中國城市房地產(chǎn)政策預(yù)測(cè)

　　“樓市調(diào)控的正式版目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，而山寨版目標(biāo)則無法實(shí)現(xiàn)�！弊蛉丈衔纾�花都區(qū)政府主辦“珠三角樓市步入花都新時(shí)間”保利高峰論壇。國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在論壇上說，在目前我國城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時(shí)候，期望房價(jià)大跌，是不現(xiàn)實(shí)的。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀也在論壇上建議，投資型買房要悠著點(diǎn)，自住型買房現(xiàn)在可以出手。
    期待房價(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)
    本輪樓市調(diào)控的目標(biāo)究竟是什么?金巖石說，正式版本是遏制少數(shù)城市房價(jià)過快上漲，北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價(jià)經(jīng)過調(diào)控，房價(jià)上漲已經(jīng)得到了控制，“正版目標(biāo)”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。
    為什么老百姓覺得房價(jià)沒跌?金巖石表示，實(shí)際上，這是因?yàn)榉婚g還流傳著一個(gè)山寨版目標(biāo)，即樓價(jià)要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都買得起，這些老百姓的標(biāo)準(zhǔn)是打工者和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生。
　　“要實(shí)現(xiàn)山寨版目標(biāo)要等到超級(jí)泡沫破滅，按照國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)城市化基本完成，即城市化率達(dá)到60%，樓市可能崩盤。因此，現(xiàn)在山寨版目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)。”金巖石說，在目前我國城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時(shí)候，期望房價(jià)大跌，是不現(xiàn)實(shí)的�！�
　　金巖石認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)城市自有住宅率超過50%，城市就會(huì)死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買上房，那么國家就會(huì)衰亡，因?yàn)檫@會(huì)令人喪失目標(biāo)，喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力。
　  房產(chǎn)稅5年內(nèi)無法開征
　　就目前的調(diào)控政策，金巖石認(rèn)為，之前出臺(tái)的樓市調(diào)控政策現(xiàn)在還看不出有松動(dòng)的跡象。至于房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)，金巖石說:“我覺得5年之內(nèi)都不可能推出。主要是因?yàn)槿鄙俜�律依�?jù)，還有就是對(duì)商品房征房產(chǎn)稅了，非商品房、小產(chǎn)權(quán)房和政府房征不征?目前，中國非商品住宅和小產(chǎn)權(quán)房都超過60億平方米，而商品住宅到今年為止才剛剛超過50億平方米。這些房子的數(shù)量都很龐大，征不征會(huì)很糾結(jié)�！�
　　此前，金巖石曾經(jīng)建議，6月份買股、12月買房。昨天，金巖石重申，事實(shí)證明，針對(duì)股市的建議是正確的，今年12月份是比較好的買房時(shí)間。
　　對(duì)于大家期望房價(jià)大跌的想法，金巖石更是語出驚人:“現(xiàn)在全世界只有平壤和哈瓦那實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)。想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒時(shí)說的話，你們?nèi)绻�相信這會(huì)實(shí)現(xiàn)，不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業(yè)的大學(xué)生和涌入城市的打工者一進(jìn)城就能買上房的話，誰愿意走?沒人走這個(gè)城市就不會(huì)有流動(dòng)性，一個(gè)城市沒有流動(dòng)性，就像一個(gè)人的血液停止流動(dòng)，就意味著死亡。”
    投資須謹(jǐn)慎，自住可出手
    著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀對(duì)目前的樓市也發(fā)表了自己的看法。她說，此次樓市調(diào)控政策的目的主要是抑制投資性需求，鼓勵(lì)自住型需求。因此，如果是投資性購房，目前還是要悠著點(diǎn)，如果是自住又有能力承受目前的房價(jià)，可以現(xiàn)在出手。
　　“國家此次調(diào)控政策的目標(biāo)基本達(dá)到了效果，未來樓市可能從投資者定價(jià)轉(zhuǎn)向消費(fèi)者定價(jià)�！比~檀說。葉檀認(rèn)為，廣州經(jīng)過一次房地產(chǎn)泡沫之后，目前的市場(chǎng)還是比較理性的。金巖石也認(rèn)為，廣州目前的房價(jià)相比一線城市算是低的，之所以如此，是因?yàn)閺V州周邊有花都、番禺等副中心城區(qū)承接轉(zhuǎn)移過來的需求。
　　另據(jù)花都區(qū)副區(qū)長朱承志介紹，自4月17日，房產(chǎn)新政出臺(tái)以來，花都一手房交易仍然保持了兩位數(shù)以上的速度增長。今年1—6月份，一手房銷售面積達(dá)79.20萬平方米，同比增長23%；房地產(chǎn)開發(fā)投資共計(jì)38.11億元，同比增長78.8%，投資額在全市排名第四，增速全市第一。總體上看，新政下花都商品房銷售額與銷售量呈健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。因此，朱承志斷言，花都樓市的繁榮開始熱身，未來珠三角樓市亮點(diǎn)必在花都。

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