研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
2010年1-8月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況解析
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一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資28355億元，同比增長36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。8月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4490億元，同比增長34.1%。
1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米，同比增長66.1%；房屋竣工面積3.23億平方米，同比增長10.7%，其中，住宅竣工面積2.62億平方米，增長8.8%。
1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積25691萬平方米，同比增37.9%，土地購置費(fèi)6017億元，同比增長84.3%。
8月當(dāng)月，房屋新開工面積1.27億平方米，同比增長55.8%；房屋竣工面積3744萬平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面積3086萬平方米，下降2.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3944萬平方米，同比增長69.8%，土地購置費(fèi)963億元，增長66.2%。
二、商品房銷售情況
1-8月，全國商品房銷售面積5.27億平方米，同比增長6.7%，增幅比1-7月回落3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓增長30.3%，商業(yè)營業(yè)用房增長33.3%。1-8月，商品房銷售額2.64萬億元，同比增長12.6%，增幅比1-7月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長7.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長56.5%和47.7%。
8月當(dāng)月，全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%；全國商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44363億元，同比增長35.0%。其中，國內(nèi)貸款8460億元，增長27.8%；利用外資369億元，增長23.9%；企業(yè)自籌資金16628億元，增長50.7%；其他資金18906億元，增長26.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10637億元，增長22.1%；個(gè)人按揭貸款5745億元，增長27.5%。
四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。
8月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲15.1%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷售價(jià)格、普通住宅銷售價(jià)格和高檔住宅銷售價(jià)格均與上月持平，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%。
8月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為104.11，比7月份回落0.60點(diǎn)，比去年同期提高4.03點(diǎn)。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.89，比7月份回落0.34點(diǎn)，比去年同期提高7.14點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為109.74，比7月份回落1.48點(diǎn)，比去年同期提高3.92點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為94.42，比7月份回落0.45點(diǎn)，比去年同期提高1.17點(diǎn)；商品房待售面積分類指數(shù)為104.23，比7月份回落0.54點(diǎn)，比去年同期提高14.93點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為109.00，比7月份回落0.44點(diǎn)，比去年同期提高14.05點(diǎn)。
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