研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析
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“國十條”政策力度超預(yù)期壓制房價主要為制度建設(shè)提供緩沖期，保障房建設(shè)與房地產(chǎn)稅制完善未來進度將明顯加快；政策最終目的將實現(xiàn)政府與市場功能的合理劃分。下半年預(yù)期政策會保持平穩(wěn)。
政策未來放松可能性猜想放松的最大可能性來自保障房的批量面市與物業(yè)稅的制度建設(shè)進展順利，但不排除房價下跌幅度與經(jīng)濟下行超預(yù)期倒逼政策放松的可能。政策松動的跡象可能來自地產(chǎn)再融資的放開或本次調(diào)控政策的部分修正。
2010年下半年行業(yè)特征判斷目前供給水平依然非常緊張，三季度供給將明顯上升，下半年整體供給有望達到09年1季度水平；下半年新開工增速將顯著回落；房價面臨大考，主動降價供給壓力明顯加大使得房價全面松動可能性大增；銷售會觸底反彈，因政策對需求壓制明顯，反彈高度或?qū)⒂邢蕖?BR> 二、行業(yè)銷售收入總體分析
從2009年的年報中可以看出，一些公司的毛利潤是下降的，以萬科為代表，萬科2009年的毛利潤是下降的。有時候說少數(shù)有代表性公司能夠代表整個行業(yè)，但也不是絕對的，它能夠說明行業(yè)中的某些情況。在政府出臺了一系列的控制措施之后，房地產(chǎn)行業(yè)想要依靠銷售來謀取暴利并不容易。如果只靠銷售來謀利，有可能會導(dǎo)致公司無法獲得發(fā)展。我們可以看到，其實年報中凈利潤增長很大的公司都是一些小房地產(chǎn)公司，而像萬科這種已經(jīng)具有一定實力的公司，保持平穩(wěn)發(fā)展，其2009年營業(yè)收入增長19.2%，凈利潤增長32.1%，歸結(jié)其原因，很多小房地產(chǎn)公司的很多項目都不是來自于市場，而是原來的項目滯后所導(dǎo)致的。
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