)，“只是，如果租金不是漲得這么厲害，又有誰(shuí)愿意搬呢？搬遷費(fèi)和裝修的費(fèi)用不算，那些因搬遷而損失的生意，我們又找誰(shuí)去賠償？”
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